두바이의 부동산 임대 비용은 임대료 인상에 대한 RERA(부동산 규제 당국) 규정의 적용을 받습니다. RERA에는 세입자와 집주인이 설정된 경제 지침에 따라 신규 또는 갱신 임대에 대해 허용되는 최대 임대료 인상을 결정하는 데 사용할 수 있는 온라인 임대 지수 계산기가 있습니다. 이를 통해 임대료 인상이 합리적인 수준으로 유지되고 인플레이션에 맞춰 조정될 수 있습니다.
이 기사에서는 임차인과 임대 협상을 시작하기 전에 두바이 RERA 지수 계산기를 효과적으로 사용하고, 귀하와 임차인의 권리를 파악하고, 공정성을 보장하는 방법에 대한 쉬운 가이드를 집주인에게 제공합니다. 계산기가 무엇인지, 언제 어떻게 사용하는지, 임차인이 임대료 인상을 허용하지 않을 수 있는지 등을 다룹니다. 임대료 논의 중에 도구를 사용하는 방법을 알아보려면 계속 읽어보세요.
RERA 지수 계산기란 무엇인가요?
RERA(부동산 규제 당국) 지수 계산기는 두바이 토지부 임차인과 집주인이 두바이 부동산 임대에 대해 허용되는 최대 임대료 인상을 결정하도록 돕습니다.
RERA 계산기는 2007년 법률 제26호 시행 규정에 따라 2022년 RERA 시행규칙 제3호를 시행합니다. 이 시행규칙에서는 신규 계약의 임대료 인상이 두바이 경제 인플레이션을 기준으로 한 RERA 지수 요율을 초과할 수 없다고 규정합니다. .
온라인 RERA 계산기를 사용하면 부동산 유형, 위치, 임대 계약 기간, 현재 임대료 등 몇 가지 세부정보를 입력할 수 있습니다. 그런 다음 적용 가능한 RERA 지수를 기준으로 최대 허용 임대료 를 출력합니다. 그 달 동안.
RERA 지수 계산기 사용 방법
RERA 지수 계산기를 사용하는 방법은 매우 간단합니다.
두바이 토지부 웹사이트의 계산기 페이지로 이동하세요.
주거용, 상업용 등 해당 탭을 클릭하세요.
계약 종료일, 부동산 유형, 면적, 침실 수를 입력하세요.
현재 지불하고 있는 연간 임대료를 AED로 입력하세요.
계산기는 새 계약에 대해 허용되는 최대 임대료 인상 비율과 금액을 즉시 표시합니다.
그런 다음 세입자와의 임대료 갱신 협상 중에 계산기에 강조 표시된 임대료 인상 한도를 사용할 수 있습니다.
RERA 임대 지수 계산기 두바이를 사용해야 하는 경우
두바이에서 부동산을 임대하는 집주인은 다음 시나리오에서 RERA 지수 계산기를 사용해야 합니다.
기존 임대 갱신
RERA 지수 계산기를 사용하여 새 임대 계약에 부과될 수 있는 최대 임대료를 계산하세요.
현재 임대 계약이 곧 만료되면 RERA 계산기를 사용하여 해당 월의 지수 요율을 기준으로 새 임대 계약에서 청구할 수 있는 최대 허용 임대료를 결정할 수 있습니다. 이 한도를 알면 갱신 협상이 더 쉬워집니다.
예를 들어, 기존 임대료가 연간 AED 50,000이고 RERA 계산기에 최대 한도가 5% 인상인 것으로 표시되는 경우, 일반 정책에 따라 세입자에게 연간 AED 52,500 이상으로 갱신하도록 강요할 수 없습니다.< /p>
새로운 임대 계약
RERA 지수 계산기를 사용하여 견적 임대료가 지수 요율을 기준으로 RERA 규칙을 준수하는지 확인하세요.
집주인은 계속 진행하기 전에 계산기를 사용하여 제안된 연간 임대료가 RERA의 지수 계산과 법적으로 일치하는지 확인할 수 있습니다.
예를 들어 Greens에 연간 AED 70,000의 아파트가 있는 경우 RERA 계산기에 이 값을 입력하면 위치, 부동산 유형 및 적용 가능한 현재 지수 요율을 기준으로 최대 임대료가 AED 67,000가 되어야 함을 알 수 있습니다. 이는 허용된 한도를 초과하여 인용하고 있음을 나타냅니다.
