У вас есть недвижимость в центре Парижа или Ниццы и вы хотите сдавать ее в аренду на несколько месяцев в году, например, во время Каннского кинофестиваля или Гран-при Монако? Почему бы не воспользоваться консьерж-службой Airbnbe? Узнайте, что говорит закон об этом виде льгот, как они работают и какие льготы вы можете получить при краткосрочной аренде на Французской ривьере с красивой Английской набережной и знаменитым Кот д' 'Азур.
Что такое консьерж?
Это компания, которая поддерживает управление краткосрочной арендой недвижимости, принадлежащей другим владельцам. Здесь речь идет исключительно о сезонной аренде.
В зависимости от потребностей владельца компания может:
- полностью позаботьтесь об аренде: предлагает полный спектр услуг
- позаботьтесь о части управления арендой: он предлагает обслуживание по меню
Плата за управление, взимаемая лучшим консьержем, варьируется от 20 до 40 % от дохода от аренды. Их количество зависит от жилой площади, ведь недвижимость в несколько квадратных метров сдается дороже, чем небольшая студия. Есть также расходы на аренду, которые дороже на рынках с ограниченным пространством, таких как Париж. Состояние, уровень комфорта и дополнительные эксклюзивные услуги, предлагаемые отелем, также влияют на плату за услуги консьержа.
Консьерж-услуги Airbnb в Париже: что говорит закон?
Этот тип сезонной аренды настолько популярен, что Закон об Airbnb вступил в силу. Он предназначен для всех видов сезонной аренды в целом.
Что касается Airbnb в Париже, правила предусматривают следующее:
- срок аренды не должен превышать 120 дней в году, если сдаваемое в аренду имущество является основным местом жительства владельца.
– Если речь идет о квартире, совладелец должен сначала проверить, упоминаются ли в правилах совместной собственности рамки для краткосрочной аренды.
- Владелец должен зарегистрировать жилье, предназначенное для сезонной аренды, в мэрии, чтобы заявить об этой деятельности. Этот текст действителен в городах с населением более 200 000 человек, поэтому Париж обеспокоен. После этого вам будет предоставлен регистрационный номер.
- Если вы являетесь арендатором своего основного места жительства, вы не можете сдавать жилье без письменного согласия вашего арендодателя под угрозой расторжения договора аренды и, в некоторых случаях, возмещения убытков в случае жалобы владельца.
- Если это второй дом, достаточно простой декларации о меблированном туристическом жилье в мэрии. Регистрационный номер может быть предоставлен вам, если недвижимость находится в большом городе, таком как Париж. Этот тип сделки может быть запрещен в некоторых кондоминиумах, поэтому заранее уточните у синдиката совладельцев.
- Перед тем, как передать имущество консьерж-службе в Париже, необходимо сделать запрос на разрешение на изменение использования. Обратите внимание, что разрешение может быть предоставлено при условии компенсации.
Консьерж-сервис в Париже: как это работает для владельцев недвижимости?
Когда речь идет о Консьерж-услуги Airbnb в Париже, отзывы часто положительные. Большинство арендаторов, проезжающих через столицу, часто пользуются этой услугой, потому что она проста, практична и остается доступной.
Но как это работает на самом деле? Для арендодателей вам следует обратиться в компанию, специализирующуюся на управлении арендой, в основном на услугах по управлению недвижимостью, таких как Upperkey. Вы объясняете ему свои ожидания, профессионал приезжает к вам домой и затем делает вам предложение. Оно устанавливается в соответствии с размером арендной платы в парижском районе, где находится ваша недвижимость, и в соответствии с действующим законодательством. Если его предложение вас устраивает, заключается сотрудничество.
Благодаря этому сотрудничеству вы доверяете ему свою собственность, чтобы поставщик услуг мог управлять сезонной арендой. Вы можете доверить ему весь проект, что избавит вас от тяжелой и трудоемкой работы.
Благодаря комплексному сервису UpperKey вы сможете увидеть увеличение заполняемости в течение 120 дней в году, что позволит вам получать более интересный доход. Если вы хотите взять на себя определенные задачи, просто обсудите это с менеджером по аренде и найдите компромисс.
Как правило, служба консьержей занимается:
- Административная процедура в соответствии с требованиями закона об Airbnb
– Регистрация заезда и отъезда
- Поиск арендаторов и особенно подбор наиболее платежеспособных арендаторов
- Чистота помещений и последующее наблюдение за персоналом дома
– Сбор арендной платы и уплата налогов
И, конечно же, он следит за тем, чтобы жилье всегда было занято (в течение 120 дней в году), потому что максимальная заполняемость также в его интересах. В Париже это не должно быть проблемой, потому что рынок аренды там ограничен, особенно во время праздников.
Услуги консьержа в Париже: как это работает для арендаторов?
Если вы ищете жилье для краткосрочной аренды в Париже, обратите внимание, что на Upperkey отзывы о квартирах Airbnb очень положительные. Благодаря этому консьерж-сервису вы быстро подберете квартиру в аренду в городе, где рынок аренды недвижимости очень плотный.
Процедуры также упрощены, так как вы бронируете онлайн и можете заселиться на следующий день. Помещения явно меблированы, и вам не нужно беспокоиться об уборке в Airbnb в Париже, так как консьерж может предложить услуги по уборке и прачечной.
Тем не менее, желательно узнать заранее, потому что дополнительные услуги по управлению имуществом могут меняться в соответствии с договорами, заключенными с владельцами. С арендой Airbnb у арендаторов больше свободы. Они имеют право на достроенное и оборудованное жилье. Они могут делать покупки и готовить для себя, чтобы не разориться в ресторанах.
Поэтому это также способ сократить расходы во время отпуска в Париже или короткого пребывания во французской столице по работе. Мы приглашаем вас ознакомиться с отзывами на Upperkey, чтобы узнать отзывы наших клиентов и позволить нам позаботиться обо всем с отличным сервисом. Оставленные комментарии также дают вам хорошие советы, чтобы аренда прошла гладко.