在迪拜租赁房产的成本受 RERA（房地产监管局）关于租金上涨的规定管辖。 RERA 有一个在线租金指数计算器，租户和房东可以使用它根据设定的经济准则确定新租约或续租租约允许的最高租金上涨。这确保租金上涨保持合理并与通货膨胀保持一致。
本文为房东提供了简单指南，帮助他们在与租户进行任何租赁谈判之前如何有效使用迪拜 RERA 指数计算器，了解您和租户的权利，以确保公平。它涵盖了计算器是什么、何时以及如何使用它、租户是否可以禁止租金上涨等等。继续阅读以了解如何在租金讨论期间使用该工具。
什么是 RERA 指数计算器？
RERA（房地产监管局）指数计算器是由 迪拜土地部门 帮助租户和房东确定迪拜房产租赁允许的最高租金涨幅。
RERA计算器执行2022年RERA第3号关于2007年第26号法律执行条例的通知。该通知规定，新合同的租金涨幅不得超过基于迪拜经济通胀的RERA指数率.
在线 RERA 计算器允许您输入一些详细信息，例如您的房产类型、位置、租赁合同期限和当前租金。然后，它根据适用的 RERA 指数输出允许的最高租金 当月。
如何使用 RERA 指数计算器
使用 RERA 指数计算器非常简单：
前往迪拜土地局网站上的计算器页面。
单击适用的选项卡，例如住宅、商业等。
输入合同结束日期、房产类型、面积和卧室数量。
输入您当前支付的年租金（以迪拉姆为单位）。
计算器将立即显示新合同允许的最大租金上涨百分比和金额。
然后，您可以在与租户进行租金续签谈判期间使用计算器突出显示的租金上涨上限。
何时使用迪拜 RERA 租金指数计算器
作为在迪拜出租房产的房东，您应该在以下情况下使用 RERA 指数计算器：
续订现有租约
使用 RERA 指数计算器计算新租约中可收取的最高租金。
当当前租赁合同即将到期时，您可以使用 RERA 计算器根据该月的指数费率确定新租赁协议中可以收取的最高允许租金。了解此上限可以使续约谈判变得更加容易。
例如，如果现有租金为每年 50,000 迪拉姆，并且 RERA 计算器显示最大增幅为 5%，则根据现行政策，您不能强迫租户以超过每年 52,500 迪拉姆的价格续租。< /p>
新的租赁协议
使用 RERA 指数计算器根据指数费率确定报价租金是否符合 RERA 规则。
房东可以使用计算器验证拟议的年租金是否与 RERA 的指数计算合法一致，然后再继续下一步。
例如，如果您在格林斯拥有一套每年价格为 70,000 迪拉姆的公寓：在 RERA 计算器中输入该值，就会显示根据位置、房产类型和当前适用的指数费率，最高租金应为 67,000 迪拉姆。这表明您的报价超出了允许的上限。
提出增加租金时
使用 RERA 指数计算器验证提议的加息是否超过 RERA 计算的当月上限。
在持续租赁期内，如果您希望提高租金，则必须首先与该月的 RERA 计算器进行交叉检查。
例如，如果您在租赁合同中途寻求增加 3%，您可以在接受之前验证 3% 是否超出了当时指数允许的范围。
简而言之，RERA 计算器应用作围绕确定或增加迪拜房产租金的所有交易和讨论的参考点。
允许增加租金吗？
RERA 指数计算器指定根据经济通货膨胀在合同续签期间可以增加租金的最大百分比/金额。但是，这并不意味着您可以增加租金或有权这样做。
租金能否真正提高取决于您与租客之间的协商。您可以双方同意将租金维持在当前水平，或限制任何远低于 RERA 计算上限的上涨。 UpperKey 在管理您的财产时可以就此向您提供建议。
同样，未经租户同意，房东不能单方面强制提高最高限额。 RERA 指数利率的作用只是规定上限，而不强制执行任何强制加息。因此，虽然“允许”指数率内的增加，但根据规定，租户仍然可以通过双方协议自行决定禁止或限制此类行为。
常见问题解答
什么时候允许增加租金？
房东只能在通知租户后在续签合同前 90 天以内增加租金；否则租户可以拒绝加价。
迪拜租金上涨需要考虑哪些事项？
在最终确定或增加租金之前，租户和房东都应检查 RERA 计算器上的租金价格指数。计算器每月更新一次，因此双方应输入当前适用的详细信息，如位置、房产类型、租赁期限等，以获得当月允许的最高租金。与基于过时的先前利率进行谈判相比，参考该特定月份的指数利率可以防止出现任何差异。
房东如何使用 RERA 2023 年租金指数计算器？
房东应使用计算器确认其提议的租金上涨是否符合 RERA 规定的最高允许限额。
如果房东不遵守规则，租户有哪些权利？
如果收取的租金超过 RERA 计算器上显示的最高费率，租户有理由针对房东违反规定提出正式的租金纠纷投诉。然后，RERA 可以对不合规的房东处以罚款、列入黑名单，甚至拒绝登记未来的租赁合同，迫使这些房东遵守公布的指数费率，并向租户提供符合政策的公平租金金额。
租户在租赁房产之前应考虑哪些事项？
租户应在租赁前研究房产、审查租约、评估负担能力并检查房东的透明度。
RERA 指数计算器是一个公正的第三方工具，迪拜的租户和房东可以独立使用它来确定符合现有政策的公平租金增量。然后，双方可以在透明的租金谈判中利用这些上限。