임대료 인상을 제안하는 경우
RERA 지수 계산기를 사용하여 제안된 인상이 해당 월에 대해 RERA가 계산한 한도를 초과하는지 확인하세요.
진행 중인 임대 기간 동안 임대료 인상을 구현하려면 먼저 해당 월의 RERA 계산기와 대조 확인해야 합니다.
예를 들어 임대 계약 중간에 3% 인상을 원하는 경우 수락하기 전에 해당 시점에서 3%가 지수 요율이 허용하는 수준을 초과하는지 확인할 수 있습니다.
간단히 말하면, RERA 계산기는 두바이의 부동산 임대료 결정 또는 인상에 관한 모든 거래 및 논의에서 참조점으로 사용되어야 합니다.
임대료 인상이 허용되나요?
RERA 지수 계산기는 경제 인플레이션을 기준으로 계약 갱신 중 임대료가 인상될 수 있는 최대 비율/금액을 지정합니다. 하지만 이것이 임대료를 인상할 수 있거나 그렇게 할 수 있는 자격이 있다는 의미는 아닙니다.
실제로 임대료를 인상할 수 있는지 여부는 귀하와 세입자 간의 협상에 따라 다릅니다. 임대료를 현재 수준으로 유지하거나 계산된 RERA 한도 이하로 인상을 제한하는 데 상호 동의할 수 있습니다. 이는 UpperKey가 귀하의 숙소를 관리하는 동안 귀하에게 조언할 수 있는 사항입니다.
마찬가지로 집주인은 세입자의 동의 없이 일방적으로 최대 인상액을 부과할 수 없습니다. RERA 지수 요율의 역할은 상한선을 규정하는 것일 뿐 의무적인 인상을 시행하지는 않습니다. 따라서 지수율 내에서의 증가는 "허용"됩니다. 규정에 따라 세입자는 상호 합의를 통해 이를 허용하지 않거나 제한할 재량권을 갖습니다.
FAQ
임대료 인상은 언제 허용됩니까?
집주인은 세입자에게 통보한 후 계약 갱신 90일 전까지만 임대료를 인상할 수 있습니다. 그렇지 않으면 세입자가 하이킹을 거부할 수 있습니다.
두바이의 임대료 인상에 관해 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
세입자와 집주인 모두 임대료를 확정하거나 인상하기 전에 RERA 계산기에서 임대 가격 지수를 확인해야 합니다. 계산기는 매달 업데이트되므로 양 당사자는 현재 달에 허용되는 최대 임대료를 받으려면 위치, 부동산 유형, 임대 기간 등과 같은 현재 적용 가능한 세부 정보를 입력해야 합니다. 해당 월의 지수 요율을 참조하면 오래된 이전 요율을 바탕으로 협상하는 것과 비교하여 불일치를 방지할 수 있습니다.
집주인은 RERA 임대 지수 2023 계산기를 어떻게 사용할 수 있나요?
집주인은 계산기를 사용하여 제안된 임대료 인상이 RERA에서 정한 최대 허용 한도를 준수하는지 확인해야 합니다.
집주인이 규칙을 준수하지 않는 경우 세입자의 권리는 무엇입니까?
청구된 임대료가 RERA 계산기에 표시된 최대 요율을 초과하는 경우 세입자는 규정 위반으로 집주인을 상대로 공식적인 임대료 분쟁 불만을 제기할 근거가 있습니다. 그런 다음 RERA는 규정을 준수하지 않는 집주인에게 벌금, 블랙리스트 작성 또는 향후 임대 계약 등록 거부 등의 처벌을 부과하여 해당 집주인이 공표된 지수 요율을 준수하도록 강제하고 세입자에게 정책에 부합하는 공정한 임대 금액을 제공할 수 있습니다.
부동산을 임대하기 전에 임차인이 고려해야 할 사항은 무엇입니까?
임차인은 임대하기 전에 부동산을 조사하고, 임대 계약을 검토하고, 경제성을 평가하고, 집주인의 투명성을 확인해야 합니다.
RERA 지수 계산기는 두바이의 세입자와 집주인이 기존 정책에 맞춰 공정한 임대료 인상분을 결정하기 위해 독립적으로 사용할 수 있는 공정한 제3자 도구입니다. 그런 다음 양 당사자는 투명한 임대료 협상 중에 이러한 상한액을 활용할 수 있습니다.