फ्रांस में, किरायेदार के बाहर चले जाने पर मकान मालिकों के पास सुरक्षा जमा राशि वापस करने के लिए 30 दिन का समय होता है। यदि उस समय के भीतर जमा राशि वापस नहीं की जाती है, तो किरायेदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है। यह लेख फ़्रांस में सुरक्षा जमा के संबंध में कानून का अवलोकन देगा, यदि आपका मकान मालिक समय पर आपकी जमा राशि वापस नहीं करता है तो क्या करें, और मुकदमेबाजी से कैसे बचें।
फ्रांस में मकान मालिक को जमा राशि कब तक लौटानी होगी?
फ्रांस में, जब कोई किरायेदार किराये की संपत्ति छोड़ता है, तो मकान मालिक के पास जमा राशि वापस करने के लिए एक निश्चित अवधि होती है। इसे "जमा वापसी अवधि" कहा जाता है। मकान मालिक को जमा राशि वापस करने के लिए कितना समय देना होगा यह इस बात पर निर्भर करता है कि किराया व्यक्तिगत या व्यावसायिक उपयोग के लिए था या नहीं।
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फ्रांस में सुरक्षा जमा से संबंधित कानून
फ्रांस में, जमींदारों को जमा राशि वापस करना कानूनन आवश्यक है। यदि पहले उन्हें किरायेदार के जाने के 45 दिनों के भीतर जमा राशि लौटानी होती थी, तो अब यह अवधि घटाकर 1 महीने कर दी गई है। यदि मकान मालिक इस अवधि के भीतर जमा राशि वापस नहीं करता है, तो किरायेदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है। जमा राशि की सीमा असज्जित संपत्तियों के लिए दो महीने के किराए और सुसज्जित संपत्तियों के लिए तीन महीने के किराए पर तय की गई है।
हालांकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि किरायेदार के प्रस्थान के बाद आवश्यक कार्य के लिए कटौती की स्थिति में सुरक्षा जमा राशि कम की जा सकती है।
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व्यक्तिगत उपयोग के लिए सुरक्षा जमा की वापसी की समय सीमा
व्यक्तिगत उपयोग के किराये के अनुबंधों के लिए, जमा राशि वापस करने की समय सीमा किरायेदार के प्रस्थान की तारीख से दो महीने है। जमा राशि उस समय के भीतर किरायेदार को वापस कर दी जानी चाहिए, जब तक कि मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ मुकदमा दायर नहीं करता। यदि मकान मालिक मुकदमा दायर करता है, तो मकान मालिक के पास जमा राशि वापस करने और अदालत जाने से बचने के लिए स्थानांतरण तिथि से छह महीने का समय होता है।
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परिसर के व्यावसायिक उपयोग के लिए जमा राशि की वापसी की समय सीमा
एक मकान मालिक के लिए व्यावसायिक किराये के लिए जमा राशि वापस करने की समय सीमा व्यक्तिगत किराये के लिए अलग है। वाणिज्यिक, खुदरा या कार्यालय जैसे व्यावसायिक किराये के लिए, मकान मालिक के पास जमा राशि वापस करने के लिए स्थानांतरण की तारीख से केवल एक महीने का समय होता है।
जब कोई मकान मालिक किसी कंपनी को किराए पर देता है, तो कुछ नियमों का पालन करना होता है जैसा कि हमने यह आलेख।
अंत में, अलग-अलग समय सीमाएं हैं जो इस बात पर निर्भर करती हैं कि जमा एक छोटी या लंबी अवधि का किरायासमझौता।
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यदि आपका मकान मालिक आपकी जमा राशि समय पर वापस नहीं करता है तो क्या करें
यदि आपका मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा राशि समय पर वापस नहीं करता है, तो आप कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं।
आइए अब विभिन्न चरणों पर नज़र डालें:
1. औपचारिक सूचना
यदि आपकी सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं की गई है, और बशर्ते कि इसका उपयोग फिक्स्चर की सूची में उल्लिखित क्षति की मरम्मत या देर से किराए का भुगतान करने के लिए नहीं किया गया है, तो आप सूची के बाद सुरक्षा जमा की वापसी का अनुरोध करते हुए एक पत्र भेज सकते हैं रसीद की पावती के साथ पंजीकृत मेल द्वारा फिक्स्चर की रसीद, मकान मालिक को 10 दिनों के भीतर आपकी जमा राशि वापस करने के लिए कहना। यदि मकान मालिक फिर भी आपकी जमा राशि वापस नहीं करता है, तो आप स्थानीय लघु दावा न्यायालय में शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
