विक्टोरिया में किरायेदारों को आकर्षित करने और बनाए रखने में संपत्ति प्रबंधन कंपनी की भूमिका
विक्टोरिया का उल्लेख अक्सर लंदन में रहने के लिए सबसे अच्छी जगहों में से एक के रूप में किया जाता है। इस वजह से, यह क्षेत्र में संपत्ति किराए पर लेने के इच्छुक कई लोगों को आकर्षित करता है, चाहे छोटी अवधि के लिए या लंबी अवधि के लिए। एक संपत्ति के मालिक के रूप में, आप जानते हैं कि इच्छुक लोगों को किरायेदारों में बदलना आपके निवेश पर रिटर्न पाने का सबसे अच्छा तरीका है। इसके लिए आप किसी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट कंपनी के साथ काम कर सकते हैं। लेकिन एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी किरायेदारों को कैसे आकर्षित और बनाए रखती है?
किरायेदारों से संपत्तियों का मिलान
सर्वश्रेष्ठ विक्टोरिया संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के पास डेटा है कि कौन सी संपत्तियां विभिन्न प्रकार के लोगों के लिए सबसे उपयुक्त हैं। उदाहरण के लिए, विक्टोरिया में अल्पकालिक किराये की संपत्तियों की तलाश कर रहे व्यवसायी ऐसी संपत्तियों की तलाश में हैं जो परिवारों द्वारा पसंद की जाने वाली संपत्तियों से काफी अलग हों।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी, अपने प्रारंभिक मूल्यांकन के दौरान, यह तय करेगी कि किस प्रकार का किरायेदार आपकी संपत्ति में रुचि रखेगा। एक बार जब वे ऐसा कर लेते हैं, तो वे आपकी संपत्ति का विपणन उस समूह की ओर कर देंगे। एक अच्छा मेल तेजी से लीजिंग और बेहतर किराये की आय की संभावना सुनिश्चित करता है।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी यह भी निर्णय ले सकती है कि आपकी संपत्ति Airbnb के लिए सबसे उपयुक्त होगी। ऐसे मामले में, वे एयरबीएनबी द्वारपाल सेवाएं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आपके मेहमानों को सर्वोत्तम संभव अनुभव मिले। इस तरह के बेहतरीन अनुभव प्रदान करने से उन मेहमानों के बार-बार आने की संभावना भी बढ़ जाती है जो दोबारा उसी स्तर की सेवा चाहते हैं।
संपत्ति का रखरखाव
एक बार जब आप अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करना शुरू करते हैं, तो आपको न केवल गारंटीकृत किराये की आय मिलती है, बल्कि आपको रखरखाव सेवाएं भी मिलती हैं। प्रत्येक संपत्ति मालिक जानता है कि अच्छी तरह से बनाए रखी गई संपत्तियां अधिक संख्या में सर्वोत्तम किरायेदारों को आकर्षित करती हैं। संपत्ति प्रबंधन विक्टोरिया कंपनियां नियमित रखरखाव से लेकर सफाई तक हर चीज का ख्याल रखती हैं। वे गैस और बिजली अनुबंधों का भी ध्यान रखते हैं, इसलिए आपके किरायेदारों और मेहमानों को इसके बारे में सोचने की ज़रूरत नहीं है।
रखरखाव और मरम्मत समय पर करने से, चाहे वह खराब रसोई उपकरण या एयर कंडीशनर इकाई की देखभाल हो, आपके किरायेदारों को सराहना महसूस करने में मदद मिलती है। जिन किरायेदारों को ऐसा लगता है, उनके मन की शांति के लिए अपने पट्टों को नवीनीकृत करने की अधिक संभावना है। इसके अतिरिक्त, इस तरह की मरम्मत करते रहने से यह सुनिश्चित होता है कि छोटी-छोटी समस्याएं बड़ी समस्या न बनें, जिसके लिए बहुत अधिक लागत आती है या महत्वपूर्ण हस्तक्षेप की आवश्यकता होती है।
किरायेदारों के बीच रखरखाव भी किया जाना चाहिए। यह सुनिश्चित करने के लिए कि सब कुछ सही क्रम में है, गहन जांच करने का समय है। यह किसी भी पुराने उपकरण को अपग्रेड करने और लीक होने वाले नल जैसी छोटी-मोटी समस्याओं को ठीक करने का भी समय है। नए फिक्स्चर, काउंटरटॉप्स और कालीन न केवल किरायेदारों को आकर्षित करने में मदद करते हैं, बल्कि वे संपत्ति प्रबंधन कंपनी को अधिक किराया वसूलने में भी मदद कर सकते हैं, जिसका मतलब है कि आपके लिए अधिक किराये की आय।
सक्रिय होना
कई संपत्ति मालिक सक्रिय होने के बजाय प्रतिक्रियाशील हैं। इसका मतलब यह है कि वे कार्रवाई करने से पहले कुछ घटित होने का इंतजार करते हैं। सर्वोत्तम संपत्ति प्रबंधन कंपनियां विक्टोरिया सक्रिय हैं। वे अपने किरायेदारों की जरूरतों का अनुमान लगाते हैं और उनके पैदा होने से पहले ही उनका ख्याल रखते हैं। सक्रिय होना उतना कठिन नहीं है जितना लगता है; इसके लिए केवल यह आवश्यक है कि आप संपत्ति पर क्या हो रहा है, इसके बारे में सूचित रहें।
