您是否有能力从购买出租物业中获利？
比以往任何时候都更了解如何从购买中获利以出租房产。 近年来的市场变化对潜在房东的打击比以往任何时候都更大。
规则也在发生变化，使投资者的生活更加困难。 是否仍然值得花时间和精力来盈利？ 或者有没有更简单的方法可以在相同的金融投资中获得更高的回报？
尽管低利率使“买房出租”乍一看很有吸引力，但印花税的上涨和抵押贷款利息税减免的损失等等，却讲述了一个完全不同的故事。
业余楼主现在没落了
市场早已一分为二。 对于业余房东来说，买房出租曾经被认为是一项精明的投资，只要有一点额外的钱。 当前市场带来的复杂性意味着业余房东正在退缩并寻求替代选择。
这一趋势为专业房东敞开了市场。 毕竟，即使在数据更严格、法规更严格的情况下，他们也有足够的理解和经验让它发挥作用。
如何购买以让房产为您工作
我们希望以下信息能够让您深入了解购买出租投资的注意事项、您真正应该考虑的事项以及一些陷阱。
计划一个现实和准确的预算
如果你只是估计你能负担得起的钱，那么你就会遇到麻烦。在为您的购买出租项目融资时，需要考虑很多因素；现在，比以往任何时候都更重要。
如果您在这个市场上还没有太多经验，那么进行研究是值得的。你可以听取那些有房产和出租经验的人的建议。或者，您可以创建一个包罗万象的清单来涵盖所有可能发生的情况。您必须制定有根据的计划，以确定您是否可以在当前情况下从市场中获得真正的利润。
不仅购买房产会带来巨额成本。所有建筑物都需要不断的关注和维护。作为房东，通常情况下，这将是您的责任，而不是您的租户的责任。
必须持有足够的行贿基金。无论您计划得多么好，您都没有水晶球；总会有一些问题从你的网络中溜走。
· 出租房产需要多长时间？
· 对于低收入的租户，你能做些什么？
· 你将如何管理事故和不可预见的事件？
无论您对市场的研究程度如何，都无法保证，因此请确保为所有可能发生的情况做好计划。
确保您已支付所有费用
错过那将破坏您的盈利梦想的关键步骤太容易了。 我们总是建议新投资者与转让律师或持牌转让人交谈。 他们非常适合解释购买房产和出租的法律方面。
您还应该与您的会计师交谈，以确保您了解许多税收影响。
买房让房贷
买房出租的利率现在很低，但这不会永远持续下去。 您需要考虑可能的变化和高额介绍费，以及它们将如何影响您的总利润。
印花税
2016 年，关于第二套住房印花税的法律发生了变化。 印花税是一种政府税，其起征点和税率取决于地点和财产价值。
英格兰的印花税门槛为 125,000 英镑，苏格兰为 145,000 英镑，威尔士为 180,000 英镑。 首套房的费率从 2% 到 12% 不等，具体取决于房产价格——从 12.5 万英镑到超过 150 万英镑。
第二套房产的税率为 3-15%。 这是在首次购买房产的费率之上的 3% 的附加费。
代理费
如果您不打算自己管理租赁，那么您还必须考虑代理的费用。 在寻找租户、收取租金、持有押金和处理典型的日常问题时，每个代理商都有自己的费率。
与往常一样，货比三家，为您的情况找到最佳选择。 并确保将其计入您的预期利润率。
资产增值税
许多买房出租的投资者利用只付利息的抵押贷款，最终计划出售房产以支付原始投资的成本。
但是，您必须为第二套房产缴纳资本利得税，因此您必须为此做好准备并将其纳入您的预算。
物业的 CGT 税率范围为 18-28%，具体取决于您的所得税率。 税收是基于收益而不是财产的售价。
您可以就财产买卖中包含的所有合法费用提出索赔。 例如，您可以抵消费用、印花税和您在拥有它时所做的任何改进。 您还可以申请免税津贴。
收益大于收益？
购买出租的投资者将寻求尽可能获得最佳租金收益。
收益率是租金与房产价值的百分比——但要小心。 考虑到许多相关费用的总和，您与卖方同意的房产价格不会是您支付的总金额。
合理的收率应该在 5% 以上。 如果你能达到 7% 或 8% 以上，那么你显然已经完成了功课。
如果由于任何原因（可能有很多原因）收益率下降到您的回报未能达到必要目标的程度，那么您最大的希望可能是资本增长。 这是中长期内房产价值的上涨，以及您将获得的利润。
货比三家买房贷
利率和费用因贷方而异。 然而，低利率并不总是您的最佳选择。
您需要考虑每种抵押贷款类型的利弊，然后是额外的设置费。 高费用可能意味着有吸引力的低利率意味着更糟糕的交易。
我们将在未来的指南中进一步研究如何购买房产以出租房产。
确保你有保险
您的保险所涵盖的范围远远超过典型的建筑保险单。 您必须为某种程度的财产保险提供便利，具体取决于您的出租方式，当然，您需要房东保险的专家保险。
您还应该考虑承保租户未能支付租金的保险，甚至包括驱逐问题租户的费用。 如果让您自己承担或支付这些巨额费用，那可能是压垮骆驼的最后一根稻草。
保持一切合法
法律要求您保留租户的押金。 有两种政府支持的存款保护计划：保险和托管。
如果您聘请代理人来管理出租，他们应该处理好事情。 如果您不这样做，那么这取决于您提供法律合同和设施。
研究您的市场和您的租户
选择租客进入您的房产将取决于您计划购买的房产类型。如何找到适合您预算、可能租户和必要收益的房产，这本身就是一个复杂的挑战。
一对年轻的职业夫妇、一个家庭或一个满是学生的房子的需求都大相径庭。他们都会从物业和位置寻找不同的功能。在选择合适的房产进行投资时，这些都是相同的考虑因素。
毕竟，最好的社区中最理想的房子并不总是能带来最大的利润。
学生宿舍的收益可能比家庭住宅高得多。多职业住宅 (HMO) 可能不像郊区住宅那样迷人，但可能是更好的投资。
根据您的投资类型和个人情况，您可能需要就诸如房东是否可以居住以出租房产或有关代理费的新立法等问题寻求建议。
HMO 由于其累积租金的数量而可以实现高收益。 HMO 将至少有 3 名租户，共用浴室、厨房和卫生间设施。通常位于大学和学院附近，它们的展示只需要基本的，并且比价格更高、位置更好的房产需要更少的维护和保养。
Pros and cons of buy-to-let according to UpperKey
优点
· 长期房地产投资一直是并且仍然有望成为投资者的安全投资。
· 许多邮政编码的租金和销售价值仍在高速增长。 精明的投资者将密切关注即将繁荣的地点，并尽早采取行动以确保获得最佳回报。
· 租金将上涨，租赁市场将继续增长。 能够购买自己的房产的人比以往任何时候都少，从而导致了强劲的租赁市场。
缺点
· 投资者在其过程中必须考虑的成本、税收和立法比多年来更加严格。
· 新房东将被要求缴纳更多税款。 3% 的印花税负担将对之前的税收水平产生重大影响。