لندن - كيف تجد عقارًا مثاليًا للإيجار؟
لندن هي وجهة شهيرة للسياح ، لكنها أيضًا مكان رائع للعيش فيه. هناك العديد من فرص العمل ، وبنية تحتية رائعة، وأحياء متعددة الأعراق حيث يمكن للناس من جميع أنحاء العالم العثور على منزل. لقد أعددنا بعض النصائح حول كيفية العثور على المكان المثالي للإحساس بأنك بالمنزل. يمكن تطبيق هذا على الشباب والمتزوجين الذين يعيشون معًا (الزواج أو الشراكة المدنية) والمستأجرين غير المتزوجين وغير ذلك.
شقة في لندن | هل وكلاء العقارات يستحقون المحاولة؟
شقة في لندن
بمجرد أن تقرر الانتقال إلى لندن ، فمن المحتمل أن يكون العثور على سكن مناسب على رأس قائمة مهامك. في منشور المدونة هذا ، سنلقي نظرة على كل ما يحتاج الوافدون لمعرفته حول استئجار شقة في لندن قبل أن تبدأ في البحث عن عقار مستأجر والتحدث إلى أصحاب العقارات الخاصة.
وكلاء العقارات في لندن
من هو الكفيل
الكفيل هو الشخص الذي يمكنه الموافقة على دفع الإيجار إذا لم تدفعه. عادة ما يكون مطلوبًا إذا كنت تريد البدء في استئجار بعض العقارات ذات التاريخ الائتماني السيئ. سيوافق الكفيل على دفع جميع متأخرات الإيجار لمالك العقار. عادة ما يكون أحد الوالدين أو قريبًا. سيتحقق معظم الملاك من القطاع الخاص من المستأجر المحتمل. تعتبر عمليات التحقق من الائتمان أيضًا نشاطًا شائعًا عند الاستئجار بشكل خاص خاصة لأول مرة.
دفع الإيجار | تاريخ ائتماني جيد
أين تعيش في لندن للوافدين الجدد
إذا كانت لديك وظيفة بالفعل ، فمن المحتمل أن يحدد مكان هذا العمل أين تسكن في لندن ، على الرغم من أنه من الجدير الإشارة إلى أن معظم الأحياء يمكن الوصول إليها بسهولة بواسطة وسائل النقل العام ، لذلك لا تشعر أنك بحاجة إلى العثور على منزل جديد في المكان الذي تعمل فيه.
النقل العام في لندن - تسهيل الإيجار
لندن لديها واحدة من أكبر شبكات النقل العام في العالم. لا يهم إذا كنت مقيمًا في المملكة المتحدة أو أجنبيًا. حتى لو أتيت إلى المدينة لأول مرة ، سيكون من السهل عليك الانتقال من النقطة إلى أخرى.يحتوي نظام النقل العام في لندن على: الحافلات ، ومترو أنفاق لندن ، وسكة حديد دوكلاند الخفيفة ، وخدمات القوارب النهرية ، والترام ، والدراجات ، وسيارات الأجرة ، وأكثر من ذلك بكثير . هذا يجعل استئجار عقار أكثر سهولة.
إيجار العقارات - وسائل النقل العام
تكاليف الإيجار الخاصة - ليست رخيصة
تكاليف الإيجار الخاصة للعقارات في لندن أعلى من أي مدينة أخرى في المملكة المتحدة. لندن ليست أغلى مدينة في العالم من حيث الإيجار ، لكنها ليست رخيصة. تسبب الوباء الأخير في انخفاض أسعار الإيجارات في لندن بشكل كبير ، حيث انتقل العديد من المستأجرين من المدينة ، لكن المناطق الأكثر شعبية لا تزال باهظة الثمن. بالإضافة إلى ذلك ، يُظهر السوق ككل أيضًا علامات الانتعاش مع عودة المستثمرين الأجانب.
