当你租房时，签证担保有一定的优势和劣势需要考虑。事实上，它是一种针对未付租金的担保形式，也是针对租赁合同期间的潜在损害的担保。从纸面上看，它仍然是特别有利的，但有必要了解它是如何运作的，以避免令人不快的意外。
签证担保如何运作
你正在寻找一种针对未付租金的保险，并且你正在考虑订阅它。你应该知道，visale担保取代了GRL（租赁风险担保）。对于业主来说，这是一个不可否认的优势，因为未付租金的风险相应地减少了，可以更平静地进行租赁。
在你这边，你把你的住所出租，而不通过一个机构来管理。因此，风险是绝对不可忽视的，因为它是落在一个拖欠租金的租户身上的事实。从他不支付房租的那一刻起，你就可能遇到某些困难。如果你的住宅被损坏，情况也完全一样。
为了避免这种不幸的情况，你可以要求你的租户交纳保证金。但也要为未付租金购买保险。这样，在整个租赁期内，你就有了租金以及租金费用的保证。该保险涵盖了36个月的未付租金和9个月的社会住房付款。
但正如前面所解释的，你也有一个额外的保证，即对财产的损害。当然，这是在最初的固定装置清单和租赁期结束时的固定装置清单之间的区别。visale保险最多涵盖两个月的租金。
visale担保对业主有什么好处 ?
对于房东来说，有很多好处。首先，visale担保允许对可能出现的未付租金负责，最长期限为36个月。如果必须采取法律程序，visale担保也包括租金损失。
担保合同执行得很快，程序也特别简单。这是一项免费的、可靠的服务，你可以从一个参考组织，即Action Logement的认证中受益。因此，对房东来说，visale担保是一项特别有价值的服务，因为它是免费的。
VISALE担保的缺点是什么？
从纸面上看，这种担保包括未付租金和损坏。然而，你应该知道，获得这种担保的条件特别严格。因此，visale担保是专门为某些租户保留的。这是由于他们的收入，他们的职业状况，但也由于他们的年龄。
第一个缺点在于住宿的具体条件。首先，公寓或房屋必须位于法国领土上。住宿必须是私人租用的，没有任何协议。然而，它可以是空的或带家具的出租。除了流动租赁的具体框架外，该房产必须直接与租户的主要住所有关。最后，它必须符合部门的卫生规定，并被认为是体面的。
如果是为18至30岁的人租房，可以是在宿舍或大学宿舍。
但在租赁方面也有具体条件。后者不能与房主的一个家庭成员签订。在未支付租金的情况下，也必须包括终止条款。否则，Action Logement将很不幸地不能适用签证担保。在合租的情况下，也需要一个个性化的条款。
法国本土的租金不能超过1300欧元，巴黎的租金不能超过1500欧元。这一数额包括租金费用。租赁必须在获得签证担保的同意后进行。
享受签证担保的步骤
首先，你应该知道，这个过程是完全免费的，你不需要去任何地方，因为申请是在线进行的。为此，租户必须进入visale.fr网站，以便获得由Action Logement认证的签证号码。这是一个独特的号码，对你的档案构成有帮助。
因此，你要创建你的账户，以便拥有一个个人空间，记住，这一步必须在租下你的房子之前完成。一旦你的账户被创建，你必须确保你的潜在租户的签证的有效性。这是必要的，以核实你的租户的签证号码。然后，你将不得不填写你的房产的所有特征。
一旦你完成了这些步骤，你将获得一份签证担保合同。这时就可以签订租约，并保证不损坏房产和不支付租金。
未付租金的复杂性
未付租金的管理有时会很复杂。事实上，Action Logement系统地倾向于社会处理而不是诉讼。因此，拖延时间急剧增加，有时程序可能需要几年时间。因此，当你急于赶走一个不善于支付租金的租户时，不要对拖延感到惊讶。
这是与传统保险公司的真正对立，他们会对进行极快的程序来驱逐租户有各种兴趣。这样一来，它就大大限制了它的损失。签证管理人没有完全相同的顾虑，因此加快程序的动机仍然很少。在你这边，你反正有了租金的保证，但你不一定是平静的，因为你的住房里还有一个不守信用的租户。
为什么信任Upperkey机构更好？
不可否认，欠租的风险对房东来说是一个很大的风险。就你而言，你之所以要找一个租赁管理专家，是因为你没有时间去管理一个租户。然而，你也不想让自己的财产遭受损失而陷入财务困境。
事实上，仔细检查不同候选人的档案并只保留那些风险最小的人是绝对重要的。这是Upperkey机构的工作，不可否认，它是专门从事度假租赁的。无论你是否使用专门的租赁平台，Upperkey的礼宾服务对于你的各种房产的适当管理都是不可或缺的。
因此，你不必再担心签证保证，因为机构会处理好一切。