Sia che siate nuovi nel mondo degli investimenti buy-to-let, sia che abbiate già costituito un portafoglio autogestito, potreste avere qualche dubbio sulla possibilità che un gestore immobiliare possa ridurre parte del vostro intenso carico di lavoro. Parlando con altri proprietari, è probabile che riceviate una miriade di opinioni e consigli diversi, quindi sapere cosa fare può essere difficile. Ecco perché in questa guida discuteremo i vantaggi di avere un property manager, in modo che possiate prendere la decisione migliore per il vostro investimento.
Valutazione professionale
Se avete recentemente acquistato un immobile, o se state valutando diverse proprietà sul mercato, probabilmente avete una buona idea del valore finanziario complessivo del vostro nuovo investimento. Ma come si traduce questo valore nel mercato degli affitti? Non sempre il semplice esame del prezzo di proprietà simili in affitto è il modo migliore per valutare la vostra casa, per cui questo è uno dei maggiori vantaggi dell'utilizzo di una società di gestione immobiliare.
Con ampie risorse e valutatori interni qualificati, i team di gestione immobiliare sono molto più capaci di determinare l'importo appropriato per l'affitto che dovreste far pagare agli inquilini. Saranno in grado di farlo tenendo conto dell'attuale mercato degli affitti e incorporando anche le previsioni future nella loro raccomandazione finale. Affittando l'immobile al giusto valore, potrete attirare i migliori inquilini.
Riscossione affidabile dei pagamenti
Quando state esaminando le vostre opzioni come locatori, potreste chiedervi: quali sono i vantaggi di utilizzare una società di gestione immobiliare? Uno dei vantaggi più evidenti di questo approccio è la facilità di riscossione dei pagamenti degli affitti. Anche se sulla carta i vostri inquilini potrebbero essere una scelta affidabile, la vita reale non è sempre prevedibile e spesso ci si ritrova ad avere a che fare con situazioni in cui gli inquilini non sono stati in grado di effettuare i pagamenti in tempo. Piuttosto che cercare di destreggiarvi da soli nel mondo degli arretrati e dei ritardi di pagamento, lasciate gli elementi più impegnativi al vostro gestore immobiliare, che avrà esperienza nel supportare sia gli inquilini che i proprietari nelle controversie sui pagamenti.
Anche se siete preoccupati di muovere i primi passi nel mondo della locazione agli inquilini o siete preoccupati per la sicurezza delle vostre finanze, l'utilizzo di un servizio di gestione immobiliare come UpperKey vi offre molte opzioni aggiuntive di cui non potreste usufruire nel settore degli affitti privati. Ad esempio, è possibile aderire al programma di affitto garantito, che prevede il pagamento anticipato di sei mesi di affitto, indipendentemente dal fatto che l'immobile sia effettivamente occupato o meno. Per una maggiore tranquillità, UpperKey fa un ottimo lavoro di gestione della vostra casa e riduce il livello di rischio aziendale.
Gestione delle riparazioni
Anche gli inquilini più attenti possono talvolta incorrere in problemi di manutenzione, come elettrodomestici rotti o emergenze inevitabili. Un altro dei vantaggi di un sistema di gestione della proprietà è che in questi casi il gestore designato si occuperà di tutte le richieste di riparazione per voi, e uno dei vantaggi di essere un gestore di proprietà è la formazione dedicata che viene fornita per trovare appaltatori affidabili e di fiducia.
In definitiva, la maggior parte dei proprietari non ha l'esperienza specifica o la formazione necessaria per risolvere rapidamente le riparazioni di emergenza o inaspettate, il che può lasciare una cattiva impressione sugli inquilini o addirittura influire sulla loro qualità di vita. I gestori di immobili vi aiutano a evitare questi casi grazie all'impiego di periti edili interni che possono valutare l'immobile a scadenze regolari per pianificare le riparazioni preventive e la manutenzione ordinaria. Stabilendo un chiaro programma di valutazione, l'agente di gestione può collaborare con l'inquilino per gestire eventuali riparazioni impreviste, ma anche rivalutare il prezzo di affitto, se necessario, nel caso in cui sia necessario apportare modifiche a seguito di lavori in corso.
Un altro vantaggio di questa routine è la facilità con cui si può mantenere la comunicazione se gli inquilini parlano direttamente con un ufficio e un agente designato. Invece di chiamarvi nei vostri momenti personali, come la sera o il fine settimana, i vostri inquilini sapranno che qualsiasi contatto riguardante la loro proprietà deve essere condotto attraverso i canali ufficiali. Questo non solo vi fa risparmiare tempo, ma stabilisce anche una buona prassi per tutte le parti in modo coerente. Sebbene, come per ogni immobile, ci si debba aspettare una discreta quantità di usura, avere una chiara politica di riparazione è un buon modo per creare rispetto tra gli inquilini riguardo alle condizioni della loro casa.
Comunicazione migliorata
I proprietari che gestiscono privatamente le loro proprietà sono spesso l'unico punto di contatto per gli inquilini per qualsiasi domanda o problema relativo alla proprietà. Purtroppo, se da un lato questo può portare a momenti gratificanti, dall'altro più spesso può essere la causa di interazioni spiacevoli. Dai ritardi nei pagamenti alle richieste di riparazione, le conversazioni con gli inquilini possono essere impegnative e uno dei maggiori vantaggi di assumere una società di gestione immobiliare è che avrete un team professionale ed esperto a cui i vostri inquilini potranno rivolgersi in caso di problemi. Questo, a sua volta, vi lascia più tempo da dedicare al vostro lavoro e vi aiuta a far crescere il vostro portafoglio immobiliare senza spendere tempo prezioso a tenere la linea con gli agenti che si occupano delle riparazioni, a gestire le controversie o persino a notificare il preavviso ai vostri inquilini.
Rispetto dei requisiti legali
In qualità di locatore, sarete responsabili del completamento di un gran numero di ruoli e responsabilità relativi all'affitto di un immobile agli inquilini. Queste responsabilità includono il rispetto dei requisiti di legge e l'esecuzione di controlli periodici approfonditi sull'immobile. Alcuni dei controlli più comuni che dovrete effettuare in qualità di locatori nel Regno Unito includono:
Controlli elettrici
Il governo britannico ha emanato una serie di norme di sicurezza elettrica che i locatori del settore privato devono rispettare ed è importante che siate sempre aggiornati su questi requisiti. Tra le norme c'è la necessità che le installazioni elettriche nelle proprietà siano ispezionate e testate da un professionista qualificato almeno ogni cinque anni; il rapporto di questa ispezione deve essere fornito all'inquilino entro 28 giorni dal test.
Controlli sulla sicurezza del gas
In modo analogo, il governo ha anche pubblicato una guida sui controlli di sicurezza del gas che devono essere completati nelle proprietà in affitto. Ciò include i controlli periodici durante il periodo di locazione, ma anche i controlli che devono essere eseguiti tra una locazione e l'altra. Per esempio, prima di riaffittare un immobile a nuovi inquilini dopo che quelli precedenti hanno lasciato i locali, dovete assicurarvi che tutte le canne fumarie e gli apparecchi a gas abbiano un registro aggiornato dei controlli di sicurezza del gas e la garanzia di un professionista certificato che ne attesti la sicurezza d'uso. Prima che gli inquilini ricevano le chiavi, dovete fornire loro una copia di questi documenti per motivi legali.
Controlli sulla sicurezza antincendio
La sicurezza antincendio dovrebbe sempre essere uno degli elementi più importanti nella locazione di un immobile e tra i numerosi vantaggi di una società di gestione immobiliare c'è il fatto che i controlli sulla sicurezza antincendio possono essere effettuati per vostro conto. Per legge, i locatori sono tenuti a installare uno o più rilevatori di fumo in ogni piano dell'immobile, nonché un rilevatore di monossido di carbonio nelle stanze in cui sono presenti apparecchi a combustibile solido. Tra un contratto di locazione e l'altro, devono essere effettuati dei controlli per garantirne il buon funzionamento e il rapporto di tali controlli deve essere consegnato ai nuovi inquilini.
Oltre a questi controlli, sarete anche responsabili della custodia del deposito cauzionale dei vostri inquilini, che deve essere depositato in un sistema di deposito approvato. Di conseguenza, quando i vostri inquilini lasciano l'immobile, dovrete rispettare alcune norme importanti, e un agente di gestione sarà in grado di aiutarvi a rispettarle per evitare complicazioni legali. Se non utilizzate uno schema approvato, i vostri diritti saranno limitati in caso di ritardi o cancellazioni nei pagamenti degli affitti, quindi è fondamentale che vi teniate aggiornati. Un agente di gestione sarà in grado di aiutarvi, oltre a garantire che il deposito per l'affitto venga restituito in modo equo e al momento giusto.
I gestori immobiliari si sottopongono a frequenti corsi di aggiornamento per garantire che siano sempre aggiornati sulle norme e sui regolamenti che si applicano al settore, quindi potete essere certi che l'utilizzo di un servizio gestito proteggerà i vostri diritti individuali e il vostro investimento. Se avete dubbi sulla formazione o sulle competenze di un potenziale gestore immobiliare, potete parlare direttamente con lui per capire se può essere la scelta giusta per aiutarvi. Chiedete loro che tipo di immobili gestiscono di solito, da quanto tempo lo fanno e se ci sono aree in cui potrebbero non essere così esperti, in modo da poter avere un quadro ottimale della loro idoneità.
L'assunzione di un gestore immobiliare potrebbe non essere il vostro primo pensiero quando acquistate un immobile in buy-to-let, soprattutto se avete già speso una buona parte del vostro budget per la creazione dell'immobile e il completamento dei lavori di ristrutturazione della casa. Tuttavia, investire in una gestione professionale della proprietà comporta una serie di vantaggi che si ripagheranno nel lungo periodo, tra cui una migliore comunicazione con gli inquilini, riparazioni rapide della proprietà e il rispetto delle norme legali. Rivolgetevi oggi stesso a un gestore immobiliare UpperKey per scoprire come può rivoluzionare il vostro modo di fare affari.