Если у вас есть недвижимость, которую можно сдать в аренду, или свободная комната в доме, которую вы можете использовать для получения дополнительного дохода, возможно, вы подумали об Airbnb. Популярность Airbnb выросла во многих местах по всему миру: все больше людей предпочитают их отелям и другим традиционным вариантам размещения, таким как апартаменты с обслуживанием, в стремлении сэкономить деньги и получить больше удобства. Airbnb — это онлайн-рынок, созданный для того, чтобы связать хозяев, сдающих жилье на краткосрочную аренду, с путешественниками. Хозяева могут выставить свою недвижимость или имеющееся у них пространство для сдачи в аренду в своем доме и зарабатывать деньги от путешественников, которые бронируют там проживание. Итак, как начать работу и зарегистрироваться на Airbnb в качестве хозяина? Прочтите это руководство от UpperKey.
Управление Airbnb — это ведение бизнеса, поэтому рекомендуется начать с бизнес-плана. При этом следует учитывать несколько вещей, которые помогут вам успешно разместить объявление на Airbnb. Если у вас еще нет недвижимости или комнаты в ней и вы собираетесь инвестировать, то все дело в выборе правильного места. Airbnbs популярны повсюду, хотите ли вы сдать в аренду недвижимость в тихой сельской местности или в оживленном и шумном городе. После того, как вы определились с местом, потратьте некоторое время на изучение вашего рынка, выясните, что местные жители думают об этой идее, поговорите с людьми, которые часто останавливаются в этом месте, и узнайте больше о ставках краткосрочной аренды в этом районе, чтобы определить, как столько вы сможете взимать за ночь за свой Airbnb.
Нормативно-правовые вопросы
Прежде чем настроить свой объект размещения и зарегистрироваться на Airbnb в качестве хозяина, важно учесть все нормативные или юридические вопросы, которые могут помешать вам успешно управлять Airbnb. При регистрации на Airbnb вам нужно будет указать местоположение, и Airbnb предоставит вам дополнительную информацию о любых правилах и положениях, которым вам необходимо будет следовать как хозяину.
Например, если вы планируете зарегистрироваться на Airbnb, чтобы сдавать недвижимость в Лондоне в краткосрочную аренду, важно знать, что вы можете арендовать краткосрочную аренду только на срок не более девяноста ночей в году, прежде чем нужно будет получить лицензию. В этой ситуации Airbnb поддержит вас и позаботится о том, чтобы никакие дополнительные бронирования не могли быть приняты после достижения лимита, если вы не предоставите подтверждение лицензии, позволяющей вам принимать дальнейшие бронирования.
Подумайте о затратах на запуск Airbnb
Прежде чем пройти процесс регистрации на Airbnb, создания объявления и продажи вашей недвижимости или комнаты потенциальным краткосрочным арендаторам, полезно рассмотреть все различные затраты, связанные с управлением Airbnb. Начальные затраты, вероятно, будут самыми непосредственными, если вы только начинаете заниматься этим предприятием.
Прежде чем вы сможете начать рекламировать свою недвижимость, вам необходимо убедиться, что она соответствует всем юридическим нормам, нормам здравоохранения и безопасности, оформлена, чиста и имеет хотя бы необходимую мебель. Имейте в виду, что чем больше денег вы потратите на подготовку вашего объекта к использованию в качестве Airbnb, тем больше вы сможете взимать плату за бронирования. Посетители часто готовы платить больше за бутик-отель Airbnb или номера с роскошной мебелью и привлекательным декором. С другой стороны, в зависимости от вашего целевого рынка, вы можете обнаружить, что простое предоставление базовых услуг и меньшая плата позволят вам со временем получить больше заказов и, таким образом, увеличить свой доход.
Текущие расходы на содержание Airbnb
После того, как вы установили бюджет и определили, каковы будут ваши основные затраты на запуск Airbnb, еще одна важная вещь, которую нужно сделать, прежде чем зарегистрироваться на Airbnb, — это выяснить текущие ежемесячные расходы на эксплуатацию объекта недвижимости. Это поможет вам определить, сколько вам следует взимать за каждую ночь, чтобы получить прибыль, и примерное количество бронирований, которые вам нужно будет оформить, чтобы не потерять деньги.
UpperKey напоминает владельцам Airbnb учитывать расходы на коммунальные услуги, муниципальный налог на недвижимость, телевизионную лицензию, плата за широкополосный доступ и парковку, и убедитесь, что они учтены при установлении цен. Найдите более выгодные предложения на все, что вы можете, например, на широкополосный доступ и тарифы на электроэнергию.
