物业管理成本和费用的简单指南
访问任何短期出租或 Airbnb 物业管理公司网站，他们的定价简单得令人难以置信——但是，是吗？
通常，这些物业管理服务中的大多数都以 3 层系统提供选项。
最低价格旨在帮助客户列出房产并提高租金。 他们的标准费率涵盖了更典型的服务，而高级选项将包括一系列额外的附加服务。
但它们包括什么？ 聘请专门的物业经理有很多好处，但他们是否物有所值？ 以下页面展示了业主如何在无需付出任何努力的情况下获得健康的投资回报。
聘请物业经理 - 指南
什么是物业管理？
物业管理公司接管您的投资。 它们将包括从企业到企业的广泛服务。 然而，大部分短期出租公司将接管您的房产租赁的几乎所有方面。 物业管理和出租物业经理可以为您提供范围广泛的活动，他们可以通过这些活动覆盖您的物业。 什么是典型的月度管理费，费用是多少？ 很难用一个简单的词来回答。 协议可以包括许多东西，例如设置费或固定费用。 与您的物业经理讨论他的职责范围并设定您的物业管理费用总是很好的。
维护费 | 物业管理费
物业经理做什么的？
物业经理是一个会为您做所有事情的人。 当然，责任范围是个人问题，但大多数物业管理经理提供全方位服务。 物业经理做多少？
物业管理包括：
为物业做广告和营销
监督保养和维护
组织转换
迎接和迎接客人
照顾洗衣
打扫
进行维修
进行更新等等。
试着想象经营您的物业租赁的各个方面，这就是他们所做的。
听起来很棒，不是吗？ 好吧，如果您让我们为您管理您的财产，那就是。
住宅物业经理
物业经理的费用是多少？
物业管理费和成本呢？ 物业管理服务的费用可能是您租金的 12% 到 25%。
您需要随时了解您选择的价格会得到什么。 一些公司会通过额外的服务提高低价。 其他人将提供一个包罗万象的选项，包括你能想到的一切。
使用专业服务的一个显着优势是它们可以帮助您提高物业的租金。 通过在多个平台上管理其广告，并通过专业的图像和演示来增加客人对您酒店的渴望，他们将为每次住宿收取更高的费用，但仍保持全年客满。
在这种情况下，应计的额外资金可以支付部分或全部管理成本。 您可以赚取相同的利润，但无需做任何工作。
物业管理协议 | 支付
物业管理公司是否支付维修费用和任何其他相关费用？
是的，通常情况下，他们会像对待自己的财产一样照顾财产。 您将不得不讨论您的合同及其条款，但大多数信誉良好的管理机构将包括所有内容。
在 UpperKey，我们会照顾每一个细节，无论多么小，我们保证每月支付您的租金，无论该物业是否有租户。
大多数经理从每次预订中抽成。 选择这种类型的选项可能会使您容易受到空置财产和收入差距的影响。
物业管理费用
物业管理成本的考虑
当然，由于房价与租金直接相关，您可以收取多少住宿费以及随后支付给经理的费用，将取决于许多因素。
您的房产是房子、别墅、公寓还是公寓？
它处于什么样的状态？ 高级公寓获得高价。
市中心位置和高需求区域的位置将比偏远、不太受欢迎的区域获得更好的回报。
可用的服务水平。 从全押到更基本的营销或收租选项。
收租金
可能构成包容性或额外费用的几个例子
设置费用
一些公司可能会涉及一次性设置费。 一般来说，在收费的情况下，它可以涵盖初步检查，或处理接管，其中雇用高街物业经理来管理长期租赁。
每月管理费
如前所述，处理以旅游为中心的公寓和房屋的短期租赁的物业经理将收取 12-25% 的费用。
高街住宅物业经理的费用可能低至 10%，但该角色通常涵盖要求不高的一系列服务。
维修费
对于提供全包安排的短期出租，大多数情况下都包含所有维护。
对于长期租户/租赁经理，维护费通常包含在管理费中。 这些服务可能不会那么包容，但可能包含清洁、财产护理和维修工作等要素。 通常会提供一笔资金来支付此类费用，或者直接转给所有者。
租户/客人安置费
通过假期或短期公寓管理，您的客人安置包含在服务中。
对于长期的住宅物业管理，他们不需要定期更换租户。 费用将包括广告、筛选、租户支票和押金管理。
驱逐费
您不太可能不得不驱逐度假客人或短期预订租户，但对于长期出租来说，这是一个真正的可能性。 这不是一件容易的工作，所以让专业人士来处理业务可能值得每一分钱。
提前终止费
每当客户违反合同时，管理公司都希望弥补潜在损失。 当客户需要在协议到期之前退出协议时，最有可能发生违约。
每月固定费用
商业物业管理费用是多少？
商业物业管理迎合受雇处理工业单位、办公大楼或其他非住宅设施的租赁和占用的经理或管理公司。
原理是一样的，在实践中也非常相似。 费率也没有太大的不同。 根据所包含的服务，它们应该在 4-5% 到 12-15% 之间。
一些经理将使用固定费用，而其他经理则根据租金提供收入分成或统一费率。
保证租金通常也是商业地产的一种选择。 转租商业物业使经理在出租房屋时可以实现更大的范围。 如果经理专门组织多个短期租约，或者拥有大量高薪客户，他们可以收取更高的费率，他们收取的费用与他们支付的费用之间的差异就是他们的利润。
总是阅读小字
有时，好交易好得令人难以置信。 然而，有时，这只是一笔划算的交易。 唯一确定的方法是在谈判合同时要谨慎。
业主必须始终确保他们了解他们注册的内容，以及所有更精细的细节意味着什么。
我们建议选择一家成熟且透明的公司与之合作，该公司拥有出色的评论和推荐——您可以信任的人。
UpperKey 就是这样。 我们是一家成熟的高端供应商； 为我们一流的服务和我们为每一位客户提供的满意度感到自豪。 我们提供了一个系统，可以保护业主免受他们可能没有立即意识到或考虑的螺旋式上升的成本。 作为额外的激励措施，我们提供高于典型市场价格的保证租金，或为寻求短期物业管理援助的人提供 15% 的固定费用。
UpperKey – 解决问题
我们是一群经验丰富的物业经理。我们每一位选择UpperKey来管理他们的物业的客户都可以不用担心物业管理。
我们不仅保证您的月租，而且我们还将我们的客人与您的房产相匹配。 我们在最大化租金的同时选择最合适和优质的租户。 我们正在照顾每一个方面。 一切为了业主。
所有这一切，无需您参与任何工作——它是每个人的完美解决方案。 不要等待聘请您自己的物业经理。
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