Airbnb навсегда изменил индустрию гостеприимства с момента своего запуска. Через несколько лет краткосрочная аренда стала выгодным вариантом для людей, которые хотели инвестировать в недвижимость. Однако не каждый, кто заинтересован в том, чтобы стать хозяином Airbnb, может купить целую недвижимость для своего бизнеса. Очевидным вариантом было использовать уже имевшуюся у них собственность, их основное место жительства. В этой статье мы рассмотрим, является ли это хорошей идеей, а также плюсы и минусы Airbnb для хозяев.
Могу ли я использовать Airbnb в качестве основного места жительства?
Возможно, вы уже слышали, что Airbnb может быть выгодным вариантом для домовладельцев, но первый вопрос, на который мы должны ответить, — можете ли вы использовать Airbnb в качестве основного места жительства? Ответ: да, в большинстве случаев. Однако все может быть довольно сложно и сводится к вашим местным законам.
В некоторых юрисдикциях вы можете использовать свое основное место жительства в качестве Airbnb независимо от того, живете ли вы там большую часть года или нет. Некоторые требуют, чтобы вы проводили определенное количество дней в году в этом доме, прежде чем объявить его основным местом жительства и сдать в аренду как таковой.
После того, как вы ознакомитесь с законами, регулирующими Airbnb в вашей юрисдикции, вы также должны проверить, каким другим требованиям вы должны соответствовать. Обычно они связаны с лицензиями, страховкой, налогами, ограничениями по зонированию и одобрением ваших соседей и ассоциации домовладельцев.
Плюсы и минусы размещения Airbnb на вашем основном объекте
Использование вашего основного места жительства для Airbnb имеет свои плюсы и минусы. В этом есть несколько преимуществ, а также несколько причин, по которым люди не хотят сдавать в аренду свое основное жилье. Давайте рассмотрим некоторые плюсы и минусы хостинга Airbnb.
Airbnb очень прибыльный
Возможно, наиболее очевидная причина использования основного места жительства в качестве Airbnb заключается в том, что этот вариант очень прибыльный. Если вы используете правильные стратегии для поиска подходящих арендаторов для краткосрочной аренды, можно получить больше дохода, чем если бы вы сдавали жилье долгосрочным арендаторам. Основная причина в том, что вы можете брать больше за ночь, чем при ежемесячной аренде.
Сумма денег, которую вы можете заработать на этом, будет зависеть от различных факторов, наиболее важными из которых являются местоположение, заполняемость и сама недвижимость. Если недвижимость находится в непривлекательном и неприветливом районе, где мало что происходит, вам будет сложно найти людей, которые забронируют недвижимость.
Уровень заполняемости — это процентная доля собственности, занятой в любое время, но в данном случае это относится к количеству забронированных ночей в течение года. Чем выше заполняемость, тем выше доход.
Если у вас проблемы с заполняемостью, вы можете поговорить с компаниями по управлению недвижимостью и Airbnb, такими как Upperkey, чтобы они могли предоставить вам решения, которые помогут вам увеличить доход.
Это дает возможность для пассивного дохода
Если вы живете в районе, который часто посещают многие люди, Airbnb позволяет вам зарабатывать деньги, используя модель пассивного дохода. Это работает даже лучше, если вы живете в юрисдикции, которая не требует, чтобы вы были дома, когда гости бронируют недвижимость через Airbnb.
Вы можете просто перечислить недвижимость и использовать различные решения, в том числе управляющую компанию Airbnb и службу управления ключами, чтобы гарантировать, что недвижимость всегда занята.
Обратите внимание, что вам нужно будет каким-то образом управлять собственностью, потому что вам нужно разговаривать с гостями и следить за тем, чтобы собственность поддерживалась и оставалась привлекательной, когда вас нет.
Меньше стресса по поводу заполняемости
Если вы покупаете недвижимость, которую используете исключительно для Airbnb, вас всегда будет беспокоить уровень заполняемости. Вы должны убедиться, что он привлекательный, захватывающий и предлагает что-то необычное, чтобы посетители могли легко найти и забронировать его. Если ваша заполняемость упадет, вы потеряете деньги, что очень напрягает, поскольку вы задаетесь вопросом, сможете ли вы выполнить свои обязательства или получить от этого прибыль.
Если вы используете свое основное место жительства для Airbnb, вам не нужно ни о чем беспокоиться. Поскольку вы уже живете в доме, вы уже берете на себя все расходы, перечисляете вы это или нет. Сдача в аренду становится способом заработать дополнительные деньги или помочь с ипотекой, не беспокоясь о заполняемости.
Если одна или две комнаты в вашем доме останутся пустыми в течение месяца или двух, это не будет иметь таких финансовых последствий, как если бы это произошло в отдельном доме, в который вы инвестировали.
