L'acquisto di un appartamento Airbnb rimane un'ottima opportunità di investimento immobiliare. Tuttavia, investire in un Airbnb comporta molte responsabilità e requisiti legali. Quindi, se volete tentare l'avventura, è meglio scegliere una società specializzata che sia in grado di consigliarvi.
Considerare i costi dell'affitto di un appartamento su Airbnb
Affittare un appartamento ammobiliato su Airbnb è perfettamente possibile e inoltre è un'opportunità da cogliere per ottenere un reddito aggiuntivo. Ma è impossibile ignorare i costi associati a questo tipo di affitto. Infatti, ci saranno sempre dei costi da aggiungere, non solo in relazione alla piattaforma stessa, ma anche in relazione al compenso della donna delle pulizie di Airbnb. Ora, il compenso della donna delle pulizie Airbnb è assolutamente fondamentale, in quanto avrà un impatto diretto sulla vostra redditività.
Ma la presenza di una governante rimane particolarmente vantaggiosa per mantenere l'alloggio in ottime condizioni. Di certo non volete ospitare inquilini in un appartamento che non è stato pulito. Inoltre, questo rischia di danneggiare fortemente la vostra immagine e quindi di ottenere una nota negativa e di avere più difficoltà ad affittare la vostra proprietà in seguito.
Se decidete di rivolgervi a una società di gestione Airbnb a Parigi, questa si occuperà dell'intero affitto, ma dovrete aggiungere una percentuale supplementare all'affitto. Questa percentuale varia da un'agenzia all'altra, ma anche in base alla natura dei servizi forniti. Potete benissimo scegliere una gestione parziale dell'affitto e in questo caso le spese saranno inferiori. D'altra parte, dovrete essere coinvolti per gestire le diverse esigenze. In caso contrario, potete optare per una gestione totale degli affitti e non avrete nulla da fare.
Redditi particolarmente interessanti se si sceglie con cura il proprio appartamento
Senza sorprese, le zone turistiche vi permetteranno di generare un reddito particolarmente interessante. Ma non tutte le grandi città francesi o di altri Paesi hanno la stessa redditività. Ad esempio, se decidete di acquistare un appartamento a Parigi da affittare su Airbnb, potete aspettarvi una redditività 3,5 volte superiore a quella di un affitto tradizionale. La stessa osservazione può essere fatta anche per un affitto in Inghilterra. Ma per evitare la regola dei 90 giorni di Airbnb a Londra o per aggirare quella dei 120 giorni a Parigi, è necessario un supporto amministrativo.
Se siete specialisti del settore, siete perfettamente in grado di gestire questi problemi. Ma nella maggior parte dei casi, siete completamente all'oscuro dell'esistenza di queste regole. Come potete quindi massimizzare la vostra redditività rimanendo nel rispetto della legge? Ancora una volta, la soluzione è semplicemente scegliere un concierge Airbnb a Parigi. Certo, pagherete delle spese aggiuntive, ma otterrete comunque un ritorno migliore.
Alcuni dettagli aggiuntivi sulla legislazione in vigore
Se decidete di affittare un appartamento attraverso la piattaforma Airbnb.fr, sappiate che si applicano regole specifiche. Dovete distinguere se state affittando una residenza primaria o una residenza secondaria. Inoltre, alcune città richiedono di recarsi in municipio per compilare una dichiarazione di locazione.
Questo è ovviamente il caso di Parigi e senza questa autorizzazione non avete il diritto di trasformare il vostro alloggio tradizionale in un alloggio turistico. Per un privato, è impossibile affittare la propria residenza principale per più di quattro mesi all'anno, cioè per un totale di 90 giorni.
Tuttavia, se ottenete un'ottima redditività, probabilmente vorrete affittare il vostro appartamento più a lungo. Dovete quindi dichiararvi come appartamento turistico ammobiliato e per questo dovete prendere i necessari accordi con il Comune. Inoltre, se il vostro appartamento appartiene a un condominio, non è detto che abbiate l'autorizzazione a cambiare lo status della vostra proprietà. Per questo è importante essere ben informati prima e, ancora una volta, farsi consigliare da veri esperti.
