In termini di affitto stagionale, ci sono molte possibilità. Attualmente la tendenza è verso l'affitto da persona a persona, in quanto questa soluzione offre opportunità molto interessanti dal punto di vista fiscale, ottenendo al contempo un notevole reddito aggiuntivo.
Fare un investimento Airbnb per ottenere un'ulteriore fonte di reddito
Dalla creazione di Airbnb, la piattaforma della community non ha smesso di crescere. È cresciuto incredibilmente e oggi è un sito indispensabile quando si vuole approfittare di un investimento locativo. È esattamente lo stesso in Francia ed è per questo che molte persone scelgono di investire in Airbnb.
In questo contesto, lo scambio tra l'altro e il viaggiatore avviene solo attraverso la piattaforma. Le trattative si fanno tra le due parti, senza la necessità di passare attraverso un altro intermediario. Per il proprietario, affittare un immobile, che sia la sua residenza principale o la sua seconda casa, è una vera manna.
Adeguando il prezzo al tasso di mercato, il proprietario può guadagnare un reddito aggiuntivo. Tuttavia, tieni presente che ci sono molte regole da considerare prima di acquistare in affitto su Airbnb.
Acquisto per Airbnb con una nuova proprietà
Se decidi di investire in una nuova casa, devi avere lo status di affittuario arredato non professionale, ovvero LMNP. In questo modo rispetti la legislazione in vigore sul territorio francese, ma hai anche tariffe ridotte. È importante sapere che la maggior parte dei target è interessata all'affitto di alloggi ammobiliati, perché si tratta di un soggiorno temporaneo.
Se ti stai interrogando sul sistema fiscale, dovresti sapere che questi elementi sono direttamente governati dagli utili industriali e commerciali. Ma devi stare attento con l'importo dell'affitto che paghi. Finché non superi il tetto di 72 500 € all'anno, puoi rimanere nel sistema dei profitti industriali e commerciali. In caso contrario, sarai soggetto a un altro regime fiscale e oneri sociali.
Pertanto, è imperativo fare la dichiarazione dei propri redditi a pena di sanzione.
Perché è interessante acquistare in affitto su Airbnb?
Una volta ottenuto lo stato LMNP, puoi iniziare ad affittare la tua proprietà su base stagionale. È un mercato particolarmente vivace, ma anche incoraggiato dal governo. Sarà necessario acquistare una nuova casa e in tali condizioni beneficerete di un'esenzione dall'imposta sugli immobili per un periodo di due anni. Questo privilegio è un forte incentivo a fare un investimento locativo.
Ma non è tutto, è uno status molto semplificato, perché non ci sono particolari procedure amministrative da impostare su un noleggio a breve termine. L'unico requisito è fare una dichiarazione in municipio e dovresti sapere che altri obblighi sono stati imposti per i comuni con più di 200 000 abitanti. È necessario fare un ulteriore passaggio presso il municipio per ottenere un numero di registrazione. Se non lo fai, stai violando la legge.
Per quanto riguarda la norma per le città con più di 200.000 abitanti, la dichiarazione corrisponde a un cambio di destinazione d'uso sia per residenza primaria che per residenza secondaria. Indipendentemente dalla durata della locazione, non va dimenticato che gli affitti turistici sono particolarmente regolamentati. Pertanto, è indispensabile verificarlo prima di investire.
Un investimento Airbnb è promettente?
Molti uomini d'affari preferiscono gli affitti a breve termine sulla piattaforma Airbnb.fr. Ma dalla tua parte, se non l'hai mai provato, hai sicuramente molte domande sull'andamento dell'investimento. Finché acquisisci in una zona popolare, puoi addebitare un prezzo interessante, che è un ottimo modo per avere un reddito aggiuntivo.
Il mercato è quindi particolarmente vantaggioso per chiunque desideri avviare sulla piattaforma Airbnb.fr. Ma attenzione, questo è diverso se vuoi affittare più di 120 notti all'anno. La normativa, infatti, resta rigorosa e che si tratti di residenza primaria o secondaria, è vietato effettuare un affitto stagionale oltre i 120 giorni l'anno.
Perché scegliere un concierge Airbnb?
Come puoi vedere, ci sono molte regole che devono essere rispettate. Da parte tua, vuoi generare entrate aggiuntive da Airbnb, ma non vuoi perdere tempo in procedure fiscali e amministrative. In tal caso, perché non considerare di lavorare con un servizio di concierge di Airbnb come Upperkey.
Si tratta di un servizio particolarmente completo che permette di essere completamente sollevati dai vari vincoli tecnici e amministrativi. Affidi la gestione del tuo immobile direttamente ad un'agenzia professionale e riscuoti il tuo reddito alla fine di ogni mese. Come puoi vedere, si tratta di una soluzione molto semplificata che ti lascerà molto tempo libero e soprattutto non dovrai fare i conti con le specificità della piattaforma.
Quanto reddito puoi aspettarti dopo aver acquistato un affitto su Airbnb?
Ad essere onesti, il rendimento del noleggio dipende da diversi fattori. La dimensione della proprietà, la sua posizione, il numero di bagni, il numero di camere da letto e, naturalmente, la sua decorazione generale.
Di conseguenza, puoi aspettarti una redditività tre volte superiore rispetto a un contratto di locazione tradizionale. Ma per questo, è imperativo investire in una città turistica come nel caso di Biarritz, Anglet, Bayonne, Bordeaux, Cannes, Parigi, Lione, Marsiglia o Tolosa.
Naturalmente, per generare il massimo reddito, è necessario prendere in considerazione il tasso di occupazione. Generalmente, questo è tra il 40 e il 60 percento per le città più turistiche. Ma questo non è l'unico fattore, perché se si decide di affittare in una città nota per i suoi festival e congressi, come nel caso di Cannes, i prezzi vengono letteralmente aumentati mentre il tasso di occupazione non è necessariamente elevato.
Che consiglio hai per affittare su Airbnb?
Se decidi di acquistare un immobile da solo per affittarlo su Airbnb.fr, devi mettere tutte le possibilità dalla tua parte facendo uno studio di mercato per acquistare prima un immobile in base alla sua posizione. Quindi, è necessario ottimizzare lo spazio per avere al massimo il letto e il bagno. Dovresti anche fare attenzione con la decorazione, poiché risalterà sulle fotografie nel tuo annuncio. In caso di dubbio, rivolgiti a un concierge di Airbnb, poiché sarà in grado di fornirti tutta la sua esperienza.