Это может дать некоторые налоговые льготы
Налоговые правила различаются в разных странах, поэтому хорошей идеей будет нанять бухгалтера, который посоветует вам, что вам нужно знать о налогах и отчетности по налогам в вашей конкретной юрисдикции. Сдача в аренду вашего основного места жительства может привести к налоговым льготам в некоторых странах, а в некоторых даже позволить вам требовать возмещения деловых расходов, таких как новая мебель и фурнитура, чтобы вы платили более низкие налоги.
Диверсифицированный портфель арендаторов
Если вы используете свою собственность для долгосрочной аренды, вы полагаетесь на одного арендатора для получения дохода. Такая договоренность может сработать, если арендатор имеет стабильный доход и остается на долгие годы. Тем не менее, ваши финансы сильно пострадают, если они пропустят платеж или решат съехать до наступления срока аренды.
Airbnb позволяет диверсифицировать арендаторов, чтобы снизить риск этого. Каждый арендатор вносит небольшой процент от вашего дохода, поэтому, если кто-то не платит, вы не получаете массового удара.
Вы можете еще больше минимизировать свой риск, работая с UpperKey, у которого есть список международных клиентов, готовых занять вашу недвижимость. У них также есть договоренность о гарантированном доходе, поэтому вы получаете доход независимо от того, занята ли недвижимость.
Это отличная возможность познакомиться с новыми людьми
Еще одна веская причина сделать Airbnb своим основным местом жительства — это возможность познакомиться с разными людьми. Это могут быть люди со всей вашей страны или мира, разных национальностей, возрастов и происхождения. Это позволит вам узнать о разных культурах, кухнях, образе жизни и различиях.
Недостатки использования вашего основного места жительства для Airbnb
Плюсы использования вашего основного места жительства для Airbnb убедительны и могут побудить вас сдать свою недвижимость в аренду на их платформе. Однако, прежде чем сделать это, есть некоторые недостатки, о которых вам нужно знать, и обстоятельства, при которых это было бы плохой идеей.
Использование Airbnb в качестве основного источника дохода может быть опасным
Если у вас есть другие приоритеты или постоянный доход, вы не полагаетесь на свое основное место жительства на Airbnb для заработка. Далеко не идеальная ситуация может возникнуть, если вы используете свое основное место жительства в качестве единственного источника дохода.
Можно получить достаточный доход, используя одну недвижимость для Airbnb. Но что произойдет, если заполняемость упадет или произойдет что-то, что сделает этот район или недвижимость нежелательными? Крайне важно подумать, что это будет означать для вас, прежде чем размещать свою собственность и использовать ее в качестве единственного источника дохода.
Возможно, вам нужно изменить свой декор
Каждый красит и украшает свой дом, чтобы он выглядел и функционировал именно так, как он хочет. Однако могут потребоваться некоторые изменения, чтобы сделать его привлекательным для многих людей. Невнесение этих изменений может означать, что ваша собственность не самая привлекательная в вашем районе, что может означать низкую заполняемость.
Иногда изменения, которые вам нужно сделать, настолько масштабны и дороги, что они того не стоят, особенно если вы не уверены, что окупите свои инвестиции за счет краткосрочной аренды.
Более высокие расходы могут быть неуправляемыми
Долгосрочная аренда имеет относительно низкие расходы, потому что арендатор платит за такие вещи, как коммунальные услуги и использование Интернета. Конечно, арендодатель или владелец недвижимости должен по-прежнему заботиться о регулярном и экстренном техническом обслуживании в таких случаях.
Вы должны будете оплатить все расходы, связанные с недвижимостью, как только вы ее перечислите. Вам нужно будет оплачивать различные счета за различные удобства, платить за уборку объекта между гостями и получать удобства, которые ожидает ваш гость, такие как более быстрый Интернет.
Вам также нужно будет инвестировать в простыни, полотенца, одеяла, подушки и все остальное, что нужно гостю, чтобы сделать его пребывание максимально комфортным.
Слишком много людей
Если вы решите использовать свое основное место жительства для Airbnb, вы, по сути, будете жить в общем пространстве. В то время как это хорошо для многих людей, что не является нормальным, так это количество людей, которые будут проходить через дом. У вас могут быть сотни незнакомцев, живущих с вами в течение разного количества времени каждый год, на что многие люди не готовы.
Airbnb дает владельцам недвижимости прекрасную возможность зарабатывать деньги, знакомиться с новыми людьми и инвестировать в недвижимость. Тем не менее, использование вашего основного места жительства для него имеет серьезные недостатки, которые вы должны учитывать перед листингом. Некоторые из них связаны с тем, как вы используете недвижимость, а другие — с тем, сколько людей будет приходить и уходить или жить в доме, когда он будет указан на Airbnb.