بصفتك مالكًا ، تعد حماية ممتلكاتك من الأضرار المحتملة أولوية عالية. هذا هو مصدر رزقك ، وهي قفزة إيمانية كبيرة للعثور على مستأجرين يشغلون المنزل الذي سيعاملونه بشكل صحيح. هناك دائمًا حالات يسيء فيها المستأجرون معاملة المنازل التي يستأجرونها ، وبينما لا يمكن تجنب بعض الأضرار ، توجد خطوات لأصحاب العقارات للتخفيف من عوامل الخطر. سيناقش هذا الدليل فقط كيفية حماية إيجارك في لندن من ضرر المستأجر ، وما يجب عليك فعله كمالك مسؤول لتقليل الإمكانات.
توثيق الجرد
يعد الجرد مستندًا أساسيًا غالبًا ما يتم التغاضي عنه ، لأنه ليس بالضرورة مطلبًا قانونيًا للحصول على واحد. ومع ذلك ، فمن المنطقي في سياق حماية نفسك من المطالبات المستقبلية بإهمال المالك ، ومراقبة المفروشات والميزات ، وتقييم العقار بمجرد انتهاء عقد الإيجار مقارنة بوقت بدايته. إذا ظهرت مشكلة في المستقبل بعد إخلاء المستأجر ، فهي نقطة مرجعية موثوقة لعملية اتخاذ القرار وستحدد الجانب الذي يتم منحه التعويض أو تركه بمفرده. يجب تضمين العوامل الرئيسية التالية في أي جرد للممتلكات:
قسم في المستند لكل غرفة أو منطقة في المنزل.
إقرار كتابي بأي ضرر موجود مسبقًا حول العقار. هذا جمالي (تقشير ورق الحائط ، والطلاء المخدوش ، والعلامات المائية ، وخدوش الأرضية) وللميزات أيضًا (أي أثاث أو تجهيزات مثل سكك الستائر).
قائمة كاملة بالأثاث والممتلكات التي يمتلكها المالك في المبنى.
يمكنك تنزيل نموذج أو إنشاء نموذج خاص بك أو طلب وكيل تأجير ولكن يجب مراجعة المستند وعرضه وتوقيعه من قبل كلا الطرفين في اتفاقية الإيجار للتحقق من صحتها. إذا لم يكن لديك واحد وانتهى عقد الإيجار ، فلا يوجد دليل حقيقي على صحة ما تدعي.
وديعة الضمان من المستأجرين
وديعة التأمين هي إجراء وقائي آخر لكل من المستأجر والمالك. عادةً ما يتم تحديده بإيجار شهر واحد بالإضافة إلى أسبوعين ، وهو موجود كغطاء أمان لأي أضرار يسببها المستأجرون والتي قد تتطلب إصلاحات عند مغادرتهم. إذا لم ترد على طلب الإيداع المرتجع خلال الإطار الزمني القانوني ، كما هو موضح هنا من قبل UpperKey ، فإنك تفقد حقك في المطالبة بالتعويض بهذه الطريقة. السجاد التالف هو خير مثال هنا. إذا لم يتم تنظيف السجادة بشكل صحيح أو تُركت في حالة لا يمكن إصلاحها ، يمكن للمالك تحميل المستأجر التكلفة الكاملة لاستبدال الأرضيات للغرفة المعنية. بدلاً من انتظار السداد ، يمكن قانونًا خصم الأموال من الوديعة ، بعد إخطار المستأجر وإعطائه الفرصة للطعن فيه. فيما يلي قائمة بالأسباب الأخرى التي قد تجعل الملاك يطالبون بإيداع:
متاخرات الايجار
الفواتير غير المسددة
أثاث مكسور أو مفقود مدرج في قائمة الجرد
ديكور متداعي مع عدم وجود محاولات للترتيب أو التنميق
لذلك ، إذا رغب المستأجر في الاحتفاظ بكامل مبلغ الوديعة المدفوع في بداية اتفاقية الإيجار الخاصة به ، فإنه يوافق على الحفاظ على مستوى معين من المعايير المقبولة على مدار فترة إقامته.
