Многие люди не знают об этом, но на самом деле можно настроить таргетинг зарабатывайте на Airbnb, даже если у вас нет собственности. С помощью арендного арбитража вы можете сдавать квартиру или комнату в квартире в субаренду и зарабатывать на аренде через Airbnb. Арбитражный лизинг становится все более популярным и может стать отличным способом получения остаточного или даже постоянного дохода.
Краткосрочная аренда без собственности | Арендный арбитражный бизнес на Airbnb
Но прежде чем вы слишком воодушевитесь этой моделью, вы должны знать, как она работает, некоторые ее ограничения, а также некоторые связанные с ней риски. Давайте подробнее рассмотрим, что такое арбитраж и как вы можете заставить его работать на вас.
Что такое арбитраж аренды Airbnb?
Что такое арендный арбитраж? Всякий раз, когда вы слышите термин «арбитраж», он относится к любой технике, которая позволяет вам выступать в роли посредника. В этом случае вместо того, чтобы иметь дело напрямую с арендодателем, человек, арендующий Airbnb, будет сдавать вам в субаренду. Вы выступаете в роли посредника между арендодателем и арендатором на короткий срок.
Зарабатывайте на ежемесячной арендной плате | Инвестиции в недвижимость
Доход без сдачи в аренду
Хотя на первый взгляд это может показаться странным, на самом деле это не так, когда вы выходите за пределы поверхности. Если подумать, это не так уж отличается от приобретения соседа по комнате. Разница лишь в том, что вы будете постоянно менять «соседей по комнате».
Арбитраж на Airbnb
Теперь, зачем человеку арендовать Airbnb через арбитраж? Все просто: им не обязательно знать. Ничто не заставляет вас говорить, что вы не являетесь владельцем собственности. Когда люди просматривают Airbnbs в Интернете, их волнуют только такие вещи, как местоположение, цена, внешний вид помещения и то, сколько вы берете. Итак, если вы можете предложить конкурентоспособные цены, находитесь в хорошем районе и выглядит красиво, то у вас есть реальный шанс привлечь людей.
Почему арендный арбитраж полезен для арендаторов
Арендный арбитраж — отличный вариант для арендаторов с ограниченным бюджетом, которые хотят получать доход. Например, если вы снимаете квартиру за 1500 фунтов стерлингов в месяц и можете получить около 100 фунтов стерлингов за ночь за комнату, то вы можете покрыть свою арендную плату за 15 дней. Все остальное сверх этого будет чистой прибылью.
Краткосрочная аренда как пассивный доход
Ваш возможный доход также будет зависеть от того, сколько комнат вы сможете арендовать. Если вы арендуете многоэтажный дом с несколькими комнатами, то все те, которыми вы не пользуетесь, можно разместить на Airbnb и заработать много денег без больших вложений.
Итак, арендный арбитраж — это легкие деньги, верно?
Не совсем. С этим методом связаны некоторые риски, и хотя наш пример может показаться простым, это упрощение. Во-первых, нет никакой гарантии, что вы сможете найти арендаторов, которые захотят арендовать жилье по желаемой вами цене. Все будет зависеть от того, где вы живете, и других факторов.
Туристические направления
Если вы живете в городе, который не славится туризмом, и вдобавок к этому вы находитесь в менее привлекательном районе, у вас могут возникнуть проблемы с арендным арбитражем. У вас также должно быть место, подходящее для Airbnb. Одного плохого отзыва может быть достаточно, чтобы разрушить ваши шансы на получение новых арендаторов, поэтому у вас может даже не быть шанса заработать деньги, если жилье не на должном уровне.
Обслуживание собственности
Это сработает только в том случае, если у вас есть хорошее место, в хорошем состоянии и не уступающее другим по той же цене. Поэтому, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы попробовать арендный арбитраж, вам нужно посмотреть на другие единицы, в которых вы находитесь, и посмотреть, сможете ли вы конкурировать.
Доход от долгосрочной аренды | Хозяин Airbnb
Законен ли арбитраж по аренде?
Законен ли арбитраж при аренде? Короткий ответ: да, это так. Арбитражная аренда Airbnb на 100% легальна в Великобритании, но сначала вы должны убедиться, что это разрешено соглашением с вашим арендодателем. Вы не можете использовать что-то вроде соглашения о гарантированной краткосрочной аренде, чтобы предложить арбитражную аренду. Вам необходимо заключить индивидуальное соглашение с арендодателем и сообщить ему, как именно вы собираетесь использовать квартиру.
Владелец собственности
Помните, что это по-прежнему их место, а не ваше, поэтому правильно, если они знают, что вы собираетесь с ним делать. Вам также необходимо поговорить с ними, если вы хотите внести изменения в квартиру, чтобы она выглядела более подходящей для аренды Airbnb.
Как начать заниматься арендным арбитражем?
Во-первых, вы должны задать себе вопрос, хотите ли вы время от времени просто сдавать помещения в аренду и получать остаточный доход или заниматься арбитражным бизнесом. Если все, что вы хотите, это сдавать комнаты в аренду, то вы можете сделать комнаты, которые хотите сдать в аренду, максимально красивыми и разместить их на Airbnb. Вам больше ничего не нужно делать, кроме этого. Вы также можете начать с изучения вакансий по управлению недвижимостью Airbnb на Jooble, чтобы начать свое путешествие в мир арбитража арендной платы.
