पेरिस में किराया नियंत्रण एक ऐसा तत्व है जिसे तब ध्यान में रखा जाना चाहिए जब आप अपनी संपत्ति को मौसमी आधार पर किराए पर देना शुरू करना चाहते हैं। इसके अलावा, यह जानना महत्वपूर्ण है कि सुसज्जित किराये के लिए किराया नियंत्रण को एक नए नियम को ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि पेरिस का समूह तनावपूर्ण क्षेत्र से संबंधित है। इसलिए, किसी भी आवास का किराया बढ़े हुए संदर्भ किराए की सीमा के अनुसार निर्धारित किया जाएगा।
किराया नियंत्रण और इसकी गणना के बारे में कुछ अतिरिक्त जानकारी
आपने कदम उठाया है और Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर पंजीकृत हो गए हैं. लेकिन अगर आपके पास पेरिस शहर में कोई संपत्ति है तो किराया नियंत्रण कानून की अनदेखी करना असंभव है।
सुसज्जित किराये पर केंद्रित कानून 1 जुलाई, 2019 से लागू किया गया है और दोहरी सीमा के संदर्भ में इसे ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है। यानी, उस किराए के संबंध में जो पहले किरायेदार द्वारा भुगतान किया गया था, लेकिन कैप्ड किराए के कानून द्वारा भी। बाद की गणना प्रीफेक्चुरल ऑर्डर के अनुसार रहने की जगह के वर्ग मीटर की संख्या से की जाती है। यह एक बहुत ही विशिष्ट किराया नियंत्रण प्रणाली है जो केवल पेरिस शहर पर लागू होती है। इसलिए, पेरिस में किराया नियंत्रण मार्सिले में किराया नियंत्रण या नैनटेस में किराया नियंत्रण के समान नहीं है।
इसलिए, जब आप कोई संपत्ति खरीदते हैं तो उसे रखने के लिए Airbnb.fr प्लेटफ़ॉर्म पर किराए के लिए, आपको किराया नियंत्रण क्षेत्र को ध्यान में रखना चाहिए। भले ही आपकी संपत्ति पहले कभी किराए पर नहीं दी गई हो, आपको पता होना चाहिए कि किराया सेट कभी भी बढ़े हुए संदर्भ किराए से अधिक नहीं हो सकता है। उत्तरार्द्ध प्रीफेक्चुरल डिक्री द्वारा निर्धारित किया जाता है और जब आप दोबारा किराए पर लेते हैं, तो नया किराया पिछले किरायेदार से लिए गए किराए के बराबर होगा, जब तक कि यह बढ़े हुए संदर्भ किराए से अधिक न हो।
बढ़े हुए संदर्भ किराए का निर्धारण कैसे करें
किराया नियंत्रण के अधीन एक क्षेत्र उसी पड़ोस के संबंध में किराया नियंत्रण के अधीन होगा। फिर प्रत्येक वर्ष कई मानदंड परिभाषित किए जाते हैं और राशि भी। नवीनतम 2 जून, 2022 को प्रकाशित हुआ था। इसलिए, डिक्री केवल उन किराये अनुबंधों से संबंधित है जिन पर 1 जुलाई 2022 और 30 जून 2023 के बीच हस्ताक्षर किए गए होंगे।
यह जानने के लिए कि बढ़ा हुआ संदर्भ किराया वास्तव में क्या है, बस सीधे उस इंटरैक्टिव मानचित्र पर जाएं जो आईले-डी-फ़्रांस प्रीफेक्चर द्वारा स्थापित किया गया है।
फ्रांसीसी राजधानी का उदाहरण लेने के लिए, पेरिस में संदर्भ किराया 20 अरोनडिसेमेंट के अनुसार नहीं, बल्कि 80 जिलों के अनुसार स्थापित किया गया है। प्रत्येक जिले का निम्नलिखित मानदंडों के अनुसार प्रति माह प्रति वर्ग मीटर का अपना संदर्भ होता है:
सबसे पहले, अपार्टमेंट में कमरों की संख्या। सबसे पहले, अपार्टमेंट में कमरों की संख्या। कृपया ध्यान दें कि इसमें गलियारे, बाथरूम या रसोई को ध्यान में नहीं रखा गया है।
दूसरा मानदंड निर्माण की अवधि है, यानी कि क्या इमारत 1946 से पहले बनाई गई थी, उस तारीख और 1970 के बीच, 1971 और 1990 के बीच या उसके बाद।
अगला मानदंड किराये का प्रकार है, यानी कि यह खाली है या सुसज्जित है। दूसरे मामले में, यह एक Airbnb किराया है।
अंत में, अपार्टमेंट का पता उस जिले के अनुसार जिसमें वह स्थित है।
पेरिस में किराया नियंत्रण और उनकी गणना
पेरिस में किराया नियंत्रण के लिए सिम्युलेटर का उपयोग करने की कोई आवश्यकता नहीं है। मासिक किराए की गणना केवल रहने की जगह के वर्ग मीटर की संख्या से बढ़ी हुई संदर्भ किराए की राशि को गुणा करके की जाती है।
इसका मतलब यह है कि यदि आप नेकर जिले में 1946 से पहले निर्मित और दो कमरों वाला 40 वर्ग मीटर का असज्जित अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, तो किराया 32.30 € प्रति वर्ग मीटर होगा, जिसका अर्थ है कि आप 1292 € से अधिक शुल्क नहीं ले सकते।
यदि, दूसरी ओर, संपत्ति को समान मानदंडों के साथ एक सुसज्जित अपार्टमेंट के रूप में किराए पर लिया जाता है, तो इसे €36.40 प्रति वर्ग मीटर पर किराए पर लिया जा सकता है, जो कुल €1456 प्रति माह है।
लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि गणना केवल किराए से संबंधित है। इसलिए, जब आपको मासिक किराया निर्धारित करना होगा, तो इसमें शुल्कों को ध्यान में नहीं रखा जाएगा। उत्तरार्द्ध किसी भी मामले में अनंतिम राशि के अनुसार परिभाषित किया गया है और इसलिए इसे किराए में जोड़ा जाएगा।
क्या अतिरिक्त किराए का अनुरोध करना संभव है?