تأمين المالك
لدى الملاك خيارات مختلفة عندما يتعلق الأمر بالتأمين على عقاراتهم المؤجرة. سيعتمد ما تختاره على المبلغ الذي تريد دفعه شهريًا ومقدار التغطية التي تريدها للعقار. هناك ثلاثة أنواع رئيسية تقود سوق الخيارات الأصغر. هؤلاء هم:
تأمين المباني
محتويات التأمين
تأمين المسؤولية
يغطي تأمين المبنى ممتلكاتك من التلف الناتج عن عوامل خارجية مثل الطقس أو العوامل الداخلية مثل حريق المبنى. تشترط معظم شركات الرهن العقاري هذا كشرط أساسي لأي اتفاق على عقار مؤجر ، لذلك معظم الملاك يمتلكونه. ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك رهن عقاري ، فإنه لا يزال استثمارًا ذكيًا لغرض الحماية. يغطي تأمين المحتويات كل شيء آخر غير هيكلي داخل المبنى. السجاد ، والستائر ، وسكك الستائر ، وخزائن المطبخ ، ومرايا الحمام - بشكل أساسي أي شيء يُترك في مكانه في المكياج الداخلي. هذا هو عدد أقل من الاشتراكات في تأمين المحتويات ولكنه لا يزال يستحق الاستكشاف.
تأمين المسؤولية هو عن أي حوادث تحدث في العقار قد يكون خطأ المالك. بما أنك ، المالك ، أنت المالك ، فأنت مسؤول تقنيًا إذا حدث شيء ما للمستأجر ، وكان ذلك بسبب خطأ هيكلي أو ما شابه. لذلك ، في حين أن هذا لا يغطي ضرر المستأجر ، إلا أنه يغطيك ماليًا إذا تم رفع دعوى ضدك.
بيطري المستأجرين من خلال وكالة
تتمثل إحدى طرق الحد من عامل الخطر المحتمل لوجود مستأجرين في عرض الإيجار الخاص بك في الاستعانة بخدمات وكيل التأجير. يناقش UpperKey مزايا اختيار طريقة إدارة الوكيل العقاري بدلاً من القيام بذلك بنفسك ، وهناك بعض الفوائد الواضحة. هذا صحيح بشكل خاص في مجال التأكد من أن المستأجرين المحتملين شرعيون ، ولديهم مراجع تم التحقق من صحتها ولا توجد علامات حمراء رئيسية يمكن تفويتها بخلاف ذلك مثل تاريخ كبير من المدفوعات المتعثرة. يمكن لوكيل التأجير أيضًا التعامل مع عملية البحث وإنشاء قائمة بالمرشحين المحتملين لتختار منهم عندما يحين الوقت المناسب. لديهم طرق وإجراءات ثابتة معمول بها لفحص المستأجرين ضد نظام التوافق والتأكد من أن أي شخص يدخل في الاتفاقية يمثل خطورة منخفضة على الممتلكات الخاصة بك. قد يبدو ملف تعريف المستأجر المفضل كما يلي:
زوجان براتب يعتمد عليه
درجة ائتمانية جيدة
مراجع سابقة إيجابية من صاحب العمل والمالك السابق
تاريخ من دفع الإيجار في الوقت المحدد وبالكامل
عمليات التفتيش المنتظمة
عمليات فحص الممتلكات هي جزء قياسي من اتفاقية الإيجار التي سيعتاد عليها معظم المستأجرين المخضرمين. يمكن أن يتم ذلك كل ستة أشهر أو سنويًا ، وهو موجود لضمان عدم الانزلاق في صيانة الممتلكات. بين المستأجر ووكيل التأجير ، يمكن الالتزام بجدول DIY المستمر والتوقعات حول المظاهر. بينما يتحمل المالك مسؤولية إصلاح أي مشكلات تم الإبلاغ عنها وحلها ، يجب على المستأجر إبلاغ الوكالة بالمشكلة قبل أن تصبح مكلفة للغاية أو لا يمكن التغلب عليها. يمكن لعمليات التفتيش تجنب هذا الاحتمال تمامًا. ضع في اعتبارك أن القانون الحالي يفرض على الملاك عدم السماح لهم بالحضور دون أجندة أو تحذير مسبق إلى عقار يعيش فيه مستأجرين. يجب أن يكون هناك إخطار كتابي مقدمًا للزيارة ويجب أيضًا أن يكون هناك سبب واضح للاقتراح. إذا لم يتلق المستأجر هذا ، فمن حقه رفض دخولك دون سبب آخر. لذلك ، لا تنس أن تفعل هذا الشيء إذا كنت تريد أن تجول وتفقد كيف تسير الأمور.
