伦敦是最昂贵的城市之一，但这并不妨碍每年成群结队的游客和商人前来参观。自然，住宿方面有很多选择，包括酒店、旅馆和Airbnb。有些人喜欢使用Airbnb而不是酒店，因为它们更大，提供更多的设施，并允许隐私。在伦敦有这么多的游客和对Airbnb的兴趣，你会认为它是一个收入的金矿。然而，你需要考虑到各种挑战，其中包括相当大的竞争和90天假期出租规则。为了驾驭Airbnb的世界并使利润最大化，许多业主依靠Airbnb的管理，原因如下。
在伦敦管理Airbnb房产的挑战
如果你曾经访问过伦敦，你已经知道它有多大。它被分成32个区，每一个不同的区域都给这个城市带来了新鲜的东西。例如，卡姆登带来了大量的另类艺术、古怪的商店和美味的街头食品。而附近的伊斯林顿则有大量的夜生活、零售和餐饮。
当人们访问伦敦时，他们知道应该在哪个区寻找住宿。房产所有者了解这一点，这就是为什么有这么多的人在Airbnb注册。这意味着游客有很多选择来寻找住宿，这也是问题的一部分。打败竞争对手意味着适当的营销，这涉及到优化Airbnb房源并提供最好的服务--以最实惠的价格。
早在2017年1月之前，《1973年大伦敦议会（一般权力）法案》规定，房产所有者接受短期出租（少于90天）是非法的。因此，要经营Airbnb，业主必须申请规划许可。为了方便生活，伦敦出台了Airbnb规则，规定Airbnb业主在任何一年内只允许将其房屋出租90天（或更少）。
如何绕过90天规则
在英国，只有伦敦必须遵守90天的规定。然而，如果你去巴黎，你会发现短租限制为120天。为了应对伦敦的90天规定，你可以考虑在你的投资组合中增加一个不同城市的房产，这样可以弥补不足。
90天的规定是有原因的，如果不申请改变用途，就无法 "绕过"，这将使你能够出租更长时间的房产。然而，你不能保证申请会得到批准，通常情况下是这样的。
在不到半年的时间里，要利用你的伦敦Airbnb，确保它填满是至关重要的。不幸的是，实现这一点说起来容易做起来难，这就是为什么许多业主转向专业的伦敦Airbnb机构，UpperKey，他们将负责从营销到维护的一切。
什么是Airbnb管理机构？
一个Airbnb管理机构将照顾你的财产，让你自由地专注于更有利可图的事业。你可以得到不同程度的支持。例如，你可以把所有的事情都处理好，也可以只处理营销和寻找客人的问题。
如果你选择将你的整个管理外包给一个机构，你就会知道你的客人正在接受最好的服务。在某些情况下，你可以通过提供Airbnb礼宾服务来实现超越，Upperkey就提供这种服务。有了礼宾服务，客人能够全天候地联系房东，使他们能够满足所有可能的需求。提供这种类型的服务是比竞争对手更有优势的绝佳方式。
到目前为止，我们只讨论了Upperkey，这将是本文的贯穿主题。然而，也有一些替代方案，包括Guest Ready、City Relay、Hello Guest和Smarthost。虽然他们都管理伦敦的Airbnb房产，但他们的运作方式不同，收取的服务费用也不同。然而，作为一个基准，你正在寻找每一个预订的花费，大约是15%，当你与持续的维护成本和更广泛的管理的麻烦相比，这并不坏。
以下我们概述了伦敦Airbnb管理服务的八个好处。
更加平衡的生活
管理Airbnb不仅仅是拍几张照片放在Airbnb广告上。你需要确保所有的东西都处于工作状态，所有的用品都有库存，而且所需的检查也是最新的。这是一项可能会分散人们对生活中重要部分的注意力的工作，比如与家人共度时光。
使用Airbnb管理服务，如Upperkey，将让你把所有这些忧虑抛在脑后，让你把时间花在生活的其他方面。毕竟，在一个只能出租90天的房产上花费全职时间，值得吗？
关于金钱
在伦敦的Airbnb可以是相当有利可图的，这取决于你的房产价格。然而，如果你的Airbnb只是你的副业，你没有时间去维护它，那么你就错过了那些正等待着被打开的收入。
当你把你的房产交给Upperkey的时候，这就不是一个问题了，因为他们会把他们的努力用于填补房间。除了确保你的房产获得牵引力外，支付给短租机构的费用也比房产中介公司的免费费用低得多，这将有助于增加你的收入。
它可以保证租金
当你管理自己的Airbnb时，你需要记住，不能保证你会填满整个90年的时间。如果发生这种情况，你仍然需要找到所需的资金来支付维修和抵押贷款。
幸运的是，许多短租管理机构会保证你的租金，这是一个双赢。在伦敦的保租公司中，UpperKey是伦敦唯一一家提供Airbnb房产全面管理和保租计划的Air B&B机构。如果你花时间去探索Upperkey，你会发现他们的租金保证的信息，这将支付给你大约6个月 -
无论时间的记录如何。
保持家园安全
许多人在伦敦有度假屋，一年中大部分时间都是空着的。不幸的是，这意味着有更多的机会发生盗窃和损坏，这可能会在几个月内没有得到检查，当你回来时就会感到震惊。
当你不使用你的度假屋时，你不妨把它交给Airbnb管理服务。他们不仅会带来收入，你可以在下次访问时使用，而且他们会保持你的财产安全和保障。
由专业人士进行营销
要在伦敦击败Airbnb的竞争，你需要正确地营销你的房产，这涉及到拍摄清晰的照片和撰写适当的描述。然而，营销远不止这些，它还包括与过去和现在的客人保持开放的沟通，这将提高回头客的机会。
当客人联系你的房产时，你需要有超强的反应能力，因为他们中的许多人时间很紧，如果你花的时间太长，他们就会转移。回应客人是营销工作的一部分。如果你没有时间处理这项任务，就把它留给代理机构。
专家定价策略
当人们寻找完美的Airbnb时，他们试图在提供的设施、位置和成本之间找到一个平衡点。决定以多少钱出租你的房产是具有挑战性的，并将涉及市场分析。幸运的是，Airbnb营销机构的专家了解如何为房产正确定价，以实现利润最大化。
有助于偿还抵押贷款
拥有第二套住房可以让你逃离现实世界，而不必担心住宿费用，这对高峰期的旅行很有帮助。然而，你仍然必须偿还抵押贷款。将你的房产作为Airbnb出租，是为抵押贷款筹集资金的一个好办法。如果你选择使用物业管理服务，特别是有租金保障计划的物业管理服务，你可以改善你的即时流动性，并偿还更多的抵押贷款。
帮助资助你的旅行
人们把任何财产变成Airbnb，甚至是家里的一个房间。如果你喜欢旅行，而且你想长期逃离伦敦，你应该考虑把你的家变成Airbnb。要做到这一点，你需要清空房产中的任何贵重物品，然后找到一个合适的Airbnb管理服务。当你外出旅行时，你会收到直接汇入银行账户的稳定收入，这是使你的资金持久的好办法。
伦敦的Airbnb可能会让人感到困惑，特别是当你考虑到维护和支付抵押贷款的运行成本时，就更难驾驭并实现盈利。幸运的是，你可以使用Airbnb物业管理服务，这将照顾到一切，并经常保证租金。