تشير البيانات التي نشرتها شركة Savills إلى ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 2.9٪ في سبتمبر ، مع ارتفاع أسعار المواقع الرئيسية بنسبة 3.6٪. تمتعت المناطق الأكثر شعبية بارتفاع أسعار الإيجارات 6-7٪. بالإضافة إلى ذلك ، هناك نقص في المعروض من الشقق الآن ، لذا فإن الطلب يرفع أسعار الإيجارات مرة أخرى. ربما يتعين عليك الإسراع للعثور على منزلك الجديد بسعر جيد. إنه صيد شقق حقيقي.
كيف تستأجر | هل يمكنني تحمل دفع الإيجار
إيجار طويل أو متوسط أو قصير الأجل؟
قبل أن تبدأ في البحث عن شقة للإيجار في لندن ، من الجدير بالذكر أن تفكر مليًا في ميزانيتك ووقت التنقل. قبل التحقق من كيفية استئجار عقار ، يجب أن تضع في اعتبارك الفترة الزمنية التي ترغب في البقاء فيها في مكان واحد (نطاق التأجير الزمني). يمكنك الاختيار بين الإيجارات طويلة أو متوسطة أو قصيرة الأجل. الإيجارات طويلة الأجل هي الأفضل من حيث السعر والاستقرار. تعتبر الأشهر القصيرة والمتوسطة (من ثلاثة أشهر أو ستة أشهر إلى تسعة أشهر) أكثر مرونة. وقت إيجار العقارات يجب التفكير فيه حقًا.
ما هو أفضل حي للإقامة في لندن؟
قبل أن تبدأ في البحث عن شقة للإيجار في لندن ، فكر جيدًا في ميزانيتك ووقت التنقل. كلما اقتربت من وسط المدينة ، زادت تكلفة العقارات. العقارات المؤجرة التي تقع ضمن المنطقتين 1 و 2 على شبكة مترو الأنفاق أعلى تكلفة وسيزداد الطلب عليها. بمجرد أن تبتعد، تكون أسعار الإيجار أرخص ، لكن وقت التنقل أطول. قد يستغرق الأمر أكثر من ساعة للسفر من المنطقة 6 خلال ساعة الذروة ، لذا ضع ذلك في الاعتبار مع تضييق نطاق مناطق البحث الخاصة بك.
فائدة السكن / الائتمان الشامل؟
استئجار شقة في لندن - أكثر المناطق طلباً
شمال لندن
كامدن هي جزء بوهيمي أكثر من لندن ، مع شوارعها المورقة الهادئة للمنازل ذات الشرفات. هناك الكثير من الحانات والمطاعم وأماكن الموسيقى والبوتيكات. يشتهر سوق كامدن بالأزياء القديمة ، وإذا كنت تستمتع بركوب الدراجات ، فهناك الكثير من مسارات الدراجات في المنطقة. هذه المنطقة أكثر شعبية بين المغتربين الشباب والمبدعين. هامبستيد خيار جيد إذا كانت ميزانيتك أعلى. تتمثل إحدى مزايا الإيجار في هامبستيد في قربها من العديد من المدارس الجيدة ، مما يجعلها منطقة شهيرة للعائلات الثرية. يقع هامبستيد هيث في مكان قريب ، لذلك يمكنك الوصول بسهولة إلى المساحات المفتوحة على مصراعيها لتمشية الكلاب وممارسة الرياضة. يمكن الوصول إلى وسط لندن بوقت قصير، ولكن هذا ينعكس في أسعار الإيجار التي تعد فوق المتوسط.
مكان الاستئجار - يعتمد على الوضع المالي
جنوب لندن
ويمبلدون متعددة الثقافات للغاية وتحظى بشعبية لدى المغتربين ، وهناك مجموعة متنوعة من خيارات السكن التي تناسب جميع الميزانيات. تشتهر كلافام بالمغتربين الشباب بسبب خيارات الترفيه النابضة بالحياة في المنطقة. توفر محطة سكة حديد كلافام جانكشن سهولة الوصول إلى وسط لندن وجنوب إنجلترا. هناك أيضًا الكثير من المساحات الخضراء في كلافام ، لذا فهي مناسبة للعائلات.
