يمكن أن تكون رسوم إدارة الممتلكات موضوعًا محيرًا للمالكين ، لذلك من المهم فهم الأنواع المختلفة للرسوم المرتبطة بخدمات إدارة الممتلكات. في منشور المدونة هذا ، سنقدم نظرة عامة على الرسوم الأكثر شيوعًا المرتبطة بخدمات إدارة الممتلكات ونوضح كيف يمكن لهذه الرسوم أن تفيد المالكين. سنقدم أيضًا نصائح للعثور على مدير العقارات المناسب لاحتياجاتك. باستخدام هذه المعلومات ، يمكنك اتخاذ قرار مستنير بشأن الخدمات التي تحتاجها والرسوم التي يجب أن تتوقع دفعها.
الحقيقة الكاملة حول رسوم إدارة العقارات في Airbnb
مع تزايد شعبية Airbnb ، أصبحت إدارة العقارات المؤجرة وظيفة بدوام كامل. تستغرق إدارة الإيجارات قصيرة الأجل وقتًا طويلاً ، خاصةً مع العقارات الكبيرة. يتجه بعض المضيفين نحو شركة إدارة للمساعدة في الحفاظ على ممتلكاتهم في أفضل حالة وكسب دخل إضافي. كلما زاد العمل الذي ينطوي عليه إدارة ممتلكاتك المستأجرة لقضاء العطلات على Airbnb ، زادت تكلفة وكالة الإدارة. يتراوح متوسط معدلات الصناعة من 10٪ إلى حوالي 25٪. تخضع الرسوم لضريبة القيمة المضافة ، حسب مكان تواجدك في العالم. تقدم بعض الوكالات رسومًا شهرية ثابتة لإدارة الممتلكات الخاصة بك (أو الممتلكات) لأكبر عدد أو قليل من الحجوزات التي تحتاجها. ما هو مدرج في خدمة الإدارة الخاصة بك يمكن أن يكون حقل ألغام ، ويجب على كل مالك أن يدقق في شروط وأحكام كل خدمة. يمكن لمضيفي AirBnB إضافة رسوم تنظيف Airbnb إلى ممتلكاتهم المؤجرة. تختلف رسوم التنظيف والغسيل حسب حجم كل عقار وعدد المرات المطلوبة. تهتم خدمات إدارة شركة UpperKey Management Company بكل جانب من جوانب إدارة الممتلكات الخاصة بك.
كيفية فهم رسوم تنظيف Airbnb
رسوم تنظيف Airbnb هي رسوم تُدفع مرة واحدة للضيوف لتغطية النفقات الإضافية المتعلقة بتنظيف الإيجار. تنظيف البياضات والغبار وتنظيف المراحيض كلها مهام ضرورية عند استضافة ضيف. يفضل بعض المالكين إدراجه مباشرة في سعر الليلة. ما إذا كنت تريد تعيين محترف للتعامل مع تنظيف تأجير Airbnb أمر متروك لك. هل رسوم التنظيف على Airbnb معفاة من الضرائب؟ من الضروري تقديم إقرار ضريبة الدخل الخاص بك كجزء من إيجار الإيجار. لن تخضع جميع دخلك على Airbnb للضريبة. قد تكون بعض العناصر قابلة للخصم اعتمادًا على حالتك ، مثل التأمين والبنود الأخرى المأخوذة من الرهن العقاري.
