ब्रुसेल्स में अपने किरायेदार को नोटिस देना - अपरकी से सलाह

ब्रुसेल्स में एक संपत्ति के लिए किरायेदारी समाप्ति पत्र लिखना

जब किरायेदारी समझौता समाप्त होने वाला हो तो मकान मालिक और किरायेदार दोनों को अपनी और एक-दूसरे की सुरक्षा के लिए बनाए गए कड़े नियमों और विनियमों का पालन करना पड़ता है। किरायेदारों को बेल्जियम की कानूनी प्रणाली द्वारा असाधारण रूप से अच्छी तरह से संरक्षित किया जाता है, और उन्हें कई अधिकार दिए जाते हैं। यहां तक कि सबसे खराब व्यवहार करने वाले किरायेदारों को भी बेदखल करने में वर्षों लग सकते हैं, ऐसा करने के कारण गंभीर रूप से सीमित हैं। नोटिस की अवधि अविश्वसनीय रूप से लंबी है, और प्रक्रिया सख्त है। किसी भी पक्ष द्वारा उसकी समाप्ति तिथि से पहले पट्टे को समाप्त करने पर भुगतान करने के लिए 'मुआवजा' भी हो सकता है, जो अक्सर काफी बड़ा होता है। ब्रुसेल्स हाउसिंग कोड ब्रुसेल्स-कैपिटल क्षेत्र में सभी किराये के अनुबंधों से संबंधित नियमों को नियंत्रित करता है।

यह मार्गदर्शिका नोटिस देने और

मकान मालिक से किरायेदार, ब्रुसेल्स में किरायेदारी समाप्त।

बेल्जियम में जमींदारों के लिए पट्टा समाप्ति और जुर्माने को संतुलित करना।

पट्टे का पंजीकरण

बेल्जियम में प्रत्येक पट्टे को हस्ताक्षर किए जाने के 2 या 4 महीने के भीतर पंजीकृत किया जाना चाहिए। पंजीकरण पंजीकरण प्राप्तकर्ता, वित्त मंत्रालय के कार्यालय को प्रदान किया जाना चाहिए। पट्टे की 3 प्रतियां होनी चाहिए: एक मकान मालिक के लिए, एक किरायेदार के लिए, और एक रजिस्ट्री के लिए।

3-6-9 पट्टा - नोटिस अवधि

जहां कोई अनुबंध 3 साल के लिए किया जाता है, तो न तो किरायेदार और न ही मकान मालिक अवधि पूरी होने से पहले पट्टे को समाप्त कर सकते हैं, जब तक कि अनुबंध में कोई विशिष्ट प्रावधान न लिखा हो।

जहां मकान मालिक बिना उचित कारण के किरायेदारी समाप्त कर देता है, तो वे किरायेदार को मुआवजे की राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य होते हैं। राशि किरायेदार के कब्जे की अवधि से नियंत्रित होती है।

· 3 साल के कब्जे के बाद 9 महीने के किराए का मुआवजा

· 6 साल के कब्जे के बाद 6 महीने के किराए का मुआवजा

पट्टे की समाप्ति की सूचना पंजीकृत पत्र द्वारा दी जानी चाहिए। नोटिस की अवधि अगले महीने के पहले दिन से शुरू होती है। मकान मालिक को हमेशा किरायेदार को 6 महीने का नोटिस देना होगा। किसी भी मामले में 18 महीने के किराए का मुआवजा देय है, जहां मकान मालिक किरायेदार को सही मात्रा में नोटिस प्रदान करने में विफल रहता है। कारण कि एक मकान मालिक पट्टा समाप्त कर सकता है। केवल कुछ ही कारण हैं जिनके कारण कोई मकान मालिक पट्टा समाप्त कर सकता है। जब तक मकान मालिक उच्च मुआवजे के जुर्माने का सामना नहीं करना चाहता, उन्हें सभी कार्रवाई और पत्राचार के दौरान नियमों का पालन करना चाहिए, और अपने ब्रुसेल्स के लिए किरायेदारी अनुबंध रद्दीकरण पत्र के भीतर भी। /span>गुण.

व्यक्तिगत व्यवसाय

मालिक निजी व्यवसाय के लिए किसी भी समय पट्टा समाप्त कर सकता है। उन्हें किरायेदार को 6 महीने का नोटिस देना होगा। समाप्ति नोटिस में व्यक्तिगत व्यवसाय के साथ-साथ संपत्ति पर कब्जा करने वाले व्यक्ति की पहचान और मकान मालिक के साथ उनके संबंध को दर्शाया जाना चाहिए।

पुनर्निर्माण, परिवर्तन या नवीनीकरण

मालिक संपत्ति पर प्रमुख नवीकरण कार्य करने के लिए पट्टा भी समाप्त कर सकता है। इसका उपयोग केवल पहली या दूसरी 3-वर्षीय लीज़ अवधि के पूरा होने के वैध कारण के रूप में किया जा सकता है। किरायेदार को 6 महीने का नोटिस और बर्खास्तगी का सटीक कारण प्रदान किया जाना चाहिए। समाप्ति का पुनर्निर्माण कारण

ब्रुसेल्स हाउसिंग कोड।

बिना किसी मकसद के समाप्ति

मालिक पहले या दूसरे 3-वर्षीय कार्यकाल के बाद बिना किसी कारण के, लेकिन निम्नलिखित दंड के साथ पट्टे को समाप्त कर सकता है। किरायेदार को 6 महीने का नोटिस दिया जाना चाहिए और मुआवजे की उचित राशि का भुगतान किया जाना चाहिए। मुआवजे की राशि 9 महीने का किराया है जब किरायेदारी पहले 3 साल की अवधि के अंत में समाप्त हो जाती है, या 6 महीने का किराया है यदि दूसरे 3 साल की अवधि के अंत में समाप्त हो जाती है।

किरायेदार बिना किसी कारण के पट्टा समाप्त कर सकता है

किरायेदार किसी भी समय बिना किसी कारण के पट्टा समाप्त कर सकता है। उन्हें मकान मालिक को 3 महीने का नोटिस देना होगा और 3-6-9 समझौते के तहत संबंधित मुआवजे का भुगतान करना होगा।

मुआवजा राशियाँ हैं:

· पट्टा के पहले वर्ष में समाप्त होने पर 3 महीने का किराया

· पट्टा के दूसरे वर्ष में समाप्त होने पर 2 महीने का किराया

· लीज के तीसरे वर्ष में समाप्त होने पर 1 महीने का किराया

चौथे वर्ष से, किरायेदार को अब मुआवजा देने की आवश्यकता नहीं है यदि वे पट्टे को जल्दी समाप्त करना चाहते हैं, लेकिन 3 महीने की नोटिस अवधि अभी भी आवश्यक है।

ब्रुसेल्स, बेल्जियम में लीज समझौते को कानूनी तौर पर कैसे समाप्त करें

ब्रुसेल्स में किराये के अनुबंध की तीन मानक अवधि होती है:

· अल्पावधि पट्टा - 3 वर्ष से कम

· मानक पट्टा - 3 से 9 वर्ष

· दीर्घकालिक पट्टा - 9 वर्ष से अधिक

पूरे बेल्जियम में किरायेदारी के लिए मानक पट्टा सबसे आम है। जब एक मानक पट्टे की 9 साल की अवधि पूरी हो जाती है, तो यह स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाता है, जब तक कि मकान मालिक या किरायेदार ने नवीनीकरण न करने के इरादे से पंजीकृत पत्र द्वारा लिखित सूचना नहीं दी हो। लिखित सूचना पट्टे की समाप्ति तिथि से 6 महीने पहले प्रदान की जानी चाहिए। जहां अनुबंध का नवीनीकरण किया जाता है, यह 3 साल की अवधि में होता है, समाप्ति की कोई भी सूचना 3 साल की अवधि पूरी होने से 6 महीने पहले दी जाती है।

मकान मालिक द्वारा बेदखली द्वारा पट्टे की समाप्ति

बेल्जियम में किराया न चुकाने पर बेदखली स्वीकार्य है। मकान मालिक को पता होना चाहिए कि अदालतों द्वारा निपटाए जाने पर यह एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है। बेदखली मुकदमे की अवधि 2 महीने तक चल सकती है और निर्णय लागू होने में एक वर्ष तक का समय लग सकता है। प्रक्रिया में प्रवेश करते समय कानूनी प्रतिनिधित्व की दृढ़ता से सलाह दी जाती है।

ब्रुसेल्स में किरायेदारों को नोटिस पत्र कैसे दें

ब्रसेल्स में एक किरायेदार को नोटिस देने वाला एकल नमूना पत्र प्रदान करना जटिल है, क्योंकि इसमें कई अलग-अलग कारक (नोटिस, कारण, मुआवज़ा) होते हैं ) जो प्रत्येक मामले को अद्वितीय बनाता है। पट्टे का सूचना पत्र समाप्ति के कारण पर निर्भर होगा। एक साधारण पत्र प्रदान करना स्वीकार्य हो सकता है जिसमें मकान मालिक और किरायेदार के नाम और पते, पट्टा कब शुरू हुआ, नोटिस अवधि शुरू होने की तारीख और पट्टा कब समाप्त होता है, इसकी तारीखें शामिल हों।

इसमें समाप्ति का कारण शामिल करने की लगभग हमेशा संभावना होती है। यदि मुआवजा दिया जाना है, तो प्रत्येक मामले के लिए पूर्ण विवरण शामिल किया जाना चाहिए।

प्रत्येक अद्वितीय मामले के लिए, यह अनुशंसा की जाती है कि आप देश के कानूनों का अनुपालन करने के लिए पट्टा समाप्ति पत्र भेजते समय कानूनी मार्गदर्शन लें। बेल्जियम का एक सक्षम वकील ब्रसेल्स में एक किरायेदार को नोटिस देते हुए प्रतिलिपि, या एक टेम्पलेट या नमूना पत्र प्रदान करने में सक्षम होगा।

किरायेदार द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति का नमूना पत्र

ब्रुसेल्स में किरायेदारी त्यागपत्र के लिए किसी विशिष्ट कानूनी प्रारूप की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आवश्यक 3 महीने का नोटिस लिखित रूप में दिया जाना चाहिए , अधिमानतः पंजीकृत डाक द्वारा वितरित।

नाम

पता

पोस्टकोड और शहर

देश अगर मकान मालिक से अलग है

मकान मालिक का नाम

मकान मालिक का पता

मकान मालिक पोस्टकोड और शहर

मकान मालिक का देश अगर आपसे अलग है

मैडम, सर,

मैं आपको उस अपार्टमेंट के लिए अपने किराये के अनुबंध को समाप्त करने के अपने इरादे के बारे में सूचित करता हूं जो <पूरा पता डालना है> जिस पर मैंने <आपके पट्टे की शुरुआत की तारीख> से कब्जा कर लिया है।

यह समाप्ति

आपकी प्रतिक्रिया की प्राप्ति लंबित है, कृपया स्वीकार करें, मैडम, सर, मेरी शुभकामनाओं की अभिव्यक्ति।

पहला नाम उपनाम

हस्ताक्षर

अनुमानित किराया