Non esitate quindi a chiedere un servizio di portineria degno di questo nome. Inoltre, potrete ottenere informazioni preziose anche dal punto di vista fiscale. Non dimenticate che tutti i redditi percepiti attraverso la piattaforma Airbnb devono essere dichiarati al fisco. Non appena il reddito generato supera i 23.000 euro all'anno, non avete altra scelta che iscrivervi al sistema di sicurezza sociale per i lavoratori indipendenti. Se siete al di sotto di questo tetto, non dovete pagare alcun contributo previdenziale.
Tuttavia, siete comunque soggetti a trattenute previdenziali con un'aliquota del 15,5%.
Una redditività non necessariamente garantita
Sulla carta, un investimento su Airbnb rimane particolarmente opportuno, soprattutto se si ha la possibilità di affittare un appartamento in una zona turistica. Tuttavia, la mancanza di conoscenze da parte vostra potrebbe ritorcersi contro di voi e non vi permetterà di ottenere la migliore redditività.
In effetti, avete la volontà di lanciarvi sul mercato degli affitti stagionali attraverso l'acquisto di un appartamento. Tuttavia, non avete necessariamente preso tutte le precauzioni necessarie per quanto riguarda le regole della comproprietà e i criteri essenziali per la scelta del vostro immobile. Come per ogni acquisto immobiliare, la posizione rimane fondamentale, soprattutto se si è vicini a un monumento famoso.
Tuttavia, sarebbe troppo semplicistico concentrarsi su questo elemento, poiché è necessario prendere in considerazione altri parametri, come la vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico, alla stazione ferroviaria o all'aeroporto. Per evitare di commettere errori, perché non rivolgersi direttamente a un'agenzia specializzata. Vi daranno una visione esterna basata sulla loro esperienza. In questo modo, eviterete molti errori e metterete tutte le possibilità dalla vostra parte per ottenere la migliore redditività.
Presentazione dell'agenzia UpperKey
Un concierge Airbnb è un'agenzia specializzata in affitti sulla piattaforma omonima. UpperKey rimane assolutamente indispensabile nel settore, in quanto accompagna i suoi clienti in tutto il mondo. Fin dall'inizio, sarete sedotti dal supporto su misura che vi permetterà di sentirvi sicuri e di essere certi di fare le scelte giuste.
Ad esempio, con una gestione completa del noleggio, non dovrete più gestire nulla. Di conseguenza, ci sono molte più opportunità di acquisto, perché non dovete essere sul posto per accogliere i vostri inquilini Airbnb o essere presenti quando se ne vanno. L'agenzia UpperKey si occupa di tutto con un'efficienza assolutamente notevole. Se avete bisogno di risposte a domande di carattere fiscale o amministrativo, troverete anche tutto ciò di cui avete bisogno.
In altre parole, una solida spalla che gestirà il vostro appartamento in affitto nella sua interezza. Tutto inizia con la stesura di un annuncio accattivante e la realizzazione di foto da parte di un professionista. Troverete anche un modello di inventario Airbnb degli arredi che vi sarà molto utile quando ospiterete delle persone. Questo è lo scopo di ogni affitto.
Come avrete capito da questo articolo, ci sono molti fattori da prendere in considerazione per determinare la redditività del vostro appartamento da affittare su Airbnb. Solo perché si sceglie uno spazio più grande non significa che la redditività sarà migliore. Tutto dipende dalla disposizione che avete fatto e da quanto bene avete ottimizzato lo spazio. Se non siete esperti in questo campo, la nostra agenzia di affitti UpperKey vi aiuterà ancora una volta, mettendo a frutto la nostra esperienza nel settore.
Anche il design degli interni gioca un ruolo importante, perché è importante che l'atmosfera sia accogliente. Sono piccoli dettagli, ma fanno letteralmente la differenza. Quindi, se volete mettere tutte le possibilità dalla vostra parte, non correte alcun rischio e investite ora in un appartamento in affitto, ma affidate la gestione della locazione a veri professionisti. Otterrete una migliore redditività e sarete sollevati sui vari passaggi da intraprendere, perché tutto sarà gestito direttamente dall'agenzia.