كن عادلاً وقانونياً
إذا كنت تقوم بعملك كمالك ، فمن المرجح أن يقوم المستأجرون بعملهم ، وبالتالي تصبح إدارة الممتلكات في لندن أسهل بكثير. بالنسبة للمدن الكبيرة ، يكون من الصعب غربلة المرشحين المحتملين. علاوة على ذلك ، نظرًا لارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة بسبب الوضع الحالي لسوق الإسكان ، يصبح الأمر أكثر صعوبة. ومع ذلك ، فإن الشيء نفسه صحيح في الاتجاه المعاكس ، ويمكن أن يشعر في بعض الأحيان أن ضمان وجود مالك يمكن الاعتماد عليه وعادل يمكن أن يشعر بأنه صراع حقيقي. هناك تنظيمات صارمة في الصناعة ، ولكن لا يتم الالتزام بها دائمًا بل ويصعب مكافحتها عندما لا يزال مجال المستأجرين البديلين مناسبًا وتنافسيًا. لذلك ، على الرغم من أنها لعبة حظ إلى حد ما ، إلا أن هناك فرصة لتكوين فرصة استثمارية طويلة الأجل إذا كنت تفي بالتزاماتك بشكل صحيح وودي. يفضل بعض مالكي العقارات الذين يخرجون من مبانيهم إقامة علاقة رسمية مع مستأجريهم ، بينما يفضل البعض الآخر عدم الكشف عن هويتهم. أينما تكمن تفضيلاتك ، من المهم الحفاظ على النزاهة مع ممارساتك في أي سياق. مواكبة طلبات الصيانة والإصلاح ، والتأكد من تلبية معايير البناء والمتطلبات القانونية على جميع المستويات وعدم ارتكاب أي عمليات إخلاء غير قانونية. هذه كلها قواعد أساسية وأخلاقيات يجب على الملاك الالتزام بها. إذا قمت بواجبك ، فمن المرجح أن يعتني المستأجر بالمساحة وكذلك ، في نموذج الإسكان هذا ، إنها عملية متبادلة تتطلب تعاونًا من كلا جانبي الاتفاقية.
تنتشر العقارات المؤجرة في لندن في جميع أنحاء المدينة. قد لا يعيش الملاك حتى بالقرب من أو حتى في المدينة نفسها ، لكن لا يزال لديهم واجب العناية بممتلكاتهم. إنهم يريدون راحة البال من أن المبنى لا يتضرر من قبل المستأجرين الخبثاء ، ولضمان أن يكون الشخص أو الأشخاص الذين سمحوا لهم بالوصول إليهم فرصة موثوقة. إنه ترتيب تجاري في المقام الأول ، ويؤجر غالبية الملاك العقارات لتوليد دخل إضافي. لذلك ، يجب أن يكون ترتيبًا قابلاً للتطبيق والخوف من تلف الممتلكات أمر حقيقي للغاية ويحتاج إلى إدارة. خذ الخطوات المذكورة أعلاه في الاعتبار عند النظر في طرق مكافحة عوامل الخطر والتأكد من التمسك بالاتفاقية على جانبي العملة.