Affittare il proprio appartamento tramite un'agenzia è un'opzione sempre più popolare. Sempre più persone ricorrono ai servizi di un'agenzia immobiliare per affittare il proprio immobile. Ma questa opzione ha un costo che non è sempre ovvio comprendere. In questo articolo vi illustreremo le tariffe applicate dalle agenzie immobiliari per l'affitto di un appartamento e tutto ciò che dovete sapere sulle spese di agenzia prima di mettere in affitto il vostro appartamento.
Quanto chiede un'agenzia per affittare un appartamento?
Le commissioni applicate dalle agenzie immobiliari per l'affitto di un appartamento possono variare, ma in genere si aggirano tra il 5 e il 10% dell'affitto annuale. Le spese di agenzia sono spesso calcolate in base all'affitto annuale, ma possono anche essere calcolate in base all'importo del contratto di locazione (il che significa che le spese di agenzia saranno più alte se il contratto di locazione è di lunga durata). In generale, più alto è l'affitto, più bassa è la commissione di agenzia (poiché si tratta di una piccola parte dell'affitto).
Tuttavia, è importante notare che alcuni proprietari scelgono di non avvalersi dei servizi di un'agenzia immobiliare e decidono di affittare il proprio immobile direttamente a privati. In questo caso, dovranno pagare le spese di pubblicità (come quelle per gli annunci su Leboncoin o per i cartelli di affitto), ma non dovranno pagare una commissione a un'agenzia immobiliare.
In sintesi, ecco cosa c'è da sapere sulle spese di agenzia per l'affitto di un appartamento:
Le commissioni applicate dalle agenzie immobiliari per l'affitto di un appartamento sono generalmente comprese tra il 5 e il 10% dell'affitto annuale.
Le spese di agenzia sono spesso calcolate sulla base dell'affitto annuale, ma possono anche essere calcolate sulla base dell'importo del contratto di locazione (il che significa che le spese di agenzia saranno più alte se il contratto di locazione è di lunga durata).
Alcuni proprietari scelgono di non avvalersi dei servizi di un'agenzia immobiliare e decidono di affittare la loro proprietà direttamente a privati. In questo caso, dovranno pagare le spese pubblicitarie (come quelle per la pubblicità su Leboncoin o per i cartelli di affitto), ma non dovranno pagare una commissione a un'agenzia immobiliare.
Se intendete affittare il vostro appartamento tramite un'agenzia immobiliare, dovrete probabilmente pagare una commissione compresa tra il 5% e il 10% dell'affitto annuale. Questa commissione è spesso basata sull'importo dell'affitto annuale, ma può anche essere basata sul contratto di locazione (il che significa che pagherete una commissione più alta se firmate un contratto di locazione a lungo termine). Tuttavia, se scegliete di rivolgervi a un'agenzia immobiliare, avrete meno pubblicità da gestire e non pagherete nemmeno una ricerca approfondita dell'inquilino. Tenete a mente queste informazioni prima di prendere una decisione!
Quali sono le spese di agenzia per l'affitto di un appartamento?
Quando si affitta un appartamento tramite un'agenzia, le spese che vengono addebitate sono generalmente di due tipi: una commissione e una tassa di inserzione.
La commissione
La commissione viene addebitata dall'agenzia in cambio della ricerca di un inquilino per il vostro appartamento. Questa commissione è solitamente una percentuale dell'affitto totale richiesto per la durata del contratto di locazione e viene pagata dal proprietario.
Ad esempio, se affittate il vostro appartamento per 1.000 euro al mese e la commissione è del 10%, dovrete all'agenzia 100 euro alla fine di ogni locazione.
Spese di registrazione
La tassa di registrazione è una tassa una tantum addebitata dall'agenzia al momento della firma del contratto. Questa tassa copre i costi per l'inserimento dell'appartamento nel sito web dell'agenzia e per la commercializzazione dell'appartamento ai potenziali inquilini. La tassa di registrazione è solitamente pagata dal proprietario. Ad esempio, se la commissione d'inserzione è di 200 euro, dovrete pagare questo importo al momento della firma del contratto con l'agenzia.
Come si può notare, ci sono due tipi principali di spese che vi verranno addebitate se decidete di affittare il vostro appartamento tramite un'agenzia: una commissione e una tassa di inserzione. La commissione è di solito una percentuale dell'affitto totale richiesto per la durata del contratto di locazione, mentre la commissione per l'inserzione è una tassa una tantum addebitata dall'agenzia al momento della firma del contratto e di solito viene pagata dal proprietario. Esistono anche locazioni a breve termine. Pensate a questo aspetto quando scegliete come affittare il vostro appartamento.
Chi stabilisce le tariffe dell'agenzia immobiliare per l'affitto di un appartamento?
In Francia le tariffe delle agenzie immobiliari sono libere. Ciò significa che ogni agenzia è libera di fissare i propri prezzi in base ai propri servizi e al proprio mercato. Le tariffe devono essere chiaramente indicate e visibili agli interessati.
Come vengono determinate le tariffe?
Le agenzie immobiliari hanno il diritto di fissare liberamente i loro prezzi in base al servizio che forniscono e al mercato in cui si trovano. Ciò significa che i prezzi possono variare da un'agenzia all'altra e da una regione all'altra.
Le agenzie immobiliari devono indicare chiaramente i loro prezzi in modo che gli interessati possano confrontare le diverse offerte prima di scegliere un'agenzia. I prezzi devono essere esposti in modo visibile e leggibile sulla vetrina dell'agenzia, su ogni vetrina pubblicitaria situata all'esterno dell'agenzia, in fiere o esposizioni, ecc. I prezzi devono essere comprensivi di tutte le tasse.
Quali sono i principali servizi di un'agenzia immobiliare nel contesto di un affitto?
L'agenzia mette in atto diverse strategie per aiutarvi ad affittare il vostro immobile al miglior prezzo e nelle migliori condizioni possibili. Può inserire il vostro immobile sul proprio sito web, fare pubblicità su internet o sui giornali, organizzare visite per i potenziali inquilini, ecc.
Per ogni servizio fornito dall'agenzia, è specificato chi deve pagare (proprietario, inquilino, offerente) e l'importo del prezzo comprensivo di IVA da versare.
In generale, se si desidera affittare un appartamento, è prevista una commissione corrispondente al mese di affitto comprensivo di tasse che si dovrà pagare (in media 1 mese di affitto comprensivo di tasse). Queste commissioni non sono sempre fisse e possono essere negoziate con l'agenzia.
In alcuni casi, potrebbe essere richiesto il pagamento di spese aggiuntive, come le spese di gestione o le spese pubblicitarie. Anche queste spese aggiuntive saranno chiaramente indicate dall'agenzia prima della firma del contratto.
Conclusioni:
Le tariffe delle agenzie immobiliari variano da un'agenzia all'altra e da una regione all'altra. È importante confrontare le diverse offerte prima di scegliere un'agenzia per trovare quella che offre il miglior rapporto qualità/prezzo. Per saperne di più sulla gestione degli affitti, consultate il nostro articolo sull'argomento: FAQ sulla gestione degli affitti.