Un piano di affitto garantito può essere uno dei modi migliori per alleggerire la pressione del proprietario. Quando si possiede e si affitta una proprietà in affitto, gestirla da soli può diventare rapidamente un lavoro a tempo pieno, e il lavoro da fare è ancora maggiore se si affittano più proprietà. L'affitto garantito offre esattamente ciò che suggerisce: i pagamenti dell'affitto sono garantiti ogni mese. Questo vale anche se l'immobile è vuoto o se gli inquilini che vi abitano non pagano l'affitto.
Come funziona l'affitto garantito?
Prima di stabilire cosa cercare in un programma di affitto garantito a Londra Ovest, vale la pena di saperne di più su cosa sia effettivamente l'affitto garantito. Se possedete un immobile che volete affittare, una società che offre un affitto garantito a Londra Ovest prenderà in consegna l'immobile e ne diventerà responsabile, pagandovi un canone mensile.
In pratica, la società pagherà il proprietario dell'immobile perché agisca da padrone di casa. La società sarà quindi responsabile di tutto ciò che riguarda la locazione dell'immobile agli inquilini, tra cui la preparazione dell'immobile per l'affitto, la manutenzione e la cura nel tempo, la pubblicità dell'immobile per l'affitto, la definizione del canone di locazione, l'ispezione dell'immobile, la gestione delle emergenze e altre questioni come gli arretrati e gli sfratti. In qualità di proprietario dell'immobile, verrete comunque pagati e non dovrete occuparvi di nessuno dei problemi.
Quali sono le cose principali da cercare in un piano di affitto garantito?
Se desiderate un affitto garantito per la vostra proprietà, vale la pena prendere in considerazione le società di affitto garantito di West London. Secondo UpperKey, ci sono diverse opzioni da prendere in considerazione quando si tratta di uno schema di affitto garantito, tra cui l'affitto al comune, che utilizzerà la vostra proprietà per i suoi inquilini, o l'affitto a una società privata che può trovare inquilini privati o inquilini a breve termine a cui subaffittare la vostra proprietà. Qualunque sia il tipo di programma che deciderete di adottare, ci sono diverse cose da considerare in anticipo. Tra i principali aspetti da tenere in considerazione vi sono:
Durata del contratto
Prima di aderire a uno schema di affitto garantito, è bene considerare la durata del contratto. Un contratto di affitto garantito può durare da sei mesi a contratti più lunghi, da cinque a dieci anni. Se, ad esempio, state andando in pensione o vi state trasferendo all'estero, un contratto più lungo potrebbe fare al caso vostro.
Canone di locazione
Prima di entrare in un programma di affitto garantito Denhan London SW16 4EU, vale la pena di pensare a quanto denaro volete ricavare dalla vostra proprietà ogni mese. In generale, uno degli aspetti negativi dell'affitto garantito è che di solito non vi verrà corrisposto un importo pari a quello che potreste ottenere affittando l'immobile privatamente. Tuttavia, dal punto di vista positivo, poiché il terzo o l'affittuario è responsabile dei costi di manutenzione, dell'assicurazione dell'immobile e di tutto il resto, potreste finire per guadagnare di più nel tempo, anche se l'affitto mensile vi viene pagato meno. Prima di stipulare un contratto, assicuratevi di essere soddisfatti del pagamento dell'affitto che vi viene offerto.
Tipo di affitto
Un altro aspetto del sistema di affitto garantito da considerare prima di scegliere quello giusto per voi è il tipo di locazione. Questo vi aiuterà a determinare quale società di garanzia dell'affitto potrebbe essere la scelta migliore per il vostro immobile. Ad esempio, se la vostra proprietà si trova in un'area residenziale o in una zona a basso livello socio-economico e desiderate un affitto garantito da inquilini a lungo termine che vivono nell'immobile come se fosse la loro casa, allora potrebbe valere la pena di prendere in considerazione il consiglio locale, in quanto molti consigli offrono schemi di affitto garantito al fine di utilizzare gli immobili come proprietà in affitto del consiglio o dell'associazione per la casa.
D'altra parte, potreste anche prendere in considerazione le locazioni a breve termine. Gli affitti a breve termine potrebbero farvi guadagnare di più al mese rispetto agli affitti a lungo termine, come ad esempio UpperKey, poiché in genere generano maggiori entrate in quanto le persone pagano un prezzo più alto per soggiornare in un posto per un paio di giorni rispetto allo stesso periodo di tempo nella loro casa in affitto. Se la vostra proprietà si trova in una zona di Londra molto frequentata dai turisti, questo potrebbe essere un'opzione da prendere in considerazione per incrementare i vostri profitti.
