伦敦是英国唯一一个对其短期出租物业（如Airbnb平台上的物业）实行90天规定的城市。尽管Airbnb是全球主要城市流行的商业模式，但这一规定使伦敦的市场略显令人沮丧。人们必然会有多种在法律上有问题的方法来绕过这一规定，但最好还是坚持遵守法律，以避免完全关闭和进一步的处罚。本文旨在回答为什么伦敦被单列出来，高于其他有潜力的城市，以及是否有办法规避这一裁决。
伦敦Airbnb的90天规则
第一部分将重点介绍90天规则的复杂细节，因此，我们首先看看主要的定义特征。
它是什么？
90天规则规定，任何一处房产（在任何情况下，不限于Airbnb）的出租时间不得超过90天或90夜。90天指的是连续和随机日期的预订，这在技术上是绕不开的。当达到限制时，你的预订将被Airbnb平台关闭，除非你有法律证据支持进一步出租。
为什么会引入这个规定？
它是在2016-2017年首次推出的，目的是试图规范市内和市外区的住房市场。伦敦人口众多，住房需求量大，所以短期出租会对其造成损害，甚至会推动房价上涨。在伦敦，短期出租的规则受到多种法规的约束，正如Upper Key在这里解释的那样，所以Airbnb理应与之保持一致。
支持的论点
支持和反对的论点都有。主要的支持性论点是围绕城市居民。他们的住房需求应该超过那些想来旅游的人，这不是一个古老的概念，也不是一个不相关的概念。有些人正在努力为自己或家人寻找租房，因此，不断藐视住房法规将是对当地文化的真正打击。任何拥有大量居民的大城市都需要关注使生活质量和获得住房的机会，而这正是这项政策所允许的。影响有多大，目前还没有人知道，但在房价上涨、租赁市场的稀缺性、以及为短期度假租赁而购买的房屋之间存在着明确的关联。
反对的论点
与任何争论一样，也有反对的意见。本文讨论的重点是上述政策的不公平性，即它是如何惩罚那些每年离家工作超过90天的房主，以及与全球其他主要城市相比，伦敦的Airbnb业主。人们呼吁在其他关注领域进行更多的监管，如房东安全、审查和适合性。许多安全问题已经被标记出来，因为人们对房东的可行性有异议，认为他们是合适的，并按照指导意见公平经营他们的业务。这并不总是可以避免的，但它仍然是一个持续讨论的话题。
处罚
如果你违反了规则，你可能会被罚款20,000英镑。你将被从Airbnb系统中删除，并在相当长的一段时间内不允许返回。你基本上是在无视规则的情况下将你的资料列入黑名单，因此，会危及你的业务和生计。
在伦敦如何绕过Airbnb的90天规则
有几件事要做，都是光明正大、合法的。也有很多选择要避免，如用假名进行多次虚假出租，并在不同日期分散在不同的平台上。这些方法本质上是欺诈行为，将受到严厉的惩罚。如果你真的想找到一个绕过90天规则的方法，更好的选择可能是把你的Airbnb业务完全集中在不同的城市，因为这是唯一真正的、合法的途径，以提供全年的收入作为这种冒险的结果。
规划许可申请: 你可以向议会申请规划许可，使你的房产在90天的限制内扩张。每个地方议会都有不同的规定，所以如果这对你来说确实是一个问题，值得与你的区政府联系，看看有哪些障碍需要跳过，以完成这一过程。
转变为中期租赁: 在短期租约到期后，将其改为中期租约可以解决这个问题。然而，这在法律上是一个灰色地带，所以要小心谨慎，以免完全丧失出租的权利。
企业出租选择: 对企业出租有不同的限制，所以这是一个值得探索的途径。伦敦是商业人士的中心，因此有理由相信在这个领域会有出租的机会。公司通常会寻找忠实的房东来安置他们的员工。
伦敦Airbnb的一般规则
除了当地政府规定的90天规则外，伦敦的Airbnb业主也必须遵守所有常规规则。Upper Key说，与一个管理平台合作是有益的，它可以帮助你完成这个过程。关键的启示如下。
即使你有多处房产，90天规则也适用于你控制和拥有的每一处房产。每个房屋或单位只能在该地区短期出租90天。
每个Airbnb场所都必须遵守建筑法规、消防安全协议、电力检查以及其他确保客人安全的因素。
主人和客人之间必须就期望、访问和参与进行清晰、透明的沟通，以避免非法情况的发生。
为什么伦敦是Airbnb的一个成功城市？
有很多原因说明Airbnb模式在伦敦地区运作得非常好。
它在每个季节都会吸引大量的游客。这些游客都需要一个住宿和休息的地方，他们都可能预订靠近内城和景点的住宿。
来伦敦的游客不单单是被表面上的旅游景点所吸引，还有真实的传统文化。住在真正的伦敦家庭里，只会增强体验，增加旅行的审美价值。
就成本而言，Airbnb对于短期周末访问来说往往比酒店更有吸引力。酒店往往非常昂贵，尤其是在高峰期。虽然Airbnb的价格确实随着季节性的考虑而波动，但仍然达不到酒店可能收取的峰值。
人们总是希望投资于大城市的房产。这意味着，市场是有利可图的。有投资者伺机而动，坐拥房产，扩大自己的资本和收入。这些投资在所有负面论调的同时，也必然会促进当地经济的积极发展。
伦敦是一个经济中心和以商业为重点的城市。有数以百计的办公室、工人和公司在这里茁壮成长。因此，对国际商务旅行的呼吁是非常有意义的。长途旅行的商务人士可以通过选择Airbnb来享受家庭的舒适，事实证明，在这种情况下，它是一个受欢迎的平台。
常见问题部分
我可以在伦敦的Airbnb上租多长时间的房子？
根据目前的规定，伦敦的Airbnb的最大预订长度上限为90天。这些天数既可以是连续的，也可以是间隔的天数/晚数，但只有在确认并获得不同规格的规划许可的情况下，才能改变90天的限制。这必须通过当地议会。
Airbnb在伦敦是否有利可图？
是的。Airbnb认为在伦敦地区的平台有很强的订阅量。伦敦是一个主要的旅游城市，因此，总是有人在旅行中寻找住宿的地方。像这样的平台的最大吸引力是真实性因素，而像伦敦这样的城市可以提供过量的真实性。
伦敦的Airbnb业主需要许可证吗？
是的。所有在伦敦的Airbnb业主都需要一个许可证，以合法经营他们的房产。如果你被发现在没有许可证的情况下从事这种商业模式，你将被撤职和罚款。
伦敦Airbnb规则
90天规则的存在是有原因的。然而，人们仍然对它的存在感到沮丧。与其他对短期出租没有限制或遏制的城市相比，它存在于世界主要旅游热点之一的事实是值得争论的。然而，以家庭为中心的社会经济因素总是要考虑的，而伦敦的政策善于做对其居民以及外部旅游有利的事情。