लंदन में एक संपत्ति के लिए किरायेदारी समाप्ति पत्र लिखना
किसी संपत्ति की किरायेदारी समाप्त करने के कई कारण हैं। कुछ लोग अच्छी शर्तों पर आगे बढ़ेंगे, और अन्य इतने सौहार्दपूर्ण नहीं होंगे। हालाँकि यह प्रकट होता है, कार्यवाही करने का एक सही और एक गलत तरीका है। प्रक्रिया का हिस्सा यह है कि आप अपने किरायेदारों को कैसे नोटिस देते हैं, पत्र देते हैं। > और सुनिश्चित करें कि आपकी लंदन संपत्ति के साथ सब कुछ क्रम में है। लगभग 10% किरायेदारी मकान मालिक द्वारा समाप्त कर दी जाती है, और यह आमतौर पर किराए का भुगतान न करने के कारण होता है। जहां किराया बकाया बर्खास्तगी का कारण है, तो यह अधिक संभावना है कि बेदखली नोटिस दिया जाएगा (धारा 8)।
यह मार्गदर्शिका इस बात की जांच करती है कि ऐसा क्यों हो सकता है, वे चीजें जिन्हें आपके पत्र में शामिल करने की आवश्यकता है, और एक लंदन में आपके किरायेदार को नोटिस देने वाला नमूना पत्र.
किरायेदारी समझौता क्यों समाप्त करें?
जब तक अनुबंध में उल्लिखित न हो, किरायेदारी की कोई आधिकारिक समाप्ति तिथि नहीं होती है। किरायेदारी जारी रहेगी. किरायेदारी समझौते की अंतिम तारीख केवल यह तय करती है कि किरायेदारी कब समाप्त की जा सकती है, यह नहीं कि यह होगी।
मकान मालिक द्वारा किरायेदारी समझौता ख़त्म करने का मुख्य कारण अक्सर किरायेदार का ख़राब व्यवहार होता है। आख़िरकार, एक मकान मालिक एक अच्छे किरायेदार की देखभाल करना चाहेगा। मुख्य अपराधी किराया बकाया या किरायेदार हैं जो बार-बार नियमों को तोड़ते हैं और समस्याएं पैदा करते हैं। कारण के आधार पर, यह तय होगा कि आप स्थिति से कैसे निपटेंगे और अपने किरायेदार को हटा देंगे।
समझौते की अवधि के अंत में पहुंची किरायेदारी को ख़त्म करने की तुलना में बेदखली अधिक समस्याग्रस्त होती है। आपके किरायेदार के आधार पर, आपको यह पता होना चाहिए कि कौन सा रास्ता अपनाना उचित है।
किरायेदारी कैसे समाप्त करें
किरायेदारी समझौते को समाप्त करने के विभिन्न कानूनी तरीके इस प्रकार हैं:
कब्जा आदेश तामील करना (धारा 21 नोटिस)
सुनिश्चित शॉर्टहोल्ड किरायेदारी को समाप्त करने का यह सबसे आम तरीका है। इस उदाहरण में, कब्ज़ा शब्द का अर्थ केवल मकान मालिक द्वारा संपत्ति पर कब्ज़ा करना है। किरायेदार को उचित राशि का नोटिस दिया जाना चाहिए, आमतौर पर 2 महीने, और मकान मालिक को बर्खास्तगी का कोई कारण नहीं बताना होगा। लंदन में अपार्टमेंट किराये की समाप्ति पत्र भेजने का यह सबसे विशिष्ट कारण होगा।
किरायेदारी समर्पण
इस मामले में, किरायेदार मकान मालिक को सूचित करता है कि वे एक निश्चित तारीख पर जा रहे हैं - आत्मसमर्पण नोटिस या छोड़ने का नोटिस। किरायेदार को केवल एक महीने का नोटिस देना आवश्यक है, जब तक कि किरायेदारी समझौते में मूल रूप से एक अलग अवधि उल्लिखित न हो।
आपसी सहमति
किरायेदारी के दौरान किसी भी समय, हस्ताक्षर करने के एक दिन से लेकर, अनुबंध समाप्त होने के एक दिन पहले तक, आपसी समझौता किया जा सकता है। शर्तें मूल समझौते की शर्तों के बाहर आपसी व्यवस्था द्वारा बनाई गई हैं।
किरायेदार बेदखली (धारा 8 नोटिस)
एक मकान मालिक के पास किरायेदार को बेदखल करने के लिए उपयुक्त आधार होना चाहिए। यह अक्सर एक लंबी और कठिन प्रक्रिया बन सकती है। जहां कोई किरायेदार संपत्ति खाली नहीं करने का विकल्प चुनता है, तो इससे अदालती कार्रवाई हो सकती है और न्यायाधीश अंतिम निर्णय ले सकता है।
आपको लॉडन में कितना नोटिस देना होगा?
