I proprietari stanno cercando di spremere quante più entrate possibili dalle loro proprietà e uno dei modi in cui possono farlo è essere flessibili con i loro termini di affitto.
Non è raro che i proprietari offrano affitti sia a breve che a lungo termine, ma molte persone sono ancora confuse da questi termini. Qual è la differenza tra un noleggio a breve termine e un noleggio a lungo termine? E c'è qualche spazio tra di loro?
Comprendere le differenze tra questi tipi di contratti di noleggio e i loro pro e contro è molto importante, poiché potresti non comprenderne appieno le implicazioni. Dovresti anche conoscere le regole che li disciplinano. Diamo un'occhiata a cos'è un noleggio a breve termine rispetto al noleggio a lungo termine, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le opzioni e come farle funzionare per te.
Che cos'è esattamente un noleggio a breve termine?
Nel Regno Unito, un noleggio a breve termine è inferiore a sei mesi. Sebbene questo sia il significato formale di noleggio a breve termine, nella maggior parte dei casi, i noleggi a breve termine durano circa alcuni giorni o settimane. Un contratto di locazione a breve termine può essere stipulato direttamente con un locatore o tramite una piattaforma come Airbnb.
Quali sono le regole relative agli affitti a breve termine?
Come forse saprai o meno, gli affitti a breve termine sono stati qualcosa con cui molte città, in particolare le città che vedono molta attività turistica, hanno lottato. Vogliono livellare il campo di gioco e consentire all'attività alberghiera locale di sopravvivere, e gli affitti a breve termine sconvolgono i mercati immobiliari in molti modi.
Ad esempio, possono aumentare il prezzo degli affitti a lungo termine, poiché i proprietari saranno incentivati a offrire affitti a breve termine a prezzi più elevati. Inoltre, le città non sono state progettate per avere un mix di aree ad alto traffico e a basso traffico.
Quando un afflusso di persone si dirige in un'area della città che non è stata progettata per questo, può causare problemi di traffico e influenzare anche il tessuto di questi quartieri. Questo è il motivo per cui le amministrazioni cittadine di tutto il mondo stanno cercando di regolamentare il mercato a breve termine, lasciando comunque un po' di margine di manovra ai proprietari.
Come proprietario, puoi affittare la tua proprietà solo per un totale di 90 giorni all'anno senza un permesso di pianificazione. Se vuoi andare oltre, avrai bisogno di un permesso e otterrai un'esenzione per Airbnb. Sappi, tuttavia, che non c'è limite per quanto tempo puoi affittare una stanza nella tua casa se ci vivi. E, se vuoi fare arbitraggio, deve essere scritto nell'accordo con il tuo padrone di casa.
Che cos'è un noleggio a lungo termine
Un noleggio a lungo termine è qualcosa di più di sei mesi e di solito si estende da sei mesi a dodici mesi. Questi accordi sono di solito tra l'inquilino e il proprietario direttamente. Il padrone di casa stabilisce termini specifici e l'inquilino deve rispettarli. L'inquilino può lasciare la proprietà alla fine del contratto di locazione o estenderla.
I vantaggi di un noleggio a breve termine
Uno dei vantaggi di un noleggio a breve termine è la flessibilità che hai. Non devi essere bloccato con un inquilino per sei mesi o un anno.
Se un inquilino è cattivo, liberarsene sarà molto più facile e dovrai sopportarlo solo per un breve periodo. Gli inquilini a lungo termine hanno più diritti degli inquilini a breve termine e liberarsene a volte potrebbe essere quasi impossibile. E potresti dover spendere soldi di tasca tua se vieni coinvolto in un contenzioso.
Puoi anche permetterti di essere schizzinoso con gli inquilini, soprattutto se ti trovi in una città molto richiesta e stai affittando durante l'alta stagione. E, poiché le entrate tendono ad essere più elevate con gli affitti a breve termine, potresti guadagnare tanto durante l'alta stagione quanto faresti un anno intero con un inquilino a tempo pieno.
Gli svantaggi di un noleggio a breve termine
Una cosa degli affitti a breve termine, tuttavia, è che comportano una buona quota di rischio e non sono sempre facili da gestire. Non puoi presumere che la tua camera o casa venga prenotata 24 ore su 24, 7 giorni su 7, anche se tutto è perfetto. Non sai ancora quanto guadagnerai e gli eventi di disturbo potrebbero influire sulle prenotazioni.
Anche la gestione degli affitti a breve termine, in particolare su Airbnb, può diventare complicata e richiedere molto tempo. Se non capisci come funziona la piattaforma o cosa cercano gli ospiti di Airbnb, potresti avere difficoltà all'inizio e commettere errori che potrebbero rovinare la tua reputazione di ospite.
