Avete appena fatto un investimento immobiliare con l'obiettivo di sfruttare gli affitti stagionali. Ma per il momento siete ancora in dubbio perché non sapete come determinare il prezzo della vostra locazione. Si tratta di una domanda legittima e la verità è che il prezzo per un soggiorno di una notte dipende da una serie di fattori.
Alcune proprietà in una particolare area geografica sono anche soggette a una maggiore domanda a seconda della stagione. È il caso dell'acquisto di un appartamento a Cannes, i cui prezzi salgono letteralmente alle stelle durante il periodo del festival.
Perché è necessario modificare il prezzo di un pernottamento?
Vi siete appena registrati sulla piattaforma Airbnb perché siete interessati agli affitti stagionali. Si tratta di un'ottima opportunità per generare un reddito aggiuntivo, ma solo se lo fate nel modo giusto.
Sappiate che in qualsiasi momento avete il controllo sul prezzo del vostro annuncio. Regolando il prezzo il più possibile, otterrete un tasso di riempimento migliore.
Si tratta di un'opportunità da cogliere quando si è in bassa stagione, perché in questo periodo la domanda è molto minore. Ma con una tariffa interessante, avrete più possibilità di moltiplicare le prenotazioni. Per una maggiore redditività, è importante avere un tasso di occupazione massimo e in questo modo si costruisce un reddito minimo.
Ma anche l'adeguamento dei prezzi è una necessità per sviluppare il vostro reddito con gli affitti a breve termine. Se siete agli inizi, sarà necessario fare diversi aggiustamenti giocando con i parametri dell'alta stagione di Airbnb.
Quale prezzo mettere su Airbnb per una notte di soggiorno?
Probabilmente vi starete chiedendo come affittare la vostra proprietà su Airbnb al prezzo giusto.
Innanzitutto, è necessario effettuare uno studio di mercato per prendere nota di annunci simili e concorrenti. In un certo senso, questi sono strumenti di marketing per un sito di affitti come Airbnb che utilizzerete. È un ottimo modo per scoprire l'offerta e la domanda, ma fate attenzione a confrontare proprietà simili in termini di dimensioni e nella stessa area geografica. Inoltre, non dimenticate che su Airbnb.fr è obbligatoria una dotazione di base prima di iniziare ad affittare.
Non dimenticate di tenere presente che ci sono costi aggiuntivi, tra cui le spese di pulizia. Inoltre, i costi saranno ripartiti in base al numero di notti di permanenza del visitatore. Tenete quindi presente che il prezzo stabilito fin dall'inizio non sarà lo stesso di quello visualizzato dai viaggiatori di Airbnb. Con un prezzo troppo alto, il vostro annuncio rischia di perdere attrattiva.
Inoltre, non dimenticate di adattare la tariffa di affitto in base agli eventi e alla stagionalità del mercato. Il sistema di tariffazione della piattaforma Airbnb è relativamente ben fatto, in quanto è possibile impostare la tariffa in base alle stagioni. Si sa che questo è un parametro particolarmente importante e per farlo è necessario andare sul calendario. Per riprendere l'esempio precedente, ovvero il Festival di Cannes, i prezzi possono essere moltiplicati per tre rispetto alla bassa stagione. Se non si adegua il prezzo, la perdita di fatturato sarà notevole.
L'ultimo consiglio si basa sulla differenziazione dei giorni della settimana. Ad esempio, fate pagare meno una notte a metà settimana e aumentate il prezzo per il fine settimana, perché sapete che la domanda sarà più alta. Questo è possibile utilizzando nuovamente il calendario della piattaforma.
Come si utilizzano le impostazioni della piattaforma Airbnb.fr per impostare un prezzo?
Dalla piattaforma Airbnb.fr, si effettua una calibrazione specifica in base ai giorni della settimana e in base alla stagione. Si consiglia vivamente di utilizzare questa impostazione per ottimizzare le entrate.
Innanzitutto, si definisce un prezzo personalizzato in base a un intervallo preciso di date. Niente di complicato, basta collegarsi al sito di Airbnb o utilizzare l'applicazione. Nella sezione "I miei annunci", si seleziona la proprietà corrispondente. Basta andare all'inizio della pagina e più precisamente alla scheda "calendario". Andate alla sezione "spese domestiche" cliccando sul pulsante "modifica". Da lì, tutto ciò che si deve fare è indicare l'importo delle spese di pulizia desiderate.
Per impostare un prezzo specifico per un fine settimana, dovete anche accedere al vostro account andando su "gestione annunci". Naturalmente, selezionerete di nuovo l'immobile in questione. Questa volta, però, andrete nella sezione "tariffe" per accedere alla scheda "tariffe aggiuntive e valuta". Nell'opzione "tariffe weekend" si inserisce il prezzo per notte.
Come impostare uno sconto per aumentare l'attrattiva del vostro annuncio?
Avete capito il principio di funzionamento per regolare il prezzo di una notte, ma desiderate aumentare l'attrattiva del vostro annuncio applicando uno sconto. Tuttavia, questo sconto è applicabile solo per una prenotazione di una settimana o di un mese. Questo incoraggerà i potenziali affittuari a consultare il vostro annuncio.
In questo caso, andate nella sezione "I miei annunci" per selezionare il vostro immobile. Andate nella sezione "gestione dell'annuncio" e in cima alla pagina cliccate su "tariffa". Cliccate su "modifica" accanto a "prezzo in base alla durata del soggiorno". In questo modo, è possibile impostare un prezzo personalizzato per una prenotazione di un mese o di una settimana. Per convalidare le modifiche, non dimenticate di cliccare sul pulsante "applica".
Come si fa a sapere se il prezzo è giusto su Airbnb?
Le case vacanza sono ancora particolarmente attraenti, ma siete alla ricerca di una soluzione per la gestione delle vostre proprietà. Allora perché non contattare UpperKey Concierge. Si tratta infatti di una soluzione di tranquillità per gestire i vari parametri amministrativi e fiscali.
Non solo il concierge determinerà il prezzo più accurato per la vostra proprietà Airbnb, ma terrà anche conto delle normative vigenti nelle varie città.
Per voi questa è una soluzione particolarmente interessante, perché non dovrete più perdere tempo a determinare il prezzo giusto. I professionisti di UpperKey sono abituati a gestire questo tipo di situazioni e si occuperanno dell'intera pubblicazione dell'annuncio e della gestione degli inquilini. Alla fine di ogni mese o trimestre, riceverete le entrate senza alcun intervento da parte vostra.
È importante sapere che la gestione stagionale degli immobili richiede un vero e proprio know-how e conoscenze precise. Alcuni dettagli possono letteralmente fare la differenza nell'attirare un inquilino. Per questo motivo, potrete godere di una maggiore redditività delegando la gestione della vostra proprietà a UpperKey Concierge.