Размещение своего дома на Airbnb — отличный способ получить дополнительный доход. Хотя платформа эргономична, существует множество правил, которым необходимо следовать. Не только для соблюдения законодательства, но и для оптимизации вашей рекламы. В таком случае требуется ваше внимание, потому что малейший ошибочный критерий приведет к пустой трате времени на бронирование.
Как разместить свое жилье на Airbnb?
Для регистрации на платформе необходимо иметь учетную запись. Будьте уверены, процедура предельно проста и через несколько минут вы получите профиль. Для входа в систему Airbnb вы используете действующий адрес электронной почты и устанавливаете свой пароль. Все эти операции можно выполнить из личного кабинета в личном кабинете Airbnb.
Вам просто нужно руководствоваться процедурой, а затем сосредоточиться на публикации своего объявления. Но чтобы успех был, систематически используйте профессиональные фотографии. При необходимости переведите вашу рекламу на несколько языков, с большой точностью указав оснащение вашего объекта. Также обратите внимание на условия аренды, чтобы не быть оштрафованными после отъезда путешественников.
Привлекательная реклама с удачными фотографиями позволит привлечь внимание потенциальных арендаторов.
Как гости Airbnb вносят платеж в рассрочку?
Начиная с Airbnb, оплата в рассрочку остается возможной с момента введения этой новой функции в 2018 году. Эта инициатива особенно приветствуется путешественниками с более ограниченным бюджетом. Но это также интересное решение для хозяев, отдающих предпочтение предварительному бронированию.
Первый платеж производится во время бронирования, а второй - по прибытии жильцов на объект. Но есть определенные непреложные критерии, специфичные для платформы Airbnb. Прежде всего, минимальная сумма бронирования должна составлять 200 €. Кроме того, между вашим приездом и бронированием должно пройти 14 дней. Затем важен способ оплаты, потому что вы будете использовать кредиты Airbnb, кредитную карту, PayPal или Google Pay.
Кроме того, невозможно оплатить в рассрочку, когда бронирование превышает 28-дневный лимит. Как владелец, вы получаете 50% от суммы бронирования при его подтверждении. Следующий прямой дебет поступит в тот же день записи в аренду. Будьте уверены, процедура остается автоматической, и вы будете проинформированы об автоматической отправке электронного письма. Чтобы настроить эту опцию, перейдите на Airbnb при бронировании моей учетной записи. Затем вы активируете эту опцию в настройках оплаты.
Как получить счет Airbnb для хозяев?
Счет Airbnb, также известный как квитанция, конечно же, доступен на платформе. Он содержит различную юридическую информацию, такую как даты пребывания, адрес проживания, имя хозяина, путешественников и сумму бронирования.
Сумма счета рассчитывается в зависимости от цены за ночь, включая расходы на уборку, любые расходы, связанные с дополнительными путешественниками, и, конечно же, НДС Airbnb.
Если у вас есть недвижимость, возможно, вы захотите узнать, где получить счет Airbnb. Прежде всего, вы получаете доступ к странице бронирования после того, как вас идентифицируют. Бронирование остается видимым, и вы нажимаете на «три точки», чтобы получить дополнительную информацию. Затем вы увидите меню «счет-фактура с НДС».
Если же вам нужно загрузить несколько счетов-фактур, нет необходимости повторять операцию, иначе вы потеряете время. На странице «бронирования» вы нажимаете кнопку «Экспорт». Таким образом, вы скачиваете все счета-фактуры с НДС и сами определяете формат экспорта. Для более точной настройки вы определяете интересующие вас месяцы, и вам просто нужно подтвердить свой выбор, загрузив счет.
Бдительность в декларации о доходах Airbnb
Когда вы получаете доход от сезонной аренды, вы автоматически подпадаете под действие системы подоходного налога. Будь то меблированная аренда или нет, налоговая декларация остается необходимостью.
Если ваш доход превышает потолок в 70 000 евро, вы работаете в реальном режиме. Таким образом, вы вычитаете расходы, связанные с арендой жилья, но не получаете никакого налогового вычета. Обработка НДС остается обязательной, если ваша сезонная аренда приносит вам доход более 82 200 евро.
Если, с другой стороны, ваша сезонная арендная деятельность не превышает 70 000 евро в год, на вас распространяется режим микро-BIC. Либо вы придерживаетесь этого плана, либо выбираете настоящий план. Для простоты мы рекомендуем режим микро-BIC, потому что вы получаете 50%-ное снижение налога.
Наконец, если ваш доход составляет менее 305 евро в год, вы получаете полное освобождение от налогов.
Как оптимизировать учетную запись хоста Airbnb?
Во-первых, вы определяете тип жилья. Затем место, доступное для гостей. Это может быть целое помещение, общая комната или отдельная комната. Следующим шагом является определение местоположения вашего арендуемого имущества.
Затем сосредоточьтесь на характеристиках недвижимости, определив количество доступных кроватей. Рассмотрите необходимые удобства для гостей и предметы безопасности. Когда ваша сезонная аренда имеет полное описание, вы получаете лучшую видимость.
Добавление фотографий необходимо для демонстрации вашего жилья, мы рекомендуем профессиональные фотографии. Около двадцати фотографий все же предпочтительнее, чтобы выделить его и рассмотреть жилье со всех сторон. В качестве главной фотографии вы выбираете только ту, которая лучше всего представляет вашу аренду на время отпуска.
Следующим шагом является определение заголовка для вашей рекламы и помните, что важно выбирать его с осторожностью. Подчеркните самые важные элементы, фокусируясь на локации. Благодаря описанию вы будете вдаваться в подробности, определяя, является ли это элегантным, семейным или уникальным пространством. Обратите внимание, что вы ограничены 500 символами. Итак, не нужно повторять преимущества жилья, сразу к делу. Чтобы хорошо написать объявление, поставьте себя на место потенциального арендатора.
Определение цены — еще один обязательный шаг, и вы должны опираться на конкуренцию, чтобы помочь вам. Если вы определяете цену ночлега на более низком уровне, вы не оптимизируете доходность своего жилья. И наоборот, завышенные цены будут отталкивать арендаторов от конкурентов.
Остерегайтесь платы за хостинг Airbnb. Вы определяете, разрешаете ли вы раздельные платежи, и поэтому они делятся между вами и гостем. В противном случае вы выбираете плату за размещение. Вы должны оплатить полную стоимость, и они вычитаются из оплаты в среднем от 14 до 16%.
Наконец, вы сохраните свое объявление, потратив время на то, чтобы перечитать все, чтобы избежать малейшей ошибки. При необходимости попросите кого-нибудь из знакомых перечитать вас, мнение со стороны всегда приветствуется.
Как сэкономить время на управлении аккаунтом Airbnb?
Если у вас есть недвижимость для сдачи в аренду на Airbnb, зачем отправляться в приключение в одиночку. Сопровождение экспертов остается особенно выгодным, в частности, при обращении к консьержу UpperKey. Так что больше не нужно беспокоиться об аренде недвижимости, обо всем позаботятся профессионалы. Поэтому немедленно запросите расценки для получения дополнительной информации.