当有人同意租赁房产时，房东或出租机构要求提供租赁押金是标准做法。这是为了支付房东或出租机构在租户决定搬离房产时可能产生的任何费用，例如支付修复房产的任何损坏或支付任何未付租金或账单。如果在租户离开时，没有拖欠租金或帐单，并且房产状况良好，那么租户应该被退还全部押金。
房东应该收取多少押金？
房东可以收取的租房押金数额可能有所不同。然而，有一些上限。如果你是出租房产，那么只要年租金低于5万英镑，你可以收取的押金金额最多为5周的租金。
房东可以从押金中保留什么？
UpperKey表示，无论你是房东还是租户，了解押金可以用来支付什么都是至关重要的。租房押金被认为是租户的钱，而不是房东的。正因为如此，房东应该在租约结束时全额退还押金，除非有正当理由扣减押金。房东不能保留押金以支付因合理磨损造成的任何费用，如墙壁上的小擦痕、磨损的地板或地毯，或褪色的家具和窗帘，因为这是房产随着时间的推移不可避免的变化，并不是由租户直接造成的。
另一方面，租户对房产的任何实际损坏，如果可以避免，可以由租房押金支付。同时，房东也可以从押金中留出资金，用于支付租户搬出后留下的任何未付租金或账单。因任何原因从押金中扣除的款项都应该是合理的，并反映出房东的实际成本。
租金押金是如何得到保护的
当租户被要求支付租金押金时，这仍然是他们的钱，而房东或出租机构在法律上需要保护它。关于房东或出租机构被允许对租户需要支付的押金做什么，有严格的规定；他们不能简单地拿去花。他们需要将押金放入一个经批准的租赁押金保护计划。
目前在英格兰和威尔士有三个这样的计划。房东必须在支付押金后30天内让租户知道他们的钱在哪个计划中。房东还必须向租户提供进一步的信息，说明如何在他们搬出时拿回他们的钱，以及如何处理租赁结束时可能出现的任何潜在纠纷。一旦租约结束，一旦商定了要退还的金额，房东有十天时间来退还押金。
不同的租金押金计划
目前，政府批准了三种不同的计划，房东在保护租户的存款时可以选择。这些计划是租赁押金计划，我的存款，或存款保护服务。他们都以类似的方式工作。一旦你选择了一个，你将需要确保你的租户被告知你所选择的计划以及如何管理它。
联合租约或HMO的押金
你如何收取押金，以及收取多少费用，可能取决于你提供给租户的租赁类型。在联合租赁的情况下，如果不止一个人住在房子里并分摊租金费用，押金的费用也应该在他们之间分摊。例如，如果你租给两个人，押金是600英镑，他们可以每人支付300英镑，或者以任何适合他们的方式分担。你将只向两个租户收取一笔押金，而不是向每个租户索要押金。另一方面，如果你有一个HMO，那么你可能想要求每个租户，或每个出租的房间的押金。同样，这应该是不超过该房间5周的租金价值。
押金的替代方案
对于许多租户来说，在租期开始时要凑齐五周的租金可能是一笔不小的数目，尤其是当他们还需要提前支付第一个月的租金，并且从另一个出租屋搬来时，他们的最后一笔押金还没有付清。因此，一些房东提供了一个替代方案，如存款替代保险。采用这种方案，前期费用通常要少得多，租户需要支付大约一周的租金，而不是五周。然而，与押金不同的是，这笔款项不会返还给租户，即使他们离开时没有拖欠租金，也没有对房产造成损害。与其说是支付押金，不如说是支付一份保险，涵盖租约结束时产生的任何费用。虽然这对一些租户来说可能是一个值得考虑的选择，但不能强迫租户这样做。
租金押金担保计划
伦敦房东的租金押金担保计划将协助人们在需要时寻找和支付住房。租户不需要承担支付房租押金的经济责任，在某些情况下，也不需要提前支付第一个月的房租，该计划将支付这笔费用，对租户来说没有任何额外的费用，或者租户同意在一段时间内偿还这笔费用。有各种不同的计划，旨在帮助人们负担私人租赁住房，每个计划提供不同的服务。
租金押金担保计划如何运作？
伦敦有不同的租金押金担保计划，所有这些计划都以不同方式运作。有些计划将为租户寻找住所，而其他计划则要求租户在接手与租赁机构或房东谈判之前，自己寻找合适的房产。在某些情况下，该计划可能会与房东联络，减少押金或租金的费用，以帮助租户找到合适的住房。其他计划提供的服务是，他们将代表租户查看和检查房产，以确保其安全、合适和状况良好。
押金和所需的任何预付租金通常由该计划担保。有些计划会要求租户偿还他们代表租户支付的押金和预付租金。这通常是通过商定的分期付款来完成的，在规定的时间内每月或每周支付。一旦租户搬走，只要房产没有损坏，或有任何未付租金或其他需要支付的账单，押金就会退还给租户。
另一方面，有些计划不要求租户偿还押金，当他们搬出时，押金会被退回给计划。然而，如果有理由不退还全部押金，如未付租金或账单或物业损坏，租户将需要向该计划偿还这笔款项。这将由该计划和租户共同商定，没有房东的参与。
处理押金纠纷
如果处理方式不当，押金很快就会成为房东和租户之间发生纠纷的一个主要原因。可以理解的是，每个租户都想拿回他们所有的押金，如果他们不同意从押金中扣除的理由，可能会变得防卫。作为房东，处理这种情况的最好方法之一是在租约中明确列出哪些钱可以被扣除，或者在租约开始时由你和你的租户共同签署一份单独的文件，例如UpperKey。
同时，在盘点之前，最好能把财产清单放在一起，其中包括财产内物品的照片，并鼓励你的租户把他们在入住当天发现的任何损坏或问题拍照。这样一来，如果在租期结束时出现任何有关损坏的纠纷，你们都有记录可以作为证据。
当新的租赁协议开始时，通常会要求租金押金，为房东提供一个安全网，一旦租赁结束，房东可以使用这笔钱来支付维修费用或未付租金。