الإيجار المضمون هو نوع من الاتفاقية حيث تقوم شركة أو فرد مثل وكلاء الإيجار المضمونين في لندن بالاهتمام بالعقار لفترة من الوقت ، ودفع مبلغ إيجار ثابت للمالك. يقدم المالك أو المالك موافقتهم على المستأجر للسماح للمستأجرين بالخروج من العقار إلى مستأجرين آخرين ، والذين يصبحون مسؤولين قانونًا عن الإيجار. إن مخطط الإيجار المضمون في لندن هو ببساطة وسيلة لتأجير العقار بشكل داخلي. في هذه الحالة ، فإن الملاك ، بدلاً من أن يكونوا مسؤولين عن العثور على المستأجرين بأنفسهم ، وإدارة الممتلكات ، وتحصيل مدفوعات الإيجار ، سوف ينقلون هذه المسؤولية إلى المستأجر. يمكن للمستأجر بعد ذلك تحديد أسعار الإيجار الخاصة به للمستأجرين ، والعثور على مستأجرين في العقار ، وسيكون مسؤولاً عن تأجير العقارات بينما يحصل المالك على مبلغ إيجار محدد من قبل المستأجر.
كيف يفيد الإيجار المضمون الملاك؟
وفقًا لـ UpperKey ، تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لهذا النوع من الاتفاقيات لأصحاب العقارات في أنه يوفر دخل إيجار مضمون من العقار بغض النظر عما إذا كان شخص ما يعيش فيه أم لا. حتى إذا كان هناك مستأجرين في العقار ، حيث أنهم مسؤولون عن دفع المستأجر ويكون المستأجر مسؤولاً عن الدفع للمالك ، فسيظل المستأجر مسؤولاً عن دفع الرسوم إلى المالك حتى لو لم يفعل المستأجرون المقيمون في العقار الدفع ، مما يعني أنها طريقة تنطوي على مخاطر أقل بكثير على الملاك مقارنة بتأجير العقار مباشرة إلى المستأجرين. على عكس نظام ضمان الإيجار ، حيث يعين المالك شركة أو فردًا كبيرًا ليكون مسؤولاً عن رعاية العقار ، فإن خدمات الإيجار المضمونة لا تتحمل رسوم خدمة الإدارة أو الإيجار.
كيف يفيد الإيجار المضمون المستأجرين؟
عندما تحصل شركة الإيجار المضمون في لندن على عقد إيجار للعقار من المالك ، فإنها تقوم فعليًا بتأجير العقار ليصبح المالك نفسه ويمكنه قانونًا تأجيره من الداخل لمستأجرين آخرين بدلاً من العيش فيه. في كثير من الحالات ، تسمح اتفاقيات الإيجار المضمونة للمستأجرين بتحديد مقدار الإيجار الشهري الثابت كل شهر الذي سيقومون بتحصيله من المستأجرين الذين يجدونهم للعيش في العقار ، مما يسمح لهم بجني الأرباح من التأجير من البداخل. من المتوقع أن يلتزم المستأجرون بجميع القضايا والقوانين المختلفة التي سيتم تغطيتها بشكل عام عن طريق السماح للوكلاء أو المالك ، على سبيل المثال UpperKey. على سبيل المثال ، إذا كانوا يرغبون في جني المزيد من المال أو جني الأموال من عقار أكبر عن طريق تأجير كل غرفة على أنها متعددة الوظائف ، فسيتعين عليهم الحصول على الترخيص المناسب.
إيجابيات وسلبيات الإيجار المضمون لأصحاب العقارات
إذا كنت تمتلك عقارًا وترغب في جني دخل إيجار منه ، فقد يكون الإيجار المضمون في لندن أمرًا تفكر فيه. ومع ذلك ، قبل أن تقرر ما إذا كان هذا هو الخيار الأفضل بالنسبة لك ، من المفيد تقييم الإيجابيات والسلبيات.
