Il controllo degli affitti è una realtà nella capitale francese. Si tratta di una particolarità, presente anche in altri comuni della regione, che coinvolge definire un affitto secondo criteri specifici. Pertanto non è possibile fissare l'importo in modo casuale, altrimenti ci si ritrova inadempienti rispetto alla normativa. Qualsiasi contratto di locazione resta affetto da questo vincolo, per questo motivo ti forniamo chiarimenti sulla situazione.
Cosa significa controllo dell'affitto?
In primo luogo, il controllo dell'affitto è stata applicata alla città di Parigi tra il 2015 e il 2017. Successivamente, la misura è stata annullata a seguito di una decisione del tribunale. Ma dal 1° luglio 2019 la normativa è di nuovo in vigore ed è impossibile sfuggirle dal momento in cui sei interessato a un investimento locativo, che si tratti di una casa o di un appartamento.
Per il momento si tratta di un esperimento su larga scala che avrà luogo nell'arco di cinque anni. Qualsiasi contratto d'affitto stabilito a Parigi è quindi interessato da questa misura e pertanto è necessario prendere in considerazione il canone di riferimento a Parigi per determinare l'importo esatto per il futuro inquilino. Anche se sei tentato di aumentare l'affitto, sappi che questo rimane particolarmente regolamentato.
Come proprietario parigino, ti consigliamo di seguire attentamente queste diverse regole, vale a dire di rispettare l'obiettivo affitto di riferimento a Parigi per determinare il prezzo di affitto di un appartamento o di una casa.
I prezzi restano definiti dalla prefettura dell'Île-de-France con un massimale annuale che sarà rivisto. Si prega di notare che il prezzo dipende da una serie di criteri quali il tipo di locazione, ovvero arredato o meno, la zona in cui si trova l'alloggio, la data di costruzione dell'edificio nonché il numero di camere. Sistematicamente trovi tre indicazioni, ovvero il canone di riferimento, il canone ridotto con sconto del 30% e il canone maggiorato con bonus del 20%.
L'ultima indicazione resta possibile per aumentare il prezzo dell'affitto, a condizione che l'alloggio giustifichi servizi aggiuntivi come una posizione specifica, una vista mozzafiato o attrezzature aggiuntive.
Come determinare l'importo dell'affitto a Parigi?
A prima vista potresti essere disturbato dalla norma relativa al controllo degli affitti. Tanto più che la situazione si fa più complessa, perché le regole da seguire non sono le stesse se si intraprendono lavori, nell'ambito di un rinnovo del contratto di locazione, per un primo affitto o per un cambio di inquilino.
Prendiamo una situazione nel contesto di un affitto tra due inquilini successivi. In quanto proprietario del tuo appartamento o della tua casa, non ti sarà possibile addebitare ai nuovi inquilini un canone più alto di quello addebitato al vecchio rispetto al canone di riferimento maggiorato. Resta un'eccezione quando non vi è stata alcuna revisione dell'affitto negli ultimi 12 mesi. Questa volta applichi l'indice di riferimento dell'affitto in base ai riferimenti INSEE.
La situazione è ancora una volta diversa quando si è intrapreso un lavoro di conformità o di miglioramento. Di conseguenza, è possibile applicare un aumento del 15% al costo dell'opera purché tale aumento non superi il aumento dell'affitto di riferimento. L'opera dovrà comunque rispondere a specifici requisiti per un importo pari ad almeno il 50% degli affitti percepiti nell'anno precedente. Infine, l’ultima situazione particolare riguarda il rinnovo del contratto di locazione. Il proprietario può rivalutare perfettamente l'affitto, a condizione che ciò avvenga 6 mesi prima della scadenza del contratto.
Il controllo degli affitti si applica a tutti gli alloggi parigini?
In generale, è impossibile eludere i controlli sugli affitti dal momento in cui si desidera iniziare un investimento locativo a Parigi. Infatti, il provvedimento amministrativo si applica nell'ambito di un cambio di inquilino, nell'ambito di un rinnovo del contratto di locazione o per un primo affitto dal 1 luglio 2019.
Forse hai già contratti di locazione in corso, contratti di affitto o rinnovi taciti stabiliti prima del 30 giugno 2019. Queste specificità non sono quindi influenzate dal controllo degli affitti. Si precisa inoltre che il provvedimento riguarda esclusivamente gli affitti facenti parte di un'abitazione principale.
Ciò vale in particolare per un contratto di locazione ammobiliato per un periodo di un anno, un contratto di locazione a vuoto per tre anni o un contratto di locazione per studenti per un periodo di nove mesi. Senza dimenticare l'applicazione della misura sulla locazione di mobilità. Quando ci si trova in questo tipo di situazioni è fondamentale rispettare scrupolosamente la legge facendo attenzione a rispettare il canone maggiorato di riferimento. Altrimenti ti esponi ad una multa di 5.000€ quando il noleggio viene effettuato tramite una persona fisica. In caso contrario, una persona giuridica rischia una multa di € 15.000.
Inoltre, la prefettura dell'Île-de-France rimane reattiva applicando direttamente questa richiesta in modo da rimborsare il pagamento in eccesso al tuo inquilino, mentre adeguando l'affitto di conseguenza. Anche se queste misure appaiono restrittive, mirano a limitare l’aumento degli affitti. Stai tranquillo, puoi comunque avviare il tuo progetto di investimento immobiliare in tutta tranquillità, ma con il supporto di un professionista esperto.
In effetti, le regole sono molto numerose e come principiante rischi di perderti molto rapidamente. Quindi, per ottimizzare il tuo progetto immobiliare, pur rispettando la normativa vigente, non aspettare oltre per essere supportato da un'azienda specializzata, in grado di fornirti la giusta consulenza.