近年来，房地产投资一直在蓬勃发展，2008年推出了Airbnb租赁业务。这个系统是在美国开发的，包括在网上将自己的房产在一段时间内（短期或长期）出租给来自世界各地的旅行者。
只要你在活动方面有条不紊，特别是在进入和离开房东的Airbnb房舍方面，你就可以问自己在Airbnb库存方面的情况。从你实际接待各种访客的那一刻起，你将委托给一个有家具和设备的单位。前后做一份报告是很正常的。
什么是固定装置清单？
它是一份总结描述你公寓里不同房间及其内容的文件。具体来说，你要对每个房间进行描述，包括地板、墙壁、天花板、材料，还有设备。所有这些都将被写下来，每次新住户搬进来时，你都要进行检查。而你需要知道的是，与Airbnb相比，行政支持是相当轻的。
一般来说，一旦你做了预订，你已经有了一个Airbnb库存的固定装置模型，应该是完整的，有视觉和照片支持。他们已经允许你在抵达之前了解公寓和设备的状态。
入住时应采取的步骤
无论入住时间长短，租户都会得到一份技术表。它包含了所有设备的清单以及设备的保存方式。你们将一起参观房产，进行入住检查。所有的缺陷都必须非常详细地报告。描述将是一丝不苟的。
解释外部和内部的功能
这包括邮箱、能源和水表、停车场、前门的开启、开关、散热器、暖气等。
对不同的房间做一个完整的参观
客厅、厨房、淋浴间、卧室、地窖等。建议你在入住前记下用水量。这样你就能知道房客在离开Airbnb房舍时使用了多少水。
检查所有家具
不要忘记，家具对价格有影响。越是舒适，价格就越有可能上涨。确保厨房用具和清洁工具是可用的。与客户一起，确定任何损坏（破损、划痕、烧伤等）。通过这样做，你可以避免在住宿结束后发生冲突或误解。此外，它还可以揭示之前是否有损坏。我们都知道，你的目的是让你的度假者有家的感觉。
让你的Airbnb出口的固定装置清单获得成功
我们正处于住宿结束的阶段。游客即将离开你的公寓。这是做退房的时候。用同样的文件，你将对家具和设备进行新的清点。这与你进入Airbnb场所时的过程相同。你必须确保钥匙的交接工作正常进行。可能发生的情况是，钥匙交接时你不在现场。这就是为什么钥匙管理公司对你来说是一项有用的服务。
此外，Airbnb客户有时间拆除任何额外的设施（长凳、桌子、木板等）。记住，他只带走他带来的东西。
固定设备清单有必要吗？
的确，人们很少为Airbnb的固定资产清单做一份行政文件。现在，它仍然是可取的，因为从这个文件中，你将能够在到达和离开之间做出区别。因此，它可以让你看到是否有任何损坏或丢失的东西，也可以向Airbnb或租户提出索赔。
或者，最理想的是，你应该有一个与此相关的详细内容作为视觉支持。所以，你的清单或你的条件，你描述得越多，就越好。你实际上会有一个与你的住宿有关的真正准确的概述。
作为Airbnb的房东，这是对盗窃的保证，也是对损坏情况的保险。当你做清单时，你会列出所有的东西。租客可以带着物品进来，但在任何情况下，他们都不应该带着东西离开。通过这样做，你将盗窃的风险降到最低。此外，保险公司对你的赔偿也不会有问题。
该怎么做
例如，当你决定租房时，可以肯定的是，你会接待来自各地的人。这时，你可能更关心你的设施。在Airbnb上，没有租赁合同需要签署。如果你想避免破坏，这里有一些简单的提示。
对要住宿的人的类型进行选择
移除所有贵重物品
不要犹豫，保留个人物品
只安装基本设备
最好选择标准租赁协议，这对双方都有约束力。
然而，如果你的房产受到缺乏访客的困扰，你应该考虑寻找租客的策略。通过这样做，你将创造流量并增加你的营业额。
法律对Airbnb租房有什么规定？
监管问题是一个需要认真对待的问题。当你在该平台上注册时，你将指定它是主要住所还是次要住所。根据这一点，你将受到相应地方的管辖。要明白，有一些法律方面的问题是Airbnb没有考虑到的。
在短期内，有严格的规则需要遵守，特别是如果你在居民超过20万的城市。作为一个房地产投资者，最理想的是规避规则而不被惩罚。当然，使用的方法是合法的。在这些城市，对Airbnb的追捕力度加大，因为市政府希望保证同质化的租赁情况。
这就是为什么你应该了解Airbnb的运作方式。你知道吗，在巴黎，短期住宿有120晚/年的限制？这也适用于大多数主要城市，如伦敦、洛杉矶、迈阿密等。然后市政府会给你发一个注册号。 我们建议你与UpperKey这样的专业人士联系，他们会向你解释如何在没有Airbnb注册号的情况下进行租赁。