大家さんにとって、家賃保証保険ほど安全なネットはありません。借主が支払えない（あるいは支払おうとしない）ために収入を失うことは、経済的苦境に陥る可能性があり、ストレスの溜まる経験です。どのような理由であれ、家賃を支払う側が契約を履行しない場合、大家さんはその結果に直面し、窮地に立たされることになります。このような収入減から身を守るために、不動産所有者は家賃保証制度のような保険制度を利用します。このガイドでは、そのメリットについて説明します。
家賃保証保険の対象となる代表的なもの
アッパーキーは、家賃保証保険は保護措置として存在すると説明しています。バックアップ手続きの基本をカバーし、借家関係が否定的になった場合の回復手段を提供します。包括的で本格的な保険に期待できる代表的な要素は、以下の通りです。
失われた家賃の回復
空室物件の家賃保証
退去させられたテナントに対するサポート
不法占拠者に対する保護
訴訟費用と訴訟手続き
テナントによる物件への損害に対する補償
家賃滞納。大家さんにとって非常に現実的な問題
正当な理由があるにもかかわらず、入居者が家賃を滞納してしまうことは、大家さんにとって決して容易なことではありません。家賃の滞納に対して、ビジネスを守る方法を見つけることが重要です。入居者が家賃を数ヶ月滞納してしまうこともあり、滞納の理由に関わらず、大家さんは大変な思いをすることになります。不動産オーナーはすぐに立ち退き手続きを開始できるかもしれませんが、手続き自体に時間がかかり、結局、裁判所が承認する日を提示するまで、テナントはただでその物件に居座っていることになります。
最初のステップは、テナントに連絡を取り、支払いが不足していることを伝え、その理由と早急な是正を要求することです。これで結果が出ない場合は、法的手続きを開始する旨を警告してください。この後、裁判で決着をつけることになります。
メリット
このオプションを検討する大家さんとして考慮すべき主なメリットは、次の6つです。専門家の松葉杖でビジネスをサポートすることは、専門チャンネルから利益を得ている人にとって、賢い方法です。あなたが政