你在巴黎或另一个法国城市有一个家，你想知道如果你的家没有被占用，你是否需要缴纳市政税。 你应该知道这是一个反复出现的问题，法律在这个问题上仍然特别顽固。 但是，了解您的纳税义务以避免违法总是一个好主意。
空房是否需要缴纳市政税？
您可能已经决定涉足租赁管理，现在您想知道当您的房产空置时是否需要缴纳市政税。
首先，在详细了解空置房产的市政税之前，重要的是要知道它是如何计算的。通常，如果住户在当年的 1 月 1 日在场，则由住户缴纳税款。这是唯一需要考虑的日期。
举一个具体的例子，如果租户决定在 1 月 5 日离开，那么他确实在 1 月 1 日出现在住宅中。由于将考虑 1 月 1 日的住宅状态，因此租户将承担居住税。即使该住宅在今年余下时间在巴黎仍然空置，这也不计入税款的计算中。
但是，对于在一年中出售其财产的所有者也可能是这种情况。让我们假设出售发生在 3 月 15 日，该人在 1 月 1 日仍然是所有者。因此，市政税将由卖方支付，尽管总有可能要求公证人根据占用的天数支付市政税。
基于此，截至 1 月 1 日，没有空置住宅的市政税之类的东西。因此，前业主或新租户或房东都无需缴纳房产税。
被视为第二居所的空置住宿是否需要缴纳市政税？
如果你在巴黎有空住处，它被认为是第二个家。在这种情况下，上述情况不适用。它只涉及主要住宅或与房地产投资相对应的住宅。
因此，如果您拥有带家具的第二套房子，即使您在 1 月 1 日还没有实际居住，您也有义务缴纳市政税。
如果您全年只在短时间内占用您的第二套房子，您可以考虑通过 Airbnb 将其短期出租。通过这种方式，空置房产和带家具房产的市政税将很快收回成本，特别是如果您住在旅游区。
如何申报空置房产？
如果您的房产不被视为第二居所，请务必通知税务机关它在 1 月 1 日仍然无人居住。通知必须由所有者发出，当然程序必须尽快执行。如果税务机关没有收到这种情况变化的通知，他们将系统地发出税务通知。但是，如果这不合理，重要的是通过向纳税人的税务局提出请求来说明这一点。
为避免任何误解，请随时发送此请求并确认收到。但请注意，一份简单的书面声明不一定被认为是足够的。最好带上有用的证明文件，这将再次避免多次往返税务局而浪费时间。
在支持文件中，您完全可以在租约结束时提供固定装置清单。这是在房东和租客在场的情况下起草的强制性文件。为避免任何误解，请不要犹豫，让法警记录您的住宿空置情况。此外，请在您的信中附上电费或燃气费单，证明消耗量非常低，或者在某些情况下根本没有。
税务机关考虑的其他证明材料包括与租金相对应的房产广告或搬家公司直接开具的发票。
但无论如何，空缺对任何投资者来说都是一个真正的祸害。您当然更愿意从保证租金中受益，但要实现这一结果，建议与公认的机构合作。
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您将忘记您对租赁管理的所有担忧。
什么是空置税？
需要考虑 2020 年的空置税。您或您的一位租户在 1 月 1 日将不会占用您的财产是完全合理的。就您而言，您已通过通知税务机关采取了必要的步骤。因此，您将不再需要缴纳市政税。
但是，这并不意味着无需缴纳特定税款，因为住宅可能需要缴纳以下税款之一：
首先，空置住宿税或 THLV。
其次，空置住宿税或TLV。
我如何知道我是否有义务为空置住宿缴税？
要知道您是否必须为巴黎或其他城市的空置住宿支付此税，您必须是该住宿的所有者。此外，该物业必须在纳税日期的周年纪念日（即 1 月 1 日）至少空置一年。第二个限制是住宅必须位于紧张的房地产区域。这是 2013-392 号法令定义的聚集地列表。
如果您正在积极寻找租户，如果该住所在一年中连续居住了至少 90 天，或者如果 住宿目前无法居住。
您什么时候需要缴纳市政税？
无论您关心的是空置的第二套房子还是主要住宅的税款，付款日期始终相同。 市政税必须在相关年份的 11 月 15 日缴纳。 对于 TLV 或 THLV 的支付，您必须在相关年份的 12 月 17 日之前支付所要求的金额。
只要您对这些各种措施保持警惕，您就会完全遵守立法。 但如果有疑问，请不要犹豫，寻求房地产专家的帮助