अल्पकालिक किराये बदलते बाज़ार में आय की एक अतिरिक्त परत प्रदान करते हैं
समझदार डेवलपर लंबे समय से स्थिर रिटर्न के साथ सबसे सुरक्षित निवेश की ओर आकर्षित होता रहा है। इसे ध्यान में रखते हुए, आवासीय इकाइयों और संपत्तियों, कार्यालयों और वाणिज्यिक स्थानों ने स्थिर आय प्रवाह की गारंटी के लिए दीर्घकालिक 'सुरक्षित-शर्त' किराये की सुविधा प्रदान की है। हालाँकि, मिश्रित उपयोग वाली संपत्तियों में, संस्कृति को बढ़ाने, समुदाय बनाने और सबसे महत्वपूर्ण, डेवलपर की परिचालन आय बढ़ाने के लिए अल्पकालिक किराये एक यथार्थवादी विकल्प के रूप में अपने पैर जमा रहा है। किराये के पुरस्कार के लिए मिश्रित उपयोग वाली इमारत का लाभ उठाना निश्चित रूप से प्रत्येक डेवलपर के तौर-तरीकों में उच्च होना चाहिए।
डेवलपर्स न केवल शुद्ध परिचालन आय में वृद्धि के लिए वित्तीय लाभ देखते हैं, बल्कि अपने विकास के समुदाय और संस्कृति और प्रत्येक अनुभाग में आगे के किरायेदारों के लिए जो आकर्षण पैदा करते हैं, उसे भी देखते हैं। अल्पकालिक किराएदारों सदैव परिवर्तनशील, व्यापक और रहने वालों की कमी से दूर है। ऐसे किरायेदारों की बहुतायत है जो मुख्य रूप से घर से घर के अनुभव की तलाश में हैं, और यह होटल जीवन से सामुदायिक जीवन में बदलाव का कारण बनता है। मिश्रित-उपयोग विकास में वह सब कुछ है जो ये उच्च श्रेणी के यात्री और व्यवसाय संचालक चाहते हैं और जिनकी उन्हें आवश्यकता है।
अल्पकालिक किराए से NOI में उल्लेखनीय वृद्धि हो सकती है
बहु-परिवार और मिश्रित-उपयोग वाली संपत्तियों के लिए, अल्पकालिक किराये से शुद्ध परिचालन आय में गंभीर वृद्धि हो सकती है। 25% तक की वृद्धि प्राप्य है, जिससे डेवलपर्स को अधिक किफायती वित्तपोषण पर स्विच करने की अनुमति मिलती है, जिससे कई वांछनीय परिणामों में से केवल एक का निर्माण होता है। तो, अल्पकालिक किराये में शामिल होने के अन्य फायदे क्या हैं? अल्पकालिक किराएदार एक बार व्यवधान और मौज-मस्ती के लिए प्रसिद्ध हो सकते हैं, जिससे वे स्थिर, परिवार-निर्मित दीर्घकालिक किरायेदार के लिए मिश्रण के रूप में अनुपयुक्त हो जाते हैं। बाजार अब मुख्य रूप से सहस्राब्दी और बेबी बूमर्स में से एक है, जो अधिक उन्नत हैं, अपने आवास से एक आरामदायक और उच्च-स्तरीय जीवन शैली की तलाश कर रहे हैं। पर्यटन उद्योग के भीतर उपभोक्ता खर्च में यात्रा एक प्रमुख भूमिका निभाती है, न केवल इन परिवारों और व्यावसायिक यात्रियों के पास जारी करने के लिए अधिक प्रयोज्य आय होती है, बल्कि वे अपने रहने के दौरान सोने के लिए एक कमरे से कहीं अधिक चाहते हैं।
क्या मिश्रित उपयोग वाले किराये के सांस्कृतिक टकराव के पीछे कोई सच्चाई है?