उपरोक्त डेटा के आधार पर, आप अधिकतम किराए की गणना करने में सक्षम हैं। हालाँकि, यदि अपार्टमेंट में कुछ विशेषताएं हैं या यदि यह एक असाधारण किराया है, तो आप किराया पूरक प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।
इसे किराया अनुपूरक कहा जाता है, लेकिन एक बार फिर इसे उचित ठहराया जाना चाहिए। इसके अलावा, आपको पता होना चाहिए कि किराया अनुपूरक केवल उन किराये से संबंधित है जिन पर 18 अगस्त, 2022 से ए और एफ के बीच ऊर्जा लेबल के साथ हस्ताक्षर किए गए हैं।
इस संदर्भ में, किराए के पूरक को उचित ठहराने वाली विशेषताओं की कानूनी सूची देखने की कोई आवश्यकता नहीं है। हालाँकि, मानदंडों की एक सूची है जो आपको किराया पूरक का अनुरोध करने से रोकती है:
यदि आपकी संपत्ति की लैंडिंग पर बाथरूम है।
यदि दीवारों या छत में नमी के लक्षण हैं।
यदि संपत्ति के ऊर्जा प्रदर्शन का लेबल F या G है।
यदि संपत्ति में खराब इन्सुलेशन वाली बढ़ईगीरी है।
यदि 10 मीटर से कम दूरी पर विज़-ए-विज़ की उपस्थिति हो।
यदि आवास के बाहर किसी घटना के कारण बाढ़ या घुसपैठ नियमित रूप से होती है।
यदि पिछले तीन महीनों के दौरान जल निकासी की समस्या देखी गई है।
यदि विद्युत स्थापना मानक के अनुरूप नहीं है।
यदि मुख्य कमरे में अच्छा प्रदर्शन नहीं है।
पेरिस में संपत्ति के किराये के लिए द्वारपाल पर भरोसा क्यों करें?
जब आप मौसमी किराये की तलाश में हों तो एक द्वारपाल सेवा को एक किराये प्रबंधन एजेंसी के रूप में देखा जाना चाहिए। वास्तव में, किरायेदारों के स्वागत से लेकर उनके प्रस्थान तक एक निश्चित सतर्कता और परिश्रमी अनुवर्ती कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
इसके अलावा, आप को नजरअंदाज नहीं कर सकते Airbnb प्लेटफ़ॉर्म के नियम। इसलिए मन की शांति के लिए, आप अपनी संपत्ति का संपूर्ण प्रबंधन एक द्वारपाल को सौंप दें। बाद वाला विज्ञापन लिखकर, संपर्क प्रबंधित करके और निश्चित रूप से संपत्ति के रखरखाव पर सतर्क रहकर संपूर्ण प्रबंधन का प्रबंधन करने में प्रसन्न होगा।
इसके अलावा, आपको विशेषज्ञों की एक टीम की सलाह मिलेगी जो आपको विभिन्न प्रशासनिक और वित्तीय बाधाओं के बारे में सूचित करेगी। उदाहरण के लिए, पेरिस में किराया नियंत्रण या 90-दिवसीय नियम।
पेरिस में किराया नियंत्रण कानून का अनुपालन न करने पर संभावित दंड क्या हैं?
किराया नियंत्रण कानून का अनुपालन न करने की स्थिति में, आपके पास किरायेदार को अधिक भुगतान वापस करने के लिए दो महीने का समय है। इसके लिए बढ़े हुए संदर्भ किराए को ध्यान में रखते हुए पट्टे को समायोजित करने की भी आवश्यकता है।
यदि दुर्भाग्य से आप इस समायोजन का पालन नहीं करते हैं, तो 5,000 € का जुर्माना लागू हो सकता है यदि किराया किसी प्राकृतिक व्यक्ति से जुड़े पट्टे के साथ किया गया हो। यदि यह एक कानूनी व्यक्ति है, दूसरे शब्दों में किराये का मंच या रियल एस्टेट एजेंसी है, तो जुर्माना 15,000 € तक पहुंच सकता है।
क्या किरायेदार के लिए अपना किराया कम करने के लिए कहना संभव है?
किरायेदार के पास किराया कम करने की मांग करने का अधिकार है, लेकिन केवल अपने पट्टे के नवीनीकरण के ढांचे के भीतर। ऐसा करने के लिए, उसे अपने अनुबंध की समाप्ति से पांच महीने पहले मकान मालिक को एक प्रस्ताव देना होगा।
इसके अलावा, इस तथ्य पर जोर देकर इस किराए में कमी को उचित ठहराना आवश्यक है कि 20% की वृद्धि हुई संदर्भ किराए में कमी आई है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, पेरिस में किराये के नियम बहुत सख्त हैं। ऐसे बाज़ार में प्रवेश करने से बचने के लिए जिस पर आपका नियंत्रण नहीं है, किराये का प्रबंधन अपरकी जैसी द्वारपाल कंपनी को सौंप दें। आप निश्चिंत हो सकते हैं कि आप ऐसे पेशेवरों के साथ काम कर रहे हैं जो आपकी संपत्ति की अत्यधिक देखभाल करेंगे।