कंपनी जांच करेगी कि क्या कोई समस्या आ रही है और उससे निपटेगी। उदाहरण के लिए, यदि किसी किरायेदार का पट्टा समाप्त हो रहा है, तो वे किरायेदार से बात करके देख सकते हैं कि क्या वे नवीनीकरण करेंगे या उन्हें इसके लिए मना लेंगे। यदि इनमें से कोई भी काम नहीं करता है, तो सक्रिय कार्य यह है कि इकाई को नए किरायेदार को उपलब्ध कराने की तैयारी शुरू कर दी जाए।
किरायेदारों से सक्रिय रूप से बात करने से सद्भावना भी बढ़ती है क्योंकि आप उन्हें योजनाएं बनाने के लिए आखिरी मिनट तक इंतजार करने के बजाय भविष्य के बारे में सोचने की याद दिलाएंगे। इस तरह की सद्भावना बहुत आगे बढ़ सकती है, और कुछ संपत्ति प्रबंधन कंपनियों ने अपने पिछले किरायेदारों को नए किरायेदार खोजने में मदद करते हुए भी देखा है।
प्रभावी संचारक बनना
समझ में आने वाली बात यह है कि, कुछ किरायेदार चाहते हैं कि उनके मकान मालिक - इस मामले में, संपत्ति प्रबंधन कंपनी - उनसे दूर रहें। वे कंपनी या मकान मालिक के साथ तभी डील करना चाहते हैं जब कुछ घटित हो जाए या जब उन्हें किसी चीज़ की ज़रूरत हो। हालाँकि, दोनों पक्षों के बीच प्रभावी संचार बनाए रखने से मदद मिल सकती है। सक्रिय होने के अलावा, यह यह भी दिखा सकता है कि एक अपने किरायेदारों की परवाह करती है और उनकी जरूरतों पर ध्यान देती है।
किरायेदारों को असुविधा न हो, इसके लिए प्रभावी संचार भी महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, संपत्ति को व्यापक रखरखाव से गुजरना पड़ सकता है। संपत्ति प्रबंधन कंपनी किरायेदारों को इसके बारे में सूचित कर सकती है ताकि वे अक्सर ऐसी परियोजनाओं से जुड़ी धूल और शोर से बचें।
जो किरायेदार एक प्रबंधन कंपनी के साथ देखभाल महसूस करते हैं, जो उनकी जरूरतों के प्रति चौकस है, और उन्हें असुविधा की परवाह करती है, उनके इस व्यवस्था से खुश होने की अधिक संभावना है। किरायेदारों को बनाए रखने के लिए यह महत्वपूर्ण है।
किराया मूल्य निर्धारित करना
किसी संपत्ति को पट्टे पर देते समय, रहने की अवधि की परवाह किए बिना, कीमत एक महत्वपूर्ण विचार है। एक आकर्षक संपत्ति जो प्रदान करती है और उसके लिए जो शुल्क लेती है, उसके बीच एक रेखा चल सकती है। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति कितनी अच्छी है या वह क्या पेशकश करती है, अगर उसकी कीमत बहुत अधिक है तो उसे कम आकर्षक माना जा सकता है।
आप जिस संपत्ति प्रबंधन विक्टोरिया कंपनी के साथ काम करते हैं, उसके पास आपकी संपत्ति को उचित रूप से प्रबंधित करने और आप जिस प्रकार के किरायेदार की तलाश कर रहे हैं उसे ढूंढने के लिए आवश्यक सभी डेटा होना चाहिए। बहुत सारे अनुभव वाली कंपनी के साथ काम करना यहां एक बड़ा फायदा है क्योंकि वे पहले से ही जानते हैं कि समान संपत्तियों की कीमत कितनी है।
आधार दर के अलावा, प्रबंधन कंपनी सुविधाओं और सुविधाओं और पट्टे के प्रकार जैसे कारकों के आधार पर किराए को भी समायोजित कर सकती है। उदाहरण के लिए, एक छोटे से मध्यम -टर्मकिराये की व्यवस्था की कीमत Airbnb प्रवास से बहुत अलग होगी।
विपणन
एक बार जब वे आपकी संपत्ति पर कब्ज़ा कर लेते हैं, तो संपत्ति प्रबंधन कंपनियां सही किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए इसे सही दर्शकों के लिए विपणन करेंगी। व्यक्तिगत संपत्ति मालिकों की तुलना में उनकी पहुंच अक्सर बहुत अधिक होती है, जिससे उन्हें उच्च अधिभोग दर सुनिश्चित करने में मदद मिलती है।
संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करने का एक बड़ा लाभ किरायेदारों को आकर्षित करने और बनाए रखने में सहायता प्राप्त करना है। इन कंपनियों के पास इन लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए विभिन्न रणनीतियों का उपयोग करने, दोनों करने का अनुभव है। हालाँकि ये रणनीतियाँ थोड़ी भिन्न हो सकती हैं, लेकिन इनके परिणामस्वरूप उच्च अधिभोग और किरायेदार प्रतिधारण दरें होती हैं।