لندن الشرقية
أسعار عقارات ستراتفورد أرخص لأنها تقع خارج وسط لندن ، ولكن المنطقة شهدت تجديدًا كبيرًا في السنوات الأخيرة وهي تحظى بشعبية لدى المغتربين. تعتبر منطقة ليتون أيضًا أرخص من المناطق الأخرى ، لذا فهي خيار جيد آخر إذا كانت ميزانيتك محدودة ولن تواجه مشكلة في العثور على شقة مفروشة للإيجار في لندن. سيحب المغتربون الذين يعملون في مجال الإعلام هوكستون وشورديتش، بفضل الأجواء العالمية العصرية. هناك الكثير من السحر في هذا الحي ، فضلاً عن المقاهي والمطاعم العصرية.
غرب لندن
يميل الوافدون الأثرياء إلى الانجذاب إلى المناطق الغنية في غرب لندن ، بما في ذلك نايتسبريدج وجنوب كنسينغتون وتشيلسي. أسعار الإيجار هنا أعلى من جميع المناطق الأخرى ، ولكن إذا كنت ترغب في شقة فاخرة في منطقة خاصة ، فهذا هو أفضل حي في لندن للوافدين بميزانية كبيرة للإسكان. تحظى فولهام بشعبية بين العائلات وهناك بعض العقارات الفيكتورية الرائعة المتاحة. أوقات التنقل منخفضة نسبيًا وهناك بعض المدارس الدولية الممتازة بالجوار. نوتنج هيل هي منطقة بوهيمية شهيرة أخرى تستحق الزيارة. تميل الشقق إلى أن تكون أصغر هنا ، ولكن هناك الكثير من المطاعم والبارات والمساحات الخضراء المعروضة ، بالإضافة إلى سوق بورتوبيلو رود ماركت. إذا كنت تتطلع لاستئجار عقار في لندن بعيدًا ، فابحث عن العقارات في شيبردز بوش وهامرسميث. بمجرد أن تقرر من أين تبدأ البحث عن العقارات ، هناك بعض الأشياء التي يجب التفكير فيها. أولاً ، هل تخطط للعيش في لندن على المدى القصير أو الطويل؟
تأجير شقق مفروشة في لندن للأجانب
تستخدم الإيجارات قصيرة الأجل لتأجير العقارات لمدة تصل إلى ستة أشهر. هذه شائعة لدى المغتربين بعقد مؤقت أو إذا كنت ترغب في الاستقرار مؤقتًا أثناء البحث عن منطقة تريدها. عادة ما يكون من السهل استئجار شقة لمدة ثلاثة أشهر في لندن. عادةً ما تأتي الإعلانات قصيرة الأجل بشقق مؤثثة بالكامل ، وهو أمر مثالي إذا كان كل أثاثك موجودًا حاليًا في حاوية شحن. يشمل هذا النوع من الإيجار أيضًا تكاليف المرافق في كثير من الحالات ، لذلك من الأسهل تخصيص ميزانية لشخص سيقيم لفترة قصيرة.
الطلاب الوافدون - مخططات الجامعة المكفولة
ربما تتساءل عما إذا كانت الجنسية البريطانية أمر لا بد منه. تستخدم الإيجارات قصيرة الأجل لتأجير العقارات لمدة تصل إلى ستة أشهر. هذه شائعة لدى المغتربين بعقد مؤقت أو إذا كنت ترغب في الاستقرار مؤقتًا. إذا كنت طالبًا دوليًا ، فقد يكون من الصعب العثور على كفيل من المملكة المتحدة لاستئجار أي شيء. إذا لم تكن سكانات الطلاب خيارًا ، اكتشف ما إذا كانت جامعتك تقدم بعض مخططات كفيل الإيجار وتحقق من عروض الكلية. قد يساعدونك في جميع القضايا بما في ذلك اتفاقية الإيجار ويخبروك بجميع الالتزامات القانونية.
