马耳他短期租赁的新法律、合同、税收和法规指南
近年来，马耳他的房产租赁方式发生了重大变化。 作为地中海地区最具旅游特色的地方之一，马耳他是展示房地产租赁行业如何变化的完美案例。 其中一些变化反映了外国工人涌入马耳他所需的租金需求增加，学生也是如此，当然还有他们的旅游市场的快速和持续增长。
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马耳他的住宅房地产市场也发生了相当大的变化，尤其是在旅游活动频繁的地方。 管理稳定的租户供应比以往任何时候都更容易支付比传统租金更高的租金。 这个由 Airbnb 等平台创建的数百万人口市场正在极大地改变旅游业的面貌和这些热门城市的运作方式。
首选的旅游住宿方式发生了根本性变化，从共享住宿方式，如酒店和住宿加早餐旅馆，转向私人住宿作为“完整的住房单元”。 那么为何不？ 它们提供了更加个性化、私密和真实的城市生活体验，而且通常对游客来说成本更低。
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旅游住宿如何影响马耳他的政府程序
典型游客住宿偏好的这种变化是全球性的。马耳他是参与这一演变的另一个目的地。这种变化对旅游数据和反应的影响在国际层面令人担忧。马耳他与伦敦、巴黎、纽约以及世界上几乎每个受欢迎的首都和旅游景点都出现了同样明显的模式。
由于有了新技术平台，租房变得如此容易，因此与曾经向移居这些城市的居民和工人提供更安全的长期短期旅游租赁解决方案相比，业主和中介机构从持续不断的短期旅游租赁中获得了更高的利润。
问题在于，当住宅租金上涨时，这会产生连锁反应，因为长期机会较少且备受追捧。
焦点也发生了变化，因为这些城市很快将拥有以游客为主的人口，夺走城市灵魂的大部分食物，将它们变成纯粹的旅行者游乐场，而不是曾经的文化目的地。
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120 天上限不适用于马耳他
短期租赁网站上出租物业数量的增加是马耳他旅游当局研究的一个话题。
从 2013 年在 Airbnb 上发布的 813 套马耳他公寓广告，到 2018 年，这一数字达到了 6,800 套，显示出私人旅游租赁和服务式公寓的巨大增长。随后，马耳他经历了房地产繁荣，这可能是由于缺乏住宅租金以及不断增长的旅游人数。
私人租赁受欢迎程度的上升也是酒店入住率下降的原因。对于政府而言，由于缺乏监管和税收而导致的收入损失是另一个争论点。
为了对抗这种发展，许多受欢迎的机构将短期租赁限制在每年 120 天。这使得房产成为业主的主要住所成为可能，因此当房产空置时，业主可以享受少量的额外收入。如果业主希望长期租用他的房产，他必须修改建筑许可证或房产的使用，并且该信件必须附有相应的税费和商业费用。
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税收、法规和授权
为您的短期租金收入纳税
马耳他要求任何旨在通过租金产生收入的财产在适用的情况下支付其应缴纳的租金税、所得税和增值税。
财政年度从 1 月 1 日到 12 月 31 日，税款在次年 6 月 30 日到期。 短期租赁的税收制度可能相当复杂，这就是为什么我们建议您向您负责的马耳他税务机关寻求专业建议。 税收、法规和授权
为您的短期租金收入纳税
马耳他要求任何旨在通过租金产生收入的财产在适用的情况下支付其应缴纳的租金税、所得税和增值税。
财政年度从 1 月 1 日到 12 月 31 日，税款在次年 6 月 30 日到期。 短期租赁的税收制度可能相当复杂，这就是为什么我们建议您向您负责的马耳他税务机关寻求专业建议。
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马耳他适用哪些类型的法规？
在马耳他租房时必须遵守一些规定。 其中包括法律合同、当地法律和社区指令。 同样，我们建议您在想从适当的行业和地方当局租用房产时寻求专业建议。
您可能会在与市议会、地方当局或房东的合同中找到有关出租和转租的条款。 抵押贷款政策通常附带限制，以防止转租和住宿发生。
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马耳他长期和短期住宅计划规则的变化
2019 年给马耳他的住房租赁系统带来了重大变化。 在过去十年中，马耳他出现了房地产热潮，旨在管理涌入的外国工人、学生和游客，这导致对出租房屋的需求增加。
租赁协议法
《住宅租赁法》的出台是为了规范私人租赁部门，理想情况下是为了遏制房东的虐待行为并赋予租户更多权利。它于 2020 年 1 月 1 日生效。
- 所有合同必须在生效后 30 天内登记
- 未登记的租约被视为“无效”。
- 延迟入住需支付额外费用
- 长租自动续租
- 至少一年的长期租约期限
- 必须向寻求工作或学习住房的非居民提供 6 个月或更短的短期私人住宅租赁。
对于短期住宅租赁，合同仅在以下情况下可用：
- 非居民就读的课程少于 6 个月
- 非居民必须受雇 6 个月或更短时间
- 不希望在马耳他定居但需要租用房产少于 6 个月的非居民
- 需要替代主要住所少于 6 个月的居民
短期租赁协议在申请时必须指定上述类别之一，并附上他们选择的证明文件。如果无法出示正确的文件，租户必须申请至少一年的长期合同。
法律 - 最新更新
终止和通知期
租户可以提前通知短期和长期租赁协议，但他们必须遵守规定。
房东必须至少提前 3 个月通过挂号信通知租户终止长期租赁协议。
对于短期租赁，合同在约定日期终止，或者，如果适用，租户可以在一个月后退出合同，但必须以挂号信形式提前一周通知业主。
长期租赁的租户可以通过以下方式解除合同：
- 一年合同期满 6 个月后提前一个月通知
- 在 2 年合同期间 9 个月后给予 2 个月通知
- 在为期 3 年的合同中，在 12 个月后提前 3 个月通知
很明显，存在违反合同条款并导致租户立即被驱逐的机会和行为。
同样，租户也可以免受房东的不公平对待。如果被定罪，最高可处以 4,000 欧元的罚款。
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