如果您是业主，您想知道如何在 Airbnb 上出租您的房产。 您应该知道该程序非常简单，只要您遵守现行的不同规则即可。
我应该在 Airbnb 租用哪些类型的房产？
您已在 Airbnb 上注册，现在您正在寻找一种使您的房产盈利的方法。 首先，重要的是要查看住宿的类型，即整体而言，私人房间或共享房间。 这是一个特别重要的标准，也需要填写平台上要求的所有字段。 例如，物业的位置和您的住宿能力。
一旦您花时间仔细填写这些不同的问题，您将被要求提供更具体的信息，例如住宿类型。 你想在Airbnb上租公寓还是房子？ 它是专门为旅行者提供的住宿吗？ 你是企业吗？ 最后，还必须注明浴室的数量和床位的数量。
无论如何，重要的是不要贸然进入，以免遗漏重要信息。 最后一步是指定旅行者可用的设施。 如果您有特定区域，则必须再次指出它们并指定是否允许旅行者使用它们。 例如，洗衣房或游泳池。
但正如您所见，在 Airbnb 上出租您的住宿相对简单，您只需要花一点时间来正确描述您的房产。
照顾好照片
要将您的公寓放在 Airbnb 上，您显然必须发布它的照片。 这是必不可少且特别重要的一步，因为你必须让潜在的旅行者想来你的地方。 如果您的照片没有突出您的财产，如果它们太暗或有其他阻挡元素，那么您并没有把所有的机会都放在您这边。 然而，平台上的竞争仍然特别激烈，因此需要拍出漂亮的照片。
如果您没有必要的设备、时间或经验，没有什么能阻止您求助于专业摄影师。 这样，您将能够发布在 Airbnb.fr 上出租公寓时特别有用的照片。
考虑到旅客的接待
在通过 Airbnb 租用您的公寓之前，您应该注意与旅行者相关的不同信息。 这是一种自动将您与临时租户绑定的合同，但请注意，显然可以包含附加条件。 为此，您必须通过为您的租户制定潜在禁令清单来定义内部法规。
该平台的另一部分侧重于时间表。 系统会询问您是否曾经租过住宿以及如何为旅客提供住宿。 还要说明您希望提前多长时间收到租户到达的通知以及可以提前多长时间预订。
这些是租用 Airbnb.fr 公寓的必要条件。
如果在这个阶段你发现限制太大，你可以求助于礼宾服务。 当您需要增加额外收入时，Upperkey 是理想的解决方案。 这是一项交钥匙服务，这意味着您无需直接在 Airbnb.fr 或任何其他平台上注册。 该机构的专业人员负责管理和税收方面的一切事务。 就您而言，您可以定期收到收入，而不必担心租户。
如何定义租用 Airbnb 公寓的价格？
出租您的 Airbnb 公寓意味着确定价格。 当然，您可以完全自由地定义当晚的价格，但请注意，您必须根据市场上观察到的价格来定义。 为此，没有什么比咨询您所在地理区域的类似酒店并吸引更多旅行者更好的了，您可以申请折扣。 如果您不成功，您可以随时更改过夜价格。
但无论如何，租金价格会对您的收入产生相当大的影响。 不能想象以太低的价格赔钱，也不能以太高的价格支付一晚的价格，因为在这种情况下您将没有客户。 需要一个中间立场，但不要忘记考虑周期性。
假设您在戛纳的 Airbnb 上有一套公寓，您可以在电影节期间以更高的价格租到它。 但在冬季中期，应用更便宜的价格是正常的，因为需求量会降低。
如何在遵守规定的情况下在 Airbnb 上租用我的公寓？
根据您希望租用公寓的国家/地区，法律会有所不同。就法国法规而言，您应该知道它们施加了几个条件。
首先，如果您是主要住宅的所有者，则无需采取具体步骤。但是，为了遵守法规，Airbnb.fr 或任何其他平台上的租金每年不得超过四个月。
另一方面，如果您是租户，则必须获得业主的书面同意。而且，平台上的租金金额不能高于你的。
如果您目前居住的是保障房，严禁出租。
最后，对于第二套住房的业主，同样适用四个月的规则。但这还不是全部，必须事先声明，因为它是带家具的旅游住宿。为此，您必须前往您所在城镇的市政厅填写各种表格。如果您居住在人口超过 200,000 人的城市，例如巴黎及其扩展区域，则必须在市政厅获得额外授权才能出租公寓。
在Airbnb上租的公寓如何申报收入？
对于任何季节性出租、您的主要住所或单人间，如果年收入不超过 760 欧元，则无需申报。 换句话说，它是非应税利润。 另一方面，如果收入来自出租带家具的公寓，则年收入不得超过 305 欧元。
一旦超过 33 200 欧元的限额，您就可以选择简化的微型 BIC 制度，这将使您获得 50% 的津贴。 另一方面，如果您的收入超过 32,900 欧元，您将被视为租赁专业人士，因此必须缴纳社会保障金。
如您所见，在 Airbnb.fr 平台上租房有很多条件。 如果这真的让您头疼，请不要犹豫委托礼宾服务。 这样，您会更加平静，并且您知道租赁将毫无问题地继续进行。