استقطاع الملكية للطلاب
عقود الإيجار طويلة الأجل - الأمان والحماية
يتم تصنيف الإيجارات لمدة ستة أشهر أو أكثر على أنها عقود إيجار طويلة الأجل وعادة ما تكون إيجارات قصيرة الأجل ، والتي توفر الحماية لك وللمالك. عادة ما تكون هذه العقارات غير مفروشة ، ولكن يمكنك أيضًا اختيار شقة مؤثثة للإيجار في لندن إذا اخترت ذلك. الجانب السلبي لتوقيع عقد إيجار طويل الأجل هو أنه سيتم محاسبتك إذا كنت بحاجة إلى الخروج مبكرًا. من المهم التأكد من أن عقد الإيجار يحتوي على بند استراحة في حالة تغير ظروفك قبل انتهاء صلاحية عقد الإيجار. إذا لم تكن متأكدًا ، فمن الأفضل أن تتلقى بعض الاستشارة والنصائح من محامٍ قبل التوقيع على أي اتفاقيات.
التحقق من الائتمان | الإيجار الشهري في لندن
الودائع
يطلب الملاك عادة وديعة. الودائع الآن محددة بحد أقصى ولا يمكن أن تكون أكثر من ما يعادل إيجار خمسة أسابيع. ومع ذلك ، فإن هذا ينطبق فقط على العقارات التي يكون الإيجار السنوي فيها 50 ألف جنيه إسترليني أو أقل ، لذلك قد لا ينطبق على الأشخاص الذين يستأجرون شققًا فاخرة في مناطق أكثر ثراءً.
تم تصميم وديعة التأمين لحماية الملاك في حالة تلف الممتلكات. يجب وضع الودائع في نظام حماية الودائع المسجل. هذا يمنع المالك من الاحتفاظ بإيداع المستأجر دون سبب ويخلق الثقة بين الطرفين. عادة ما يتم إرجاع الوديعة بعد فحص شامل للعقار من قبل المالك خلال أو بعد مدة الإيجار كما هو متفق عليه في العقد. في حالة عدم الامتثال لاتفاقية الإيجار ، قد يواجه المستأجر التزامًا بدفع تكاليف إضافية.
الودائع ، ضريبة المجلس ، تكاليف أخرى | دع وكيلك العقاري يعتني بها
تأمين صيد عقارك - إيداع لوكيل العقارات
قد يُطلب منك أيضًا دفع وديعة حجز لتأمين الممتلكات. إذا طُلب منك دفع هذا المبلغ ، يجب على وكيل التأجير أو المالك التوقف عن تسويق الشقة للمستأجرين الآخرين على الفور. سيتم بعد ذلك خصم أي أموال يتم دفعها كوديعة من إيداعك أو إيجار الشهر الأول. ومع ذلك ، إذا غيرت رأيك بشأن استئجار الشقة ، فسوف تفقد الوديعة.
مراجع للعثور على شقة في لندن
من المعتاد السماح للوكلاء وأصحاب العقارات بطلب المراجع وإجراء فحوصات ائتمانية قبل أن يقدموا للوافدين اتفاقية إيجار. إذا كنت ستنتقل إلى لندن من الخارج ، فقد تكون هذه نقطة شائكة في العملية. قد يُطلب منك تقديم كشف حساب مصرفي ومرجع صاحب العمل بالإضافة إلى جواز السفر لأغراض تحديد الهوية. قد يطلب بعض وكلاء الإيجار وأصحاب العقارات كفيلاً للإيجار ، وإذا لم تتمكن من توفير مراجع مناسبة ، فستواجه صعوبة في العثور على عقار للإيجار في لندن بدون كفيل. يجب ألا يواجه الوافدون الذين ينتقلون إلى المملكة المتحدة بعد تلقي عرض عمل من صاحب عمل في المملكة المتحدة الكثير من الصعوبات ، حيث سيقدم صاحب العمل مراجع وقد يكون بمثابة الكفيل.