الايجابيات:
· امتيازات المجلس ، مثل الاعتماد المجاني أو الإعفاء من رسوم المجلس وضريبة المجلس
· قم بإحداث فرق اجتماعي من خلال السماح للأفراد بتحقيق ربح بجانبك في مبنى الإيجار ، أو توفير سكن اجتماعي من خلال
· الدخول في مخطط إيجار مضمون من المجلس مع المجلس المحلي أو جمعيات الإسكان
· دخل مستقر من تأجير العقارات الواقعة في مناطق أقل رغبة أو نمو منخفض · دخل مضمون كل شهر بغض النظر عما إذا كان المستأجرون الذين يعيشون في العقار يواكبون مدفوعات الإيجار أم لا والتأكد من دفع الإيجار في الوقت المحدد. · لا توجد مسؤوليات لصيانة أو إدارة الممتلكات حيث يتم نقلها إلى المستأجر
سلبيات:
· قد يكون الدخل الذي تحصل عليه من العقار أقل مقارنة بخطط الإيجار الأخرى أو تأجير العقار للمستأجرين مباشرة · قد يستغرق الأمر وقتًا طويلاً لإعداده ، وفي هذه الحالة قد يكون العقار فارغًا · لا أو عدد محدود للغاية عن المستأجرين الذين يعيشون بالفعل في المنزل
مزايا الإيجار المضمون
المزيد والمزيد من الشراء للسماح لأصحاب العقارات بدراسة مخططات الإيجار المضمونة في لندن للمساعدة في تخفيف بعض الأعباء التي يتعاملون معها كمالك من أجل الحصول على الحماية المالية. إذا كنت تمتلك عقارًا ، فإن مخططًا مع شركات تأجير مضمونة في لندن يمكن أن يكون طريقة جيدة للتأكد من أنك معرض لخطر أقل بمشاكل مثل مشاكل متأخرات الإيجار ، والتي غالبًا ما تكون خطيرة جدًا لأصحاب العقارات من القطاع الخاص وغيرهم من الشراء للتأجير المستثمرين. إلى جانب ذلك ، مع الإيجار المضمون ، لم يعد الملاك مسؤولين عن العقار حيث يتم نقل هذا إلى المستأجر. هذا يعني أنه طوال مدة الاتفاقية ، لن تقلق بشأن أشياء مثل صيانة الممتلكات ، والحفاظ على تصنيف كفاءة الطاقة المناسب والحصول على شهادة أداء الطاقة ، وما إلى ذلك.
مساوئ الإيجار المضمون
في حين أن هناك بالتأكيد العديد من المزايا التي يجب مراعاتها قبل الدخول في إيجار مضمون لمخطط لندن لأصحاب العقارات ، فإن تقييم السلبيات سيساعدك أيضًا في تحديد ما إذا كان ذلك مناسبًا لك. بالنسبة لبعض الملاك ، فإن التخلي تمامًا عن السيطرة على ممتلكاتهم ليس خيارًا. ضع في اعتبارك أنه بمجرد انتهاء مخطط الإيجار المضمون ، قد تكون مسؤولاً مالياً عن العديد من الإصلاحات للعقار. قد يكون هذا مصدر قلق لبعض الملاك ، خاصة كما في حالة نظام الإيجار المضمون ، بمجرد أن تتنازل عن المسؤولية للمستأجر ، قد لا يكون لديك رأي يذكر في من يصبح المستأجر الجديد الذي يعيش بالفعل في عقارك.
إلى جانب ذلك ، قد يتم دفع أفضل دخل إيجار ممكن ستكسبه من الإيجار المضمون لك حتى لو كان العقار فارغًا ، ولكنه غالبًا ما يكون أقل بكثير مقارنة بما يمكن أن تكسبه من تأجير العقار بشكل خاص أو أن يمر به مدير عقارات يتمتع بخدمة ممتازة ، وهو أمر يستحق التفكير فيه ، خاصةً إذا كان الطلب على عقارك مرتفعًا ومن غير المحتمل أن يظل فارغًا لأي فترة زمنية طويلة.