हो सकता है कि एक बार दोनों के बीच झड़प हो गई हो
दीर्घकालिक और अल्पकालिक किराएदार समान लक्ष्य की ओर बढ़ रहे हैं
बिना किसी व्यवधान के इन बाज़ारों का विलय करने के लिए बुद्धिमत्ता और अनुभव की आवश्यकता होती है। दीर्घकालिक निवासी को उन पड़ोसियों के बारे में तत्काल आपत्ति हो सकती है जो उनके निवास के समान आदर्शों और इच्छाओं के अनुरूप नहीं हैं। इसे ध्यान में रखते हुए, किसी विकास के अल्पकालिक किराये का प्रबंधन करने वाली एजेंसियां अक्सर एक पूर्ण मंजिल, या मंजिलों पर कब्जा कर लेंगी, जिससे विभिन्न संस्कृतियों का एक समुदाय बन जाएगा, फिर भी उन्हें लगभग अलग रखा जाएगा।
संस्कृति के समृद्ध क्षेत्रों में काम करते हुए, दीर्घकालिक और अल्पकालिक निवासी एक ही चीज़ की तलाश में हैं। आत्मज्ञान, अच्छा स्वाद, जीवन की सहजता और परिष्कार। गैलरी, रेस्तरां, कला, अवकाश और मनोरंजन। इससे पता चलता है कि छोटी और लंबी अवधि के किरायेदारों के बीच दस लाख मील की दूरी नहीं है। सर्वोत्तम पड़ोस में आवास प्रदान करना और इन वस्तुओं तक सबसे आसान पहुंच सही बजट के साथ सही प्रकार के किरायेदार को आकर्षित करती है। किराए पर लेने के लिए तैयार मेहमानों की एक स्थिर धारा वाले ऑपरेटर डेवलपर को किरायेदारों के प्रकार के साथ आवश्यक सुरक्षा दे सकते हैं जो किसी की नाव को हिलाने वाले नहीं हैं।
अनुभवी ऑपरेटर मिश्रण की सफलता की कुंजी है
किरायेदारों की एक स्थिर धारा के साथ एक अनुभवी ऑपरेटर, जो जाने के लिए तैयार है, डेवलपर्स का सपना होना चाहिए। मौजूदा किरायेदारों की जरूरतों और विकास की संस्कृति को समझते हुए, वे ही इकाइयों को सही प्रकार के किरायेदारों से भरने के लिए आदर्श स्थिति में हैं।
ऐसा करने से, एक बेहतर मेल बनता है, और जैसा कि हाल के सर्वेक्षणों से पता चलता है, उन परिवार से भरी इकाइयों का अनुभव उनके नए अतिथि पड़ोसियों के साथ एक सुखद जुड़ाव प्रदान करता है।
और वे कौन से पड़ोस की तलाश में हैं? ऑपरेटर के मेहमान रहने के लिए लगातार पेरिस के सर्वोत्तम क्षेत्रों की तलाश में रहते हैं, या गारंटीकृत किराये की आय ऐसे ऑपरेटरों द्वारा दी जाने वाली पेशकश से डेवलपर पर भी दबाव कम हो जाता है, जिससे उन फायदों की सूची में एक और स्वस्थ टिक जुड़ जाता है जिनका विरोध करना अब उनके लिए मुश्किल हो रहा है।
मिश्रित-उपयोग वाले स्थानों के अनुप्रयोगों को जोड़ते हुए, डेवलपर के पास अधिक कुशलता से काम करने वाले क्षेत्रों पर कब्जा करने के लिए कठिन स्विच करने का विकल्प होता है। हो सकता है कि व्यावसायिक मंजिलों को आवासीय इकाइयों में परिवर्तित किया जा सके, जिन्हें अल्पकालिक आगंतुकों के पूरक के लिए डिज़ाइन किया गया हो, जिसकी ज़िम्मेदारी स्पष्ट रूप से अल्पकालिक किराये के ऑपरेटर के दरवाजे पर हो। यह उन यात्रियों के लिए आसान बिक्री है जो अपार्टमेंट-शैली में रहना बनाम होटल-शैली में रहना पसंद करते हैं, विशेष रूप से निगम आधारित खाते इस अधिक शानदार मॉडल के लिए ग्राहक बनाते हैं।
पूर्ण भवन पट्टे के विकल्प से छद्म होटलों का चयन होता है
हर बजट पर अल्पकालिक बाजार ने दिखाया है कि यात्री हर स्तर पर अधिक आरामदायक और व्यक्तिगत आवास के विचार को पसंद करते हैं। Airbnb ने प्रत्येक सामाजिक वर्ग के उन यात्रियों के लिए मार्ग प्रशस्त किया है जो नियमित होटल जीवन और समय सारिणी और विनियमों के अनुरूप घर-घर की तलाश कर रहे हैं। इससे कोई फ़र्क नहीं पड़ता कि आप किसी विला या पेंटहाउस सुइट को किराये पर लेने के लिए किसी के सोफ़े पर लेट रहे हैं। मुख्य रूप से अधिकांश मंजिलों या संपूर्ण विकास को अल्पकालिक पट्टे वाले अपार्टमेंट से भरने से छद्म या अर्ध-होटल बनते हैं जिन्हें उद्योग में अत्यधिक वांछित जगह के रूप में बड़े पैमाने पर लोकप्रियता हासिल करते देखा जाता है।
किसी कंपनी को किराए पर लेते समय क्या देखना चाहिए
डेवलपर जो पूछता है, "मैं इस मिश्रित-उपयोग और मिश्रित-बाज़ार विकास का लाभ उठाने के लिए अपनी संपत्ति कैसे किराए पर दूं?" अपरकी से आगे देखने की जरूरत नहीं है। के पोर्टफोलियो के साथ तैयार- किरायेदारों के पास जाएं, हमने पहले ही स्थापित कर लिया है कि लंदन/पेरिस/ज्यूरिख में कॉर्पोरेट किरायेदार को कैसे खोजा जाए, और डेवलपर्स जो अंतर तलाश रहे हैं उसे पूरा कर रहे हैं।
हमारे विशेषज्ञ आपकी मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति को किराये के पुरस्कारों के लिए विकसित करते हैं जिन पर आपने शायद पूरी तरह से विचार नहीं किया है। हमारे सलाहकारों में से एक से बात करने के लिए समय निकालें कि कैसे अल्पकालिक किराये सुरक्षा प्रदान कर सकते हैं और एनओआई को बढ़ावा दे सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, हम मध्यावधि किराये के लाभों की व्याख्या कर सकते हैं, और यह कुछ स्थितियों और अवसरों में दीर्घकालिक विकल्पों से बेहतर क्यों है।
हम ईमानदारी से मानते हैं कि मिश्रित-प्रयुक्त संपत्ति डेवलपर के लिए, किसी कंपनी को किराए पर देने के तीन सबसे अच्छे कारण एकल इकाई ऑपरेटर के समान हैं: कम काम, कम तनाव, और एक गारंटीकृत आय।