استئجار عقار في لندن بدون عقد عمل - هل هذا ممكن؟
إذا كنت ستنتقل إلى لندن للعثور على عمل ، وكنت رحالاً رقميًا في لندن ، استأجر منزلًا ثانويًا في لندن ، وربما تكون أقرب إلى العائلة والأحباء ، ففكر في مطالبة أحد الأقارب أو الأصدقاء بالعمل كفيل.
ميزانية أتعاب الوكيل
يُعد تأجير الوكلاء طريقة سريعة وسهلة للعثور على عقار إيجار مناسب في لندن. إنهم يعملون مع العديد من الملاك ويمكنهم مساعدتك في الأعمال الورقية اللازمة لإنهاء عقد الإيجار. من المنطقي الاقتراب من عدد قليل من وكلاء السماح لمعرفة الخصائص المتاحة لديهم. دعهم يعرفون الميزانية التي تعمل بها وتحقق من أنهم معتادون على التعامل مع المغتربين.
تأكد من أن ميزانيتك تسمح بالرسوم المرتبطة باستئجار عقار في لندن. بالإضافة إلى وديعة الحجز وإيداع الإيجار ، قد تكون هناك رسوم أخرى مثل فحص المخزون ورسوم معالجة المراجع. تحقق من جميع الأعمال الورقية التي تتلقاها حتى تعرف ما الذي سيتم تحصيله منك في بداية ونهاية عقد الإيجار وما هي مسؤولياتك كمستأجر.
شقة في لندن | رسوم الوكيل العقاري
اعمل دائمًا مع وكيل حسن السمعة عند البحث عن عقارات للإيجار في لندن. كن حذرًا من التعامل مع الملاك مباشرة ، عبر البريد الإلكتروني والرسائل النصية ، فهذه هي الطريقة التي يعمل بها المحتالون.
استئجار عقار في لندن
إذا تساءلت يومًا عن كيفية استئجار عقار دون أي كفيل، يمكنك العثور على جميع إجاباتك هنا. اتصل بنا اليوم.
لماذا يجب عليك التواصل بـ UpperKey؟
إذا كنت ترغب في استئجار عقارك ، فعليك حقًا التفكير في التواصل بالمتخصصين.
اول مرة؟ هل تريد المزيد من المساعدة؟ استئجار منزل من خلال خبرتنا الواسعة نحن ندير العقار بالكامل ، ونقوم بالتعويض عن المستأجرين وفحصهم ، وصيانة وإصلاح وضمان تعظيم قيمة الممتلكات الخاصة بك في جميع الأوقات. سوف تحصل على كامل خبرتنا واهتمامنا من خلال عقد إيجار بسيط. ضمان الإيجار عندما تبدأ العمل مع UpperKey لاستئجار عقار ، نصبح مستأجرين لك وندفع لك ما يصل إلى 6 أشهر من الإيجار مقدمًا ثم شهريًا. لا تقلق بشأن مدفوعات الإيجار بعد الآن. استئجار العقارات دون صداع يعاني معظم أصحاب العقارات من صعوبة كبيرة في التعامل مع مشاكل المستأجرين واستقبال المكالمات منهم طوال الوقت أو توبيخ عند الإيجار غير المدفوع. بصرف النظر عن التكلفة ، فإن العمل مع UpperKey يزيل التوتر والوقت الذي تستغرقه إدارة المستأجرين والوكالات.
الاتصال UpperKey
إذا كنت ترغب في حجز شقق للشركات أو تريد معرفة المزيد ، فقم بالتواصل بـUpperKey اليوم.
ابحث عن رقم شركتنا | تلبية إعادة التأهيل القانوني