Как только вы захотите приступить к аренде размещения, примите во внимание действующие правила. Действительно, арендная плата за жилье, сдаваемое в аренду в рамках жилой, студенческой или мобильной аренды, может свободно устанавливаться владельцем, по крайней мере теоретически. В некоторых городах, принадлежащих к напряженным зонам, необходимо учитывать контроль за арендной платой. Таким образом, невозможно превысить потолок, установленный префектурой соответствующего города.
Как определить сумму арендной платы за первую аренду в напряженном районе?
На первый взгляд, установить арендную плату чрезвычайно просто, исходя из рыночной цены. К сожалению, этот подход невозможен в напряженной зоне из-за контроль арендной платы. При первой аренде владелец имеет право свободно устанавливать сумму. Каждый год возможен пересмотр при условии, что эта особенность включена в договор аренды.
Бдительность все равно сохраняется за некоторыми исключениями, поскольку при заключении договора аренды после 24 августа 2022 года пересмотр арендной платы невозможен, если жилье имеет энергетическую маркировку F или G в DPE. То же самое касается Майотты, Реюньона, Гайаны, Мартиники и Гваделупы при подписании договора аренды после 1 июля 2024 года.
Иная ситуация с продлением аренды. Повышение арендной платы может быть осуществлено при том единственном условии, что стоимость соответствующей недвижимости занижена по сравнению с реальностью рынка. Однако помните, что продлить договор аренды мобильности невозможно, поэтому исключение касается только студенческой аренды или аренды жилья.
Иногда между двумя арендами возникает длительный период вакантности, потому что вы приступили к работе или потому, что у вас не было времени искать другого арендатора. После 18 месяцев вакансии вы попадаете в определенные рамки и о следующей аренде необходимо обязательно указать новому владельцу сумма арендной платы от предыдущего жильца. Дата подписания договора аренды остается решающей при определении увеличения арендной платы.
Как определить цену аренды квартиры за пределами напряженной зоны?
Когда жилье не относится к напряженному району, правила проще, потому что вы свободно устанавливаете размер арендной платы, независимо от того, меблированное это жилье или пустое, потому что вас не беспокоят контроль арендной платы. Опять же, ежегодный пересмотр арендной платы остается возможным каждый год, если включить эту возможность в первоначально подписанный договор аренды. С другой стороны, те же правила применяются к жилью класса F или G. То есть невозможно пересмотреть арендную плату, если договор аренды был заключен после 24 августа 2022 года. Применяются те же правила. подайте заявку на зарубежные отделения при условии, что договор аренды заключен после 1 июля 2024 года.
При продлении договора аренды вы, возможно, захотите увеличить арендную плату, и вам придется еще раз выполнить очень конкретную процедуру. Не забудьте включить годовой пересмотр арендной платы в первоначальный договор аренды, иначе ваш арендатор сохранит ту же арендную плату.
Учитывайте ограничение арендной платы в Париже
С 1 июля 2019 года игнорировать контроль арендной платы в Париже невозможно. Более того, в других городах применяется точно такой же процесс, поэтому мы советуем вам присмотреться. Таким образом, вы оба должны соблюдать лимит повышения арендной платы во время повторной аренды, обеспечивая при этом соблюдение примерная арендная плата в Париже зависит от вашего жилья. То есть местоположение, год постройки здания, количество жилых квадратных метров и его характеристики. В определенных случаях вы применяете повышенную базовую арендную плату, но только тогда, когда можете ее обосновать.
В случае несоблюдения этого потолка штрафы для владельцев особенно суровы. Если вы арендуете жилье как физическое лицо, вам грозит штраф в размере 5000 евро. Юридическое лицо подлежит штрафу в размере максимальной суммы 15 000 евро. Поэтому перед сдачей недвижимости в аренду вам необходимо ознакомиться со справочной картой арендной платы в Париже.
Какие критерии следует использовать для определения суммы арендной платы за квартиру?
Помимо действующих правил, не стесняйтесь обратить внимание на рынок недвижимости, чтобы попытаться получить более точное представление о стоимости вашей недвижимости. Очевидно, полагайтесь на нейтральные критерии, такие как местоположение, общее состояние недвижимости и площадь. Будьте уверены, этот процесс остается очень простым, если просматривать объявления о недвижимости в Интернете.
Даже если жилье расположено в напряженном районе, вы имеете право применять повышенную базовую арендную плату с того момента, как сможете ее обосновать. Действительно, вы определили, что ваша квартира в лучшем состоянии, чем соседнее жилье. Вы предприняли работы по энергетическому обновлению, и поэтому требуется лучшая изоляция. Квартира связана с многочисленными инфраструктурами, такими как магазины, школы и общественный транспорт. Наконец, совместное владение имеет превосходное оборудование, включая консьержа, лифт и даже внутренний двор.
Как видите, критериев много, и не всегда легко сориентироваться. Вместо того, чтобы тратить время на расследование, не стесняйтесь полагаться на совет эксперта по недвижимости. Действительно, это отличный шаг с вашей стороны, чтобы понять реальность рынка и тем самым полностью оправдать повышение арендной платы.
Другими словами, это способ оптимизировать ваши инвестиции при полном соответствии действующему законодательству.