Арбитражное право Airbnb
Но если вы хотите начать сдавать в аренду несколько Airbnb, все станет немного сложнее. Вы должны подумать о таких вещах, как создание реальной компании и поиск услуг по управлению недвижимостью. Такие сервисы, как UpperKey, могут помочь вам оставаться в курсе бронирований, координировать такие вещи, как уборка, а также управлять обслуживанием клиентов. Работа с командой менеджеров — лучший способ получить хорошие отзывы от посетителей, что очень важно.
Какие риски связаны с арбитражем по аренде?
Многие риски, связанные с арбитражной арендой, такие же, как и при аренде на Airbnb в целом, но некоторые из них относятся к арбитражной.
Возможный ущерб
Например, любой ущерб, причиненный имуществу, должен быть возмещен вами и может в конечном итоге разрушить ваши отношения с арендодателем. Это будет забастовкой против вас, если вы решите подписать новый договор аренды. Они могут решить значительно увеличить вашу арендную плату или просто попросить вас уйти. Итак, вы должны знать, что вы можете остаться без аренды и с поврежденной квартирой, и вы должны будете компенсировать арендодателю сверх этого.
Нестабильный доход
Тогда вы должны знать, что доход далеко не гарантирован, когда речь идет об арбитраже аренды. Доход будет колебаться в зависимости от сезона. Как мы видели, также могут быть сбои, которые могут еще больше усилить неопределенность.
Вы также должны сесть и посмотреть, готовы ли вы к этому. Если вы не чувствуете себя комфортно с соседями по комнате, почему вы думаете, что вам понравится или вы сможете справиться с постоянно вращающейся дверью незнакомцев, входящих и выходящих? Это люди, с которыми вам придется жить, и это может вызвать трения и дискомфорт. Таким образом, вы должны убедиться, что вы подходите для этого, а также решить, обеспечит ли ваше пространство достаточную конфиденциальность, чтобы вы по-прежнему чувствовали себя как дома.
Как найти арендодателя, который примет арендный арбитраж
Вы не можете начать с арбитража арендной платы, пока у вас нет соглашения, и не все арендодатели без ума от арендаторов, сдающих свои квартиры в субаренду через Airbnbs. Таким образом, вам, возможно, придется работать намного усерднее, чтобы найти реальные единицы для аренды. Тем не менее, есть несколько вещей, которые помогут. Прежде всего, нужно знать, где искать. Забудьте о таких местах, как Zoopla и Rightmove, если вы хотите найти арендодателя. В этих местах часто не разрешают вам поговорить с арендодателем, если это не через агента по аренде, и они не слишком любят людей, которые занимаются арбитражем.
Вместо этого вам следует проверять доски объявлений, такие как openRent и Gumtree, поскольку они позволяют напрямую взаимодействовать с арендодателями. Хотя ничто не гарантирует, что вы получите сделку, у вас по крайней мере будет шанс изложить свою позицию.
Хозяева Airbnb
Одним из факторов, который поможет вам найти арендодателя, является ваш послужной список. Если вы можете показать, что вы ответственный арендатор и у вас хорошая репутация, больше шансов, что кто-то примет ваше предложение. С этого момента вы должны убедиться, что правильно управляете своим имуществом, чтобы вам было что показать следующему домовладельцу, с которым вы поговорите.
Денежный поток
Именно поэтому было бы неплохо работать с сервисом вроде UpperKey, если вы чувствуете, что бизнес-аспект слишком сложен для вас или вы не полностью понимаете Airbnb как платформу. Очень легко сделать небольшие ошибки, которые не кажутся вам значительными, но могут иметь огромные последствия для вашего дохода и восприятия ваших гостей.
Работа с управляющей компанией, которая используется к этим типам единиц позволит вам извлечь выгоду из всего их опыта и предложить наилучший возможный опыт в обмен на небольшую часть вашей прибыли.
Инвестиции в недвижимость
Управление любым видом бизнеса на Airbnb требует много усилий, поэтому мы рекомендуем вам провести как можно больше исследований на эту тему, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы начать с арбитража. Знайте, какие первоначальные инвестиции вам потребуются, какой риск для вас и имущества, а также некоторые вещи, которые помогут вам лучше управлять своими подразделениями и финансами.
UpperKey: эксперты по арендному арбитражу, предлагающие гарантированный доход владельцам недвижимости
Если вас соблазняют преимущества арбитража по аренде, но у вас нет времени управлять своими объявлениями на Airbnb, вы можете воспользоваться услугами UpperKey. . Мы предлагаем комплексные услуги консьержа Airbnb в Париже< /a>, а это означает, что ваша парижская арендная недвижимость будет в надежных руках.
Долгосрочные преимущества
Владельцам недвижимости не нужно шевелить пальцем, и они пользуются всеми преимуществами арбитража по аренде, такими как увеличение дохода от сдачи в аренду на время отпуска и полная занятость их краткосрочной аренды. UpperKey предлагает владельцам недвижимости гарантированную арендную плату круглый год, занята недвижимость или нет. Чтобы узнать больше о том, как максимально эффективно использовать свою инвестиционную недвижимость, свяжитесь с UpperKey и получите оценку сколько можно заработать на арендном арбитраже.
The UpperKey — ваш адвокат по недвижимости на рынке жилья
Знаете ли вы?
Знаете ли вы? Мы внесены в списки отпусков в Большом Лондоне на сайте travellistings.org, вы можете увидеть больше здесь: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">Аренда в списках отдыха в Большом Лондоне Гарантии
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами и начните сдавать недвижимость в аренду уже сегодня
73 Cornhill, London EC3V 3QQ, UK Номер телефона: +44 7782 502628
электронная почта: owner@theupperkey.com
Нет. 1 управляющая компания
Основатели Upperkey:
Бенуа Лам @benoit__lamЙохан Хаджи @HotelMarket20