賃貸物件の所有は大きな収入源になりますが、どのように物件を貸すか悩むことも多いものです。Airbnbで短期間の賃貸をするのか？学生向けの宿泊施設を提供するのでしょうか？社宅として利用するのか？この最後のオプションは、大家さんが混乱することが多い言葉なので、ここではやめておきます。このような状況に心当たりがある方は、ご安心ください。これから、法人向けにご自宅を賃貸する方法について、すべてお伝えします。
社宅の定義
法人向け賃貸住宅は、Airbnbと同様に、従来のホテルを避けようとする人々に短期間の家具付き宿泊施設を提供する仕組みになっています。しかし、自宅をバケーション用にするのではなく、プロフェッショナルなマーケットを狙うことになります。
社宅用に自宅を借りる場合、職業用物件に追加でアメニティを提供する必要があります。例えば、職業用物件では、共有できる部屋を提供し、収容人数を増やします。一方、社宅の場合は、各部屋を独立したホテルの一室と同じように扱う必要があります。また、事務用品やデスク、モニターなどの備品も必要です。
なぜ社宅が人気なのか？
社宅の人気の理由はさまざまです。例えば、シンプルでビジネスの手間がかからないこと、ホテルよりも安価であること、どのような用途にも使えること、などです。また、在宅勤務が一般的になってから、在宅勤務の個人や企業が仕事をしながら出張することを好むようになった。
企業が社宅を好むもう一つの理由は、プライベートな空間であることだ。契約期間中の出入りが自由であれば、退去のたびに個人的な書類を片付ける心配がない。その代わり、貸主が提供する保管場所を確保することができます。
社宅はどのような人のためのものですか？
社宅は、ブルーカラー、ホワイトカラーを問わず、短期間地元に滞在するプロフェッショナルのためのものです。例えば、建設業が自社のチームに社宅を提供する場合などです。ホテルよりも安価で、従業員が一同に会し、リラックスできるため、多くの企業が社宅の利用を好んでいます。社宅の恩恵を受けているのは肉体労働者だけではありません。ビジネスエグゼクティブや上級レベルの個人事業主は、出張の際に家具付き物件の豪華さを享受しています。
社宅への貸し出し方法
短期賃貸物件の家主としては、空家であっても経費をまかなう必要があるため、年間を通じてできるだけ長く満室にすることを目指します。法人に貸す場合は、個人の借主ではなく、企業との賃貸借契約となります。したがって、損害が発生した場合は、入居者ではなく事業者に請求されます。このように設定されているのは、企業が必要なときに必要なだけ物件を利用できる柔軟性を享受できるからであり、空室であっても全期間の賃料が保証されるため、企業にとってもメリットがあるからです。
なぜ社宅を選ぶべきなのか？
平均して、社宅は長期賃貸よりも収益性が高いです。社宅を提供するためには、より多くの労力が必要ですが、利益が増えることは間違いありません。社宅を提供する目的は、ホテル料金に40～50％程度勝つことです。料金を設定する前に、30日以内の滞在で現地のホテル市場を調査する必要があります。
客層を決める
法人向けレンタルオフィスには様々な利用者がいるため、どのような利用者をターゲットにするかで利用者を絞り込む必要があります。例えば、建設作業員の休憩所として利用するのであれば、設備はシンプルにし、レンタル料金も低く抑えることができます。しかし、よりハイエンドな顧客を取り込みたいのであれば、以下のような追加設備を用意する必要があるでしょう。
BBQができる屋外スペース
キングサイズベッドが入る十分な広さのベッドルーム
高品質なエンターテインメント・システム
スイミングプール
接客サービス
これらは、ほんの一握りの追加設備やサービスですが、それらを導入し、サービスを維持するのは時間のかかることでしょう。もし時間がない場合は、UpperKeyのような不動産管理サービスを探すこともできます。UpperKeyは、あなたのテナントとなって家賃を保証してくれるのです。
社宅のマーケティング方法
社宅のマーケティングは、Airbnbに物件を載せて広告を最適化するほど単純ではないことが多いため、職業用物件とは少し異なる仕組みになっています。その代わり、顧客を見つけ、直接ターゲットを絞るための労力が必要になる場合があります。
建設作業員を誘致するのであれば、地元で行われる大規模なプロジェクトのプレスリリースを追うことが必要です。そして、関連する企業に働きかけを始めるのです。さらに、ソーシャルメディアを活用し、ウェブサイトを構築して、オンラインで物件を販売することも可能です。デジタルプラットフォームを使って、見込み客とネットワークを築くことができます。
法人向け賃貸住宅の探し方
社宅をうまく活用するには、ロンドンやパリなど、人気のあるビジネス都市に立地する必要があります。しかし、それでも物件を売り込み、入居者を見つける必要があります。自分で企業にコンタクトを取る場合は、人事担当者に話を聞くのが一番です。人事担当者は、より上位の企業と連絡を取ってくれますから。
人事担当者や実行可能なビジネスを見つけるには、LinkedInを使用したり、企業のウェブサイトで連絡先を検索したりします。売り込むときは、簡潔に、物件の説明、豊富な写真、競合他社よりも優れている点などを提示する必要があります。
テナントの確保を含め、企業の物件を管理することは困難です。だからこそ、別の方法があるのです。UpperKeyのような専門家チームに物件管理を委託すれば、合意した全期間の家賃を支払ってくれ、物件のメンテナンスに関しては指一本動かす必要がありません。
Airbnbでのコーポレートハウジング
Airbnbは一般的にバケーションプロパティと関連付けられていますが、社宅専用のセクションがあります。アメニティを掲載し、地元の競合に勝とうとする点では、実質的に同じように機能します。しかし、Airbnbのリスティングを最適化することは言うは易く行うは難しで、家の維持に加え、より多くの仕事を伴います。繰り返しますが、これがUpperKeyのようなAirbnbの専門家にあなたの物件をアウトソースするもう一つの理由です。アッパーキーは物件をリストアップし、レンタルプロセスのあらゆる部分を引き受けます。
なぜ企業は購入しないのか？
ある都市に頻繁に出張するビジネスマンは、なぜ出張先の物件を購入せず、いつでも好きなときに利用できるようにしないのかと思うかもしれません。これは理にかなっているのですが、他の作業が山ほど発生します。例えば、物件を所有すれば、その維持費や税金の支払いなどが発生する。そのため、企業は賃貸物件を利用し、その費用を負担することで、製品やサービスに集中することができる。
概要
自宅を社宅として貸したいけど、どうしたらいいかわからない」と思っているのは、あなただけではありません。社宅は、長期賃貸や職業賃貸を提供するための素晴らしい代替手段です。市場を絞り込み、それに応じてアメニティのターゲットを絞る必要があります。さらに、物件のマーケティングとなると、顧客の発掘や物件の売り込みなど、さらなる労力が必要です。このようなストレスを軽減するために、UpperKeyのような不動産管理サービスを利用するとよいでしょう。