خيارات الإيجارات المضمونة للنظر
يعد مخطط وكيل الإيجار المضمون من المجلس في لندن أحد أكثر الخيارات شيوعًا لملاك العقارات في منطقة لندن والجنوب الشرقي ، حيث يصبح المجلس المحلي هو المستأجر للعقار الخاص بك ويتركه لفترة زمنية محددة. لا يسمح هذا فقط لأصحاب العقارات بتوفير السكن الاجتماعي ، ولكنه يعني أيضًا أن لديك مستأجرًا جديرًا بالثقة ، وهو المجلس المحلي ، الذي سيدفع لك مباشرةً رسوم إيجار كل شهر لاستخدام عقارك كملكية تابعة للمجلس ، أثناء تحصيل الإيجار من المستأجر الخاص بهم. هناك خيار آخر قد تكون مهتمًا به وهو مخطط إيجار مضمون مع شركة خاصة كمستأجر. على سبيل المثال ، يمكن لشركات مثل UpperKey تأجير الممتلكات الخاصة بك بقصد استخدامها كعقار تأجير قصير الأجل. سوف يدفعون لك رسوم إيجار شهرية ثابتة أثناء الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك وإدارتها لفترات قصيرة ، والتي يمكن أن تكون خيارًا مثاليًا للنظر فيما إذا كان العقار الخاص بك يقع في منطقة سياحية شهيرة أو مدينة كبيرة حيث يبحث الناس غالبًا عن مكان للإقامة لبضع ليال فقط.
كيفية الدخول في نظام إيجار مضمون
إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا وتهتم بمخطط وكيل عقارات إيجار مضمون في لندن ، فسيتضمن ذلك عادةً إبرام عقد مع طرف ثالث. قد تكون شركة خاصة أو شركة إدارة عقارات أو وكلاء تأجير أو مجلس محلي أو وكلاء آخرين أو حتى فردًا موثوقًا به مهتمًا بالتعامل معك. بمجرد توقيع العقد ، يتم توقيع السيطرة على الممتلكات الخاصة بك إلى المستأجر ، الذي سيدفع فعليًا الإيجار لإدارة الممتلكات الخاصة بك بصفتك المالك الجديد. سيتم بعد ذلك دفع دخل إيجار شهري ثابت تم الاتفاق عليه مسبقًا بينك وبين المستأجر لك على مدى فترة زمنية محددة ومتفق عليها ، بغض النظر عما إذا كان هناك مستأجرون مناسبون في الموقع في ذلك الوقت أم لا. حتى لو كان المنزل فارغًا ، فهذا يعني أنك ستستمر في تلقي الإيجار لأن المستأجر مسؤول عن سداد هذه المدفوعات.
مخططات الإيجار المضمون مقابل تأمين ضمان الإيجار
إذا كنت مالكًا ، فربما تكون قد سمعت - أو حتى سمعت - عن تأمين ضمان الإيجار. ومع ذلك ، لا ينبغي الخلط بين هذا وبين مخطط الإيجار المضمون ، لأنه يعمل بشكل مختلف. على عكس الإيجار المضمون حيث يتولى المستأجر المسؤولية ويصبح مسؤولاً عن العقار ، فإن تأمين الضمان هو نوع من بوليصة التأمين لأصحاب العقارات التي يتم اتخاذها لتغطية دخل الإيجار إذا فشل المستأجرون في سداد المبلغ. يختلف هذا أيضًا عن فقدان غطاء الإيجار ، وهو نوع آخر من التأمين يمكن لأصحاب العقارات الحصول عليه للمطالبة به إذا ظل العقار فارغًا لفترة معينة من الوقت حيث لم يعد من الممكن تأجيره بسبب التلف الذي حدث. مغطاة بوثيقة تأمين المباني الخاصة بك. على عكس مخططات الإيجار المضمونة حيث سيدفع المستأجر المبلغ المتفق عليه بغض النظر عما إذا كان المستأجرون يقومون بدفع الإيجار أم لا ، فإن تأمين ضمان الإيجار لا يمكن عادةً المطالبة به إلا عندما يكون المستأجرون متأخرين عن الإيجار لأكثر من شهر واحد. إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا ، فإن الإيجار المضمون هو مخطط قد يستحق التفكير فيه إذا كنت تريد دخلًا شهريًا ثابتًا ومسؤولية رعاية العقار إلى طرف ثالث.