Questo è il motivo per cui è sensato considerare di lavorare con una società di gestione come UpperKey se vuoi entrare in questo business, sia che tu voglia gestire un noleggio a breve termine o più. Saranno in grado di mantenere le comunicazioni con gli ospiti professionali e chiare e si prenderanno cura dell'intero processo di prenotazione per te. Ti aiuteranno anche a rimanere aggiornato sui tuoi libri, a rendere i tuoi annunci il più attraenti possibile e a fornire servizi di lavanderia e pulizia.
Inoltre, UpperKey può anche aiutarti a rimanere informato sulle tendenze e ad assicurarti che la tua proprietà sia all'altezza. Possono anche fornire servizi di portineria e possono persino stipulare un contratto di affitto garantito con te per toglierti dalle mani parte del rischio finanziario.
Un'altra cosa che devi sapere è che i contratti di locazione a breve termine spesso costano di più da mantenere. Tutto ciò che serve è che un cattivo ospite entri e distrugga la tua proprietà. Questo è qualcosa che alla fine dovrai coprire. Questo è anche il motivo per cui ti consigliamo di iniziare a cercare un'assicurazione per il noleggio a breve termine e vedere quanto influirà sui tuoi margini.
I vantaggi degli affitti a lungo termine
Gli affitti a lungo termine hanno molti vantaggi per i proprietari e dovresti considerarli quando scegli la strada da percorrere.
Il più grande vantaggio degli affitti a lungo termine è la stabilità. Se esegui la due diligence e conduci tutti i controlli in background a cui sei legalmente autorizzato, dovresti essere in grado di vedere se hai un inquilino potenzialmente buono o cattivo di fronte a te.
Anche gli affitti a lungo termine sono molto più facili da gestire. Una volta che hai un inquilino, tutto ciò di cui devi preoccuparti sono i pagamenti e alcuni lavori di manutenzione. Se hai controllato attentamente il tuo inquilino, ci sono poche possibilità che diventino improvvisamente distruttivi. Quindi, i tuoi costi saranno molto più facili da prevedere. Non gestire che l'inquilino sarà responsabile del pagamento delle utenze se non diversamente specificato nei termini del noleggio.
Gli svantaggi degli affitti a lungo termine
Gli affitti a lungo termine non sono perfetti. Dal momento che rimarrai bloccato con l'inquilino, devi pensare alla possibilità che diventino canaglia. Ciò può essere dovuto a cambiamenti nella loro vita personale o professionale. È raro che un inquilino perfetto sulla carta vada a male, ma succede e liberarsi di qualcuno quando un contratto di locazione è ancora in vigore può essere molto difficile.
Un altro problema è che non puoi sfruttare le fluttuazioni dei prezzi nella tua zona. Se vivi in una zona molto turistica, potresti facilmente modificare i prezzi a breve termine e massimizzare le tue entrate. Quindi, questo è qualcosa a cui dovrai pensare.
Dovresti anche sapere che avrai più obblighi legali come proprietario quando hai a che fare con inquilini a lungo termine. Questa sarà la loro vera casa e non solo una cosa temporanea, e sei responsabile di fornire loro un posto adeguato dove stare.
Probabilmente sai già che il reddito da locazione è molto più alto per gli affitti a breve termine. Il reddito da locazione sugli affitti a breve termine è in media del 30% superiore rispetto agli affitti a lungo termine. Sebbene le offerte di lavoro possano influire sul guadagno totale dell'anno, la maggior parte dei proprietari segnala ricavi annuali più elevati sugli affitti a breve termine o su un mix di affitti a breve e lungo termine rispetto ai soli affitti a lungo termine.
Quindi, quale opzione è la migliore?
Noleggio a breve o lungo termine, qual è il migliore? Beh, dipende da cosa stai cercando. Se vuoi sapere se è meglio un noleggio a lungo termine o a breve termine, devi prima guardare la tua zona. Se la zona non è molto turistica, optare per affitti a breve termine non avrebbe molto senso.
Un'altra cosa che devi considerare è lo stato della tua proprietà. Gli ospiti di Airbnb si aspettano un certo standard e se non riesci a raggiungerlo o non sai qual è lo standard, potresti rimanere deluso dai risultati che ottieni e dalle recensioni che le persone ti danno.
Se la tua proprietà è all'altezza e vivi in una città o in una zona molto popolare tra i turisti, gli affitti a breve termine diventano un gioco da ragazzi. Devi sapere cosa stai facendo, tuttavia, e considerare di assumere i servizi di professionisti per aiutarti a costruire la tua reputazione.
Sia gli affitti a breve che a lungo termine dovrebbero essere presi in considerazione dai proprietari che vogliono massimizzare il ritorno sulle loro proprietà. Possono funzionare per un tipo di proprietà meglio di altri e possono anche essere usati in combinazione, quindi guarda tutte le tue opzioni e vedi quale sarebbe la migliore nel tuo caso.