Управляющая компания Airbnb – нанимать или не нанимать?
Если вы планируете инвестировать в недвижимость для использования в качестве Airbnb или у вас уже есть недвижимость, которую вы планируете сдать в краткосрочную аренду и разместить на этой платформе, возможно, вы подумали о сотрудничестве с компанией по управлению недвижимостью Airbnb. Это может быть идеальным выбором для новичков в отрасли, поскольку компания по управлению недвижимостью может взять на себя весь процесс регистрации на Airbnb, создания вашего объявления, включая профессиональные фотографии и копирайтинг, маркетинга вашего объявления и общения с гостями.
Кроме того, такие компании, как UpperKey, могут управлять обслуживанием и ремонтом вашей недвижимости, отвечать на экстренные звонки от гостей, предоставляйте услуги консьержа и будьте в курсе событий местного рынка от вашего имени, чтобы гарантировать, что ваши цены конкурентоспособны и соответствуют местным ожиданиям. Они также могут позаботиться об уборке помещения и стирке постельного белья, полотенец и другой мебели между гостями, что поможет снизить вашу рабочую нагрузку.
Подготовка к регистрации на Airbnb
После того, как вы определились, где будет расположен ваш объект недвижимости Airbnb, сколько вы собираетесь взимать за ночь, сколько вы собираетесь потратить на обустройство и эксплуатацию объекта, а также собираетесь ли вы Если вы работаете с компанией по управлению недвижимостью Airbnb, пришло время настроить сайт и начать рекламировать свою недвижимость гостям. Прежде чем сделать это, рекомендуется подготовить объект и сделать профессиональные фотографии, готовые к использованию.
Возможно, вы захотите нанять писателя-фрилансера, чтобы он создал привлекательное описание вашей недвижимости и добавил его в список, или сделайте это самостоятельно, если вы умеете обращаться со словами. Если вы решили работать с компанией по управлению недвижимостью Airbnb и еще не создали свое жилье на Airbnb, они могут сделать это от вашего имени.
Как зарегистрироваться на Airbnb
Как мне зарегистрироваться на Airbnb? Если у вас есть недвижимость или комната, которую вы хотите сдать в аренду, и вы готовы начать, то вы будете рады услышать, что регистрация на Airbnb — это простой, бесплатный и легкий процесс. Все, что вам нужно сделать, это загрузить мобильное приложение или зайти на сайт Airbnb, нажать «Зарегистрироваться» и следовать инструкциям.
Вы можете зарегистрироваться, указав адрес электронной почты, номер телефона, Apple ID или через социальные сети. После того как вы создали учетную запись, вы можете бесплатно создать объявление. Airbnb взимает комиссию за использование услуги только при наличии подтвержденного бронирования, которая обычно составляет всего три процента от общей суммы бронирования.
Настройка объявления
Чтобы создать новое объявление, просто нажмите кнопку «Создать новое объявление» в своей учетной записи Airbnb и заполните предоставленную форму. Airbnb предоставит вам варианты выбора, когда дело доходит до описания вашей недвижимости и указания, сдаете ли вы в аренду отдельную комнату, общую комнату или весь дом. Подумайте, сколько гостей смогут с комфортом разместиться в вашем объекте одновременно, и укажите это.
Используйте карту, чтобы указать точное местоположение вашего объекта и выбрать все предлагаемые вами удобства. Освоив основы, напишите название и описание вашего объекта недвижимости и загрузите фотографии. Настоятельно рекомендуется использовать для этого профессиональные фотографии, так как они выделятся и произведут лучшее впечатление на потенциальных гостей. Установите свои домашние правила для гостей. Airbnb предоставляет общие правила, которые вы можете выбрать, а также есть возможность добавить дополнительные правила, которые не включены в список.
Обязательно добавьте политику отмены бронирования: Airbnb предлагает три варианта: строгий, умеренный и гибкий. Гибкая отмена — лучший вариант для максимизации вашего бронирования. Затем вы можете установить минимальные и максимальные требования к пребыванию для гостей. После завершения создания объявления последним шагом будет изменение настроек доступности и установка цен.
Хотите ли вы подзаработать, сдав в аренду свободную комнату, или подумываете об инвестировании в новую недвижимость для размещения на Airbnb, вам необходимо выполнить несколько шагов, прежде чем вы будете готовы зарегистрироваться на платформе и создать свое объявление. и начать.