أن تكون على دراية برسوم Booking.com بصفتك صاحب عمل
يجب على مالكي العقارات فهم رسوم Booking.com من أجل التسعير المناسب لإدراجهم. يتم تطبيق نسبة الحجز تلقائيًا عند إجراء حجز عبر المنصة. يتم احتساب فواتير العمولات الشهرية بناءً على عدد الحجوزات التي تمت في الشهر السابق. من الممكن إضافة رسوم تنظيف إلى حجز مكان الإقامة الخاص بك على Booking.com. للاطلاع على فواتير العمولات الشهرية ، ما عليك سوى الاتصال بشبكتك الخارجية. لديك الفرصة في أي وقت لتعديل رسوم الخدمة وخاصة رسوم التنظيف. تطبق رسوم الخدمة والعمولات تلقائيًا على منصة Booking.com ، لكنها تمثل في المتوسط 15٪ من سعر الإيجار. لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة ، ولكن يمكن تقديمها على فاتورتك عندما تطلبها عن طريق طلب خدمة كونسيرج مثل UpperKey. تتقاضى Booking.com رسوم الخدمة من أجل توفير أقصى قدر من الوضوح للإعلانات المختلفة. إذا كنت لا تريد أن تقلق بشأن هذه التفاصيل المختلفة ، فقم بتفويض الإدارة الموسمية إلى حارس متخصص مثل UpperKey. سيهتم الأخير بالترويج لمؤسستك.
رسوم إدارة الممتلكات: دليل
يفكر العديد من الملاك في تسليم المفاتيح إلى مدير العقارات. تغطي رسوم إدارة الممتلكات مجموعة من الخدمات بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر العثور على مستأجرين لممتلكاتك من خلال التسويق على منصات مختلفة. سيساعد دليل Upperkey لتكاليف إدارة الممتلكات المالكين على تحديد الأفضل لهم. عادةً ما تتضمن شركات إدارة الممتلكات مجموعة من الخدمات مقابل رسوم شهرية - بشكل عام نسبة مئوية من دخل الإيجار الذي يجلبه ممتلكاتك. تتضمن بعض الخدمات الإضافية التي قد تتحمل رسومًا إضافية مقابلها ما يلي: المحاسبة والتأجير والتفتيش والصيانة والإصلاحات. تتلقى بعض شركات إدارة الممتلكات رسوم إحالة من المقاولين الذين يستخدمونها في أعمال الإصلاح والصيانة. بصفتك مالك العقار ، قد تواجه رسومًا إضافية للإدارة المالية للعقار أو تتأكد من سداد الفواتير في الوقت المحدد بالإضافة إلى التكاليف الإضافية المرتبطة بدفع الفواتير. يشعر العديد من الملاك بالقلق من احتمال وجود تكاليف خفية مرتبطة بإدارة الممتلكات. تشمل الرسوم المخفية رسوم الخدمات التي تقع خارج نطاق العقد. لإدارة الممتلكات مباشرة ، UpperKey هو الحل مع إيجار مضمون وبدون رسوم إضافية. ينصح Upperkey الملاك بالحصول دائمًا على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول ما تعتبره شركة إدارة الممتلكات خارج نطاقها.
شرح لتكاليف إدارة الممتلكات النموذجية
تبلغ رسوم إدارة الممتلكات النموذجية حوالي 19٪ من دخل الإيجار الشهري في المتوسط لوكالة وطنية ، وحوالي 18٪ لوكالة محلية. وضع UpperKey دليلًا مفيدًا لمتوسط أتعاب مدير العقارات لتسهيل فهم أصحاب العقارات لتكاليفهم. تعلن العديد من الوكالات عن حزم إدارة الممتلكات الخاصة بها على أنها "شاملة" أو "شاملة". تشمل الرسوم تقديم التقارير إلى HMRC نيابة عن الملاك غير المقيمين ، والتقارير المالية الشهرية ورسوم دفع رسوم الخدمة لأصحاب الأحرار. هناك أيضًا رسوم معالجة إضافية إذا كنت ترغب في حجب الأموال من وديعة المستأجر.
يحتاج الملاك إلى معرفة تكلفة مشكلات الصيانة الشائعة مثل الرطوبة في العقار التي ستكلف أكثر من حد الوكيل ، مع تحمل رسوم. تتلقى بعض الوكالات أيضًا رسوم إحالة من مقاولين خارجيين في كل مرة يحجزون فيها للعمل المطلوب في عقار يديرونه.