पहला कदम - औपचारिक सूचना | किराये का भुगतान
2. न्यायाधीश से सुलह के लिए पूछें
आपका मांग पत्र भेजने के बाद भी, मकान मालिक ने आपकी सुरक्षा जमा राशि वापस नहीं की है, तो आप इस अपार्टमेंट किराया जमा विवाद के लिए न्याय के सुलहकर्ता के पास आवेदन कर सकते हैं।
यहां फिर से, आपको किराए के अपार्टमेंट के स्थान से संबंधित विभाग के सीडीसी को रसीद की पावती के साथ एक पत्र भेजना होगा।
यह किरायेदार और मकान मालिक के लिए एक निःशुल्क प्रक्रिया है, और यदि आपको कभी अदालत जाना पड़े तो यह एक अनिवार्य कदम है।
बकाया राशि के आधार पर, आमतौर पर 5,000 यूरो से अधिक की राशि के लिए सीधे न्यायाधीश के पास जाना संभव है।
अंतिम निर्णय - कानूनी सलाह | वैकल्पिक विवाद समाधान
3. मामले को अदालत में लाना
यह अंतिम चरण अधिकतम तीन वर्षों के भीतर किया जाना चाहिए, किरायेदार के जाने के बाद नहीं, बल्कि उस तारीख से जिस दिन जमा राशि वापस की जानी चाहिए थी। जज को केवल तभी जब्त किया जा सकता है जब ऊपर उल्लिखित दो पिछली कार्रवाइयां सफल नहीं हुई हों।
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सुरक्षा जमा राशि लौटाने में देरी की स्थिति में क्या हैं अधिकार?
कानून के अनुसार, मकान मालिक का दायित्व है कि वह चाबियों की वापसी के तीस दिनों के भीतर फिक्स्चर की सूची की जांच करने के बाद किरायेदार को सुरक्षा जमा राशि लौटा दे। यदि पट्टादाता इस समय सीमा का सम्मान नहीं करता है, तो उसे किरायेदार को हुए नुकसान के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। इसके अलावा, सुरक्षा जमा की राशि शुल्क को छोड़कर तीन महीने के किराए से अधिक नहीं हो सकती। यदि मकान मालिक अनुचित रूप से सुरक्षा जमा का कुछ हिस्सा रोक लेता है, तो किरायेदार अनुचित रूप से रोकी गई राशि की वापसी का आदेश देने के लिए सक्षम न्यायालय के समक्ष कार्रवाई कर सकता है।
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यदि जमा राशि वापस नहीं की जाती है, तो मकान मालिक द्वारा देय राशि में देरी के प्रत्येक महीने के लिए शुल्क को छोड़कर किराए की राशि के 10% के बराबर राशि बढ़ा दी जाती है।
विवादों से कैसे बचें
यदि संपत्ति की स्थिति या लौटाई गई जमा राशि के बारे में कोई विवाद है, तो मुद्दे को जल्दी से हल करने के लिए कदम उठाना महत्वपूर्ण है। अन्यथा, आपको अपनी जमा राशि वापस पाने के लिए अदालत जाना पड़ सकता है। इस स्थिति से बचने का सबसे अच्छा तरीका यह सुनिश्चित करना है कि आप आगे बढ़ने से पहले संपत्ति की स्थिति का सावधानीपूर्वक दस्तावेजीकरण करें। इस तरह, इस बात पर कोई विवाद नहीं हो सकता है कि जब आप वहां गए थे तो कितना नुकसान हुआ था और आपके किरायेदारी के दौरान क्या नुकसान हुआ होगा। .
विवादों से बचने के लिए, संपत्ति प्रबंधन एजेंसीएक समाधान हो सकती है। इस तरह, एजेंसी प्रक्रियाओं का ध्यान रखेगी।
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निष्कर्ष:
फ़्रांस में संपत्ति किराए पर लेने के लिए सुरक्षा जमा एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। कानून के अनुसार, किरायेदार के चले जाने के बाद मकान मालिकों के पास सुरक्षा जमा राशि वापस करने के लिए 1 महीने का समय होता है। यदि इस समय के भीतर जमा राशि वापस नहीं की जाती है, तो किरायेदार कानूनी कार्रवाई कर सकता है। किसी भी विवाद से बचने के लिए, संपत्ति में जाने से पहले एक किरायेदार के रूप में अपने अधिकारों को समझना और सभी प्रासंगिक दस्तावेजों की प्रतियां रखना महत्वपूर्ण है। जब आप संपत्ति छोड़ते हैं, तो इसे अच्छी स्थिति में छोड़ना सुनिश्चित करें और अपने मकान मालिक को इस बात का सबूत दें कि आपने अपने किरायेदारी के दौरान होने वाले किसी भी नुकसान के लिए भुगतान किया है।
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