Trovare inquilini
Un altro aspetto negativo dell'affitto garantito è che, anche se siete proprietari dell'immobile, potreste non avere voce in capitolo su chi andrà a viverci. Se questo aspetto è importante per voi, potreste essere interessati a trovare un programma di affitto garantito che vi permetta di prendere parte al processo di selezione e verifica degli inquilini. D'altra parte, alcuni proprietari che cercano una società di affitti garantiti a Londra Ovest potrebbero essere felici di passare tutta la responsabilità.
È importante trovare una società di affitti garantiti di cui ci si possa fidare per trovare buoni inquilini che non danneggino o distruggano la proprietà. È anche importante chiarire chi è responsabile di eventuali costi sostenuti dagli inquilini che causano danni. Nella maggior parte dei casi, la responsabilità sarà del terzo affittuario se la casa è ancora sotto contratto di affitto garantito. La buona notizia è che, poiché l'affittuario deve continuare a pagarvi l'affitto anche se gli inquilini non pagano, la maggior parte si impegnerà a trovare gli inquilini giusti, per evitare i propri problemi finanziari.
Manutenzione
Con un buon piano di affitto garantito, il proprietario dell'immobile non dovrebbe essere responsabile della manutenzione dell'immobile, compresi i costi. Assicuratevi che il contratto preveda che la terza parte o la società di affitto garantito sia responsabile di mantenere l'immobile in buone condizioni, di gestire la manutenzione regolare e di garantire che l'immobile sia in linea con tutte le più recenti normative in materia di salute e sicurezza. In nessun caso dovrete essere responsabili di tutto ciò una volta firmato il contratto. In quanto proprietari di un immobile, dovete poter contare sul fatto che la società a cui affidate il vostro immobile si prenda cura di esso nello stesso modo in cui lo fareste voi quando è nelle loro mani e lo affittano agli inquilini.
Emergenze
Un'altra cosa che non dovreste aspettarvi di dover affrontare come proprietari di un immobile è l'emergenza nella proprietà. Se la caldaia si rompe, la vasca da bagno inizia a perdere dal soffitto della cucina o un tubo si rompe in casa, la società di garanzia dell'affitto dovrebbe essere la prima porta di chiamata per gli inquilini piuttosto che per voi. E qualsiasi problema dovrebbe essere risolto dalla società di garanzia dell'affitto e non da voi. In qualità di proprietario dell'immobile, potreste essere felici di non sapere nulla di ciò che è andato storto e confidare che venga risolto, oppure potreste voler essere almeno informati, quindi assicuratevi di chiedere a qualsiasi società di garanzia dell'affitto che state considerando la loro politica in merito.
Sfratti
Gli sfratti sono un altro problema legato all'affitto di un immobile che si cerca di evitare il più possibile quando si decide di cercare un programma di affitto garantito. Se scegliete un programma di affitto garantito che prevede che la terza parte trovi inquilini a lungo termine per vivere nella proprietà, c'è sempre la possibilità che si debba procedere a uno sfratto. Se gli inquilini non pagano l'affitto, l'intero processo di sfratto può essere un vero e proprio incubo per i proprietari, quindi non sorprende che il fatto che vi venga comunque pagato l'affitto ogni mese e che non siate personalmente responsabili del processo di sfratto renda l'idea dell'affitto garantito così attraente.
Prima di scegliere una società di affitti garantiti a Londra, informatevi bene sulla sua politica di sfratti e su quanto sarete coinvolti, o meno, in questa situazione.
Assicurazione
Prima di scegliere la società o il programma di garanzia di affitto più adatto a voi, vale la pena di informarsi sull'assicurazione. Una volta firmato il contratto, la responsabilità di assicurarsi che l'immobile sia coperto dal giusto tipo di assicurazione non è più vostra, ma del terzo che affitterà l'immobile e subaffitterà agli inquilini. Poiché l'immobile è un vostro investimento, vale la pena di informarsi sul tipo di assicurazione utilizzata, sulle coperture e su tutto ciò che è importante per voi. Potreste essere in grado di stipulare un accordo in cui entrambe le parti hanno un'assicurazione sull'immobile o di stabilire il tipo di assicurazione che desiderate per l'immobile all'interno del contratto.
L'affitto garantito offre una maggiore tranquillità ai proprietari di Londra e toglie loro tutta la pressione e il duro lavoro che comporta la gestione di un immobile in affitto da soli. Tuttavia, prima di trovare la società giusta con cui stipulare un contratto di affitto garantito, vale la pena considerare tutti i diversi fattori associati.