Gli investitori immobiliari hanno molto da destreggiarsi. Non solo devi trovare e valorizzare la proprietà ideale, ma devi anche trovare e fidelizzare gli inquilini. Che si tratti di un contratto di locazione a breve termine o commerciale, ci sono molteplici fattori in gioco che rendono questo sforzo abbastanza impegnativo quando decidi di farlo da solo. Ecco perché i servizi di portafoglio immobiliare professionale sono un must. Quando investi in questi servizi, investi in te stesso e nei tuoi beni. La guida di seguito ha alcuni validi motivi per cui.
Cosa sono i servizi di portafoglio immobiliare professionale?
I servizi immobiliari di portafoglio professionali sono uno dei modi più semplici per controllare, far crescere e mantenere il tuo patrimonio immobiliare. Sono un'azienda o un individuo che comprende il miglior modo possibile per massimizzare i ritorni sull'investimento iniziale attraverso una serie di risultati e azioni. A seconda delle dimensioni del tuo portafoglio, i metodi di gestione autonoma potrebbero diventare troppo! I professionisti intervengono per fare il lavoro pesante per tuo conto. Ti dà la tranquillità che tutte le opzioni vengono esplorate per quanto riguarda la tua risorsa e che la proprietà è all'altezza degli standard richiesti.
Pagamenti automatizzati dell'affitto
Uno dei punti salienti dell'utilizzo dei servizi di costruzione del portafoglio immobiliare è che tutti i futuri pagamenti degli affitti saranno completamente automatizzati grazie alle innovazioni nel software che si sono verificate negli ultimi anni. Cosa significa questo per te, padrone di casa? Bene, secondo l'esperto di proprietà UpperKey, gli arretrati dell'affitto sono un problema molto reale che richiede soluzioni innovative. Schemi di affitto garantito insieme a programmi di pagamento automatizzati significano che il rischio che ciò accada a te è notevolmente ridotto al minimo. In caso di arretrati di cui parlare, il tuo gestore di portafoglio sarà in grado di fornire una consulenza esperta su come andare avanti.
Organizzazione contratti di locazione
Che si tratti di un accordo di locazione a breve termine o di qualcosa di diverso, l'organizzazione di contratti di affitto è solo una parte necessaria dell'essere un proprietario. Questo ha tutto a che fare con la pubblicità di una proprietà insieme agli effettivi componenti dell'amministrazione. La stesura di un contratto è una cosa complicata e legale. Devi sapere di cosa stai parlando e ci deve essere un controllo chiaro su entrambi i lati dell'immagine. L'ultima cosa di cui hai bisogno è spazio per il disaccordo o spazio per idee sbagliate quando si tratta della tua risorsa. Gli inquilini commerciali possono abusare di un contratto di locazione con la stessa facilità con cui le vacanze a breve termine, quindi la gestione del portafoglio è fondamentale in questo contesto per garantire che tutto sia fatto in modo corretto e con chiare aspettative legali per tutti i soggetti coinvolti.
Massimizzare i tuoi ritorni
Non c'è niente di più dannoso per la tua risorsa che lasciarla lì senza supervisione. Cosa significa questo? Bene, nel mercato immobiliare le cose si muovono costantemente. Questo non vuol dire che i proprietari dovrebbero o potrebbero cambiare l'importo dell'affitto mese per mese. Tuttavia, ciò che dovrebbero fare è tenere d'occhio dove si stanno muovendo le cose. L'area in cui la tua proprietà sta diventando improvvisamente più ricca? Si sta aprendo un nuovo hotspot turistico? I tuoi inquilini avranno una dozzina di nuove opzioni per il pranzo entro la fine del prossimo trimestre? Tutte queste sono domande preziose da porre. Varie cose determinano quanto vale un contratto di locazione e, a volte, il prezzo deve solo salire per massimizzare i rendimenti e renderlo un investimento equo. Gli investimenti vedono un profitto solo se vengono tenuti in costante revisione e il tuo manager è in gamba in questo senso.
Fornire una manutenzione ottimale
Uno dei ruoli più importanti di qualsiasi tipo di proprietario è garantire che la manutenzione dell'edificio sia sempre all'altezza degli standard. Se il tuo inquilino fa una richiesta, deve essere soddisfatta con riconoscimento e azione. La preferenza è sempre che ciò avvenga non appena il tempo lo consente. Tuttavia, c'è spesso un periodo di grazia che viene perdonato. I buoni team di gestione avranno un vivo interesse a garantire che la tua risorsa rimanga redditizia. Ciò significa che, come parte della loro gamma di servizi, sarai iscritto anche a quelli di manutenzione. Alcune aziende hanno persino ispettori che sovrintendono alle riparazioni e all'integrità strutturale degli edifici per garantire che il processo sia completo e che tutto sia protetto in modo ottimale.
Agire come un intermediario
L'ultimo vantaggio di cui vale la pena parlare è l'approccio dell'intermediario. Un gestore di portafoglio di successo è la tua persona sul campo che è letteralmente pagata per trattare con gli inquilini. Indipendentemente dallo scopo della tua proprietà, che si tratti di lavoro o vacanza, un portafoglio ha ancora inquilini con cui occuparsi. Come padrone di casa, è sempre più facile se si tratta di un processo imparziale con qualcuno che difende a tuo nome. Supponiamo che ci sia un problema in uno dei tuoi affitti a breve termine, ad esempio, cosa fai? Il tuo gestore della proprietà risponde alla chiamata, registra il reclamo e trova la soluzione più diretta al problema senza nemmeno alzare il telefono e aggiornarti. Ovviamente puoi optare per un livello più alto di coinvolgimento ma davvero non non è necessario. Questo è ciò per cui sono addestrati. Una risoluzione sarà in atto prima ancora che tu sappia che c'era qualcosa da risolvere, e non è il modo migliore per fare le cose?
Sfratti
A nessuno piace dare il preavviso all'inquilino. Tuttavia, a volte è necessario per i portafogli commerciali che l'avviso venga dato a prescindere. Forse hai ricevuto un'offerta migliore o l'affitto non è più praticabile dal punto di vista commerciale. Anche se dovrebbe sempre esserci un motivo valido, spostare le persone non è mai il lavoro più facile del mondo. È qui che i gestori di portafoglio si fanno davvero avanti per te. Garantiscono che tutto, dalla consegna della lettera di avviso ufficiale alla restituzione delle chiavi, sia il più fluido e fluido possibile. Ciò include tutti i controlli necessari per portare la proprietà a zero per il prossimo scopo che servirà.
Il resto di esso
Naturalmente, queste sono solo le aree principali da tenere a mente. Questi servizi vanno ben oltre queste cinque cose, ad esempio:
Garantire che ci siano prenotazioni
Composizione di una strategia di marketing
Tutti i controlli di riferimento sugli inquilini (commerciali)
Garantire la protezione dei depositi
Fattori di inventario
Audit regolari e programmati
Quindi, ci sono molti modi in cui i servizi di gestione del portafoglio immobiliare possono aiutare un proprietario. L'accordo viene sempre intrapreso con l'accettazione professionale che un bene sarà opportunamente gestito con tutto il controllo necessario. I proprietari possono non solo ottenere la tranquillità, ma anche accettare che il loro portafoglio sarà basato sui dati e massimizzato al massimo del suo potenziale.