एक मकान मालिक को अपने किरायेदार को देय नोटिस की मानक राशि 2 महीने है। आपके पत्र में सभी प्रासंगिक तिथियां शामिल होनी चाहिए और नोटिस की पूरी अवधि को कवर करने के लिए आपके किरायेदारों के पास पहुंचना चाहिए।
चेक-आउट या कुंजी सौंपने पर क्या होता है?
आपको अपने किरायेदार के लिए चेक-आउट का आयोजन करना होगा। अनुबंध में प्रदर्शित सूची की जाँच की आवश्यकता है। किसी भी वस्तु के क्षतिग्रस्त या गायब होने और संपत्ति को हुए किसी भी नुकसान के लिए किरायेदार जिम्मेदार है। इसे जमा राशि से काटा जाना चाहिए।
अपने किरायेदार के साथ निष्पक्ष रहें, और समय के साथ सामान्य टूट-फूट के लिए आवास की व्यवस्था करें। आपको समझना चाहिए कि लंदन में असामान्य टूट-फूट संपत्तियों को क्या माना जाता है।
उपयोगिता रीडिंग का पूरा सेट लें और प्रत्येक उपयोगिता आपूर्तिकर्ता से अंतिम विवरण का अनुरोध करें, जिसमें सभी खातों पर शून्य शेष दिखाया गया हो।
जमा को कैसे संभालें
जब तक सभी वित्तीय दायित्वों का निपटान नहीं हो जाता और सभी बकाया भुगतान नहीं हो जाते, तब तक आपको जमा राशि वापस नहीं करनी होगी, हालांकि, आपको जितनी जल्दी हो सके पैसा वापस कर देना चाहिए।
यदि किरायेदार आपको जमा राशि का अनुरोध करते हुए लिखता है, तो आपको 10 दिनों में उत्तर देना होगा। यदि आप कोई पैसा रोक रहे हैं, तो कारण बताएं और संबंधित मामले का सबूत दिखाएं। कोई किरायेदार आपके दावों को चुनौती दे सकता है। यदि आप मामले पर सहमत नहीं हो सकते हैं, तो जमा योजना की विवाद समाधान सेवा अंतिम परिणाम पर निर्णय लेगी।
किरायेदार को नमूना नोटिस पत्र (लंदन में बाहर जाने के लिए)
जब मकान मालिक से किरायेदार को पत्र लिखने, लंदन की संपत्ति में किरायेदारी समाप्त करने की बात आती है, तो निम्नलिखित नमूने में सभी आवश्यक तत्व शामिल हैं यूके के नेशनल लैंडलॉर्ड्स एसोसिएशन द्वारा अनुमोदित।
धारा 21 को नियंत्रित करने वाले नवीनतम नोट्स के लिए हमेशा सरकारी कानून.
मकान मालिक का नोटिस
आवास अधिनियम 1988, धारा 21
कब्जे की आवश्यकता का नोटिस
प्रति: [किरायेदार(किरायेदारों) का नाम और पता]
प्रेषक: [मकान मालिक का नाम और पता]
मैं/हम आपको नोटिस देते हैं कि, आवास अधिनियम 1988 की धारा 21 के आधार पर, मुझे/हमें आवास गृह के कब्जे की आवश्यकता है जिसे इस नाम से जाना जाता है:
[किराए की संपत्ति का पता]
बाद में: [संपत्ति खाली करने की आवश्यक तारीख]
या आपके किरायेदारी की अवधि के आखिरी दिन के बाद जो आपको इस नोटिस की सेवा की तारीख से दो महीने की समाप्ति के बाद समाप्त हो रही है।
हस्ताक्षरित: [मकान मालिक के हस्ताक्षर]
नाम: [मकान मालिक का नाम]
दिनांक:
किरायेदारों के लिए जानकारी:
यदि किरायेदार या लाइसेंसधारी आवास नहीं छोड़ता है, तो किरायेदार या लाइसेंसधारी को कानूनी रूप से बेदखल करने से पहले मकान मालिक या लाइसेंसकर्ता को अदालत से कब्जे का आदेश प्राप्त करना होगा। मकान मालिक या लाइसेंसकर्ता छोड़ने का नोटिस या निर्धारित करने का नोटिस समाप्त होने से पहले ऐसे आदेश के लिए आवेदन नहीं कर सकता।
एक किरायेदार या लाइसेंसधारी जो नहीं जानता है कि उसे छोड़ने के नोटिस या खत्म होने का निर्धारण करने के नोटिस के बाद भी कब्जे में रहने का कोई अधिकार है या नहीं, वह एक वकील से सलाह ले सकता है। कानूनी सहायता योजना के तहत कानूनी सलाह और सहायता की पूरी या आंशिक लागत में सहायता उपलब्ध हो सकती है। उसे नागरिक सलाह ब्यूरो, आवास सहायता केंद्र या किराया अधिकारी से भी जानकारी प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए।
लंदन में संपत्तियों के लिए नमूना किरायेदारी समर्पण पत्र
अक्सर, यह किरायेदार ही होते हैं जो किरायेदारी समझौते को समाप्त करने वाले पक्ष होते हैं। किरायेदारी अनुबंध रद्दीकरण पत्र जो उन्हें अपने मकान मालिक को भेजना चाहिए, वह धारा 21 नोटिस से भिन्न नहीं है। जब कोई किरायेदार नोटिस देना या अपना किरायेदारी त्याग पत्र सौंपना चुनता है, तो यह लंदन जैसा कि देश के बाकी हिस्सों में होगा।
एक किरायेदार द्वारा किरायेदारी समझौते की समाप्ति का नमूना पत्र बनाने के लिए, इसमें वही मकान मालिक, किरायेदार और संपत्ति का विवरण, तारीख शामिल होनी चाहिए संपत्ति अवकाश का. हालाँकि, इस बार, मकान मालिक के बजाय किरायेदार द्वारा हस्ताक्षरित और दिनांकित किया जाएगा।
1. विवरण
मकान मालिक: [मकान मालिक का नाम]
का: [मकान मालिक के घर का पता]
किरायेदार: [किरायेदार का नाम]
संपत्ति: [किराए की संपत्ति]
किरायेदारी: आवधिक किरायेदारी समझौता
किरायेदारी समझौते द्वारा बनाई गई संपत्ति की एक सुनिश्चित किरायेदारी दिनांक: [अनुबंध प्रारंभ तिथि] जो निश्चित छह महीने की अवधि के समझौते के अंत में स्वचालित रूप से [किरायेदारी समझौते की समाप्ति तिथि] पर एक आवधिक किरायेदारी समझौते में बदल गई मकान मालिक और किरायेदार के बीच बना।
2. समर्पण
किरायेदार आत्मसमर्पण कर देता है और खाली कब्जे वाली संपत्ति में अपना सारा हित मकान मालिक को सौंप देता है।
किरायेदार का नाम: [मुद्रित]
किरायेदार के हस्ताक्षर: [हस्ताक्षर]
दिनांक:
अंत में, प्रक्रिया के हर चरण का रिकॉर्ड रखना सुनिश्चित करें
पूरा रिकॉर्ड रखना जरूरी है। आप कभी नहीं जानते कि कब कोई अप्रत्याशित समस्या उत्पन्न हो जाए और प्रतीत होने वाली सरल प्रक्रिया अस्त-व्यस्त हो जाए। यदि स्थिति को सुलझाने में तीसरे पक्ष को शामिल करने की आवश्यकता है, तो आपको यथासंभव कार्रवाई और पत्राचार के अधिक से अधिक प्रमाण की आवश्यकता होगी।
हमेशा ट्रैक की गई डाक सेवा का उपयोग करें। उन सभी चीज़ों का बैकअप लेने के लिए एक पेपर ट्रेल बनाएं जिन पर आपको बाद में निर्भर रहने की आवश्यकता हो सकती है। बिना किसी स्पष्ट समस्याग्रस्त समस्या के किरायेदारी समाप्त करना एक सरल प्रक्रिया होनी चाहिए। अपने कानूनी दायित्वों के प्रति थोड़ी सी सावधानी और ध्यान के साथ, आप बिना किसी वास्तविक समस्या के अपनी संपत्ति पर नियंत्रण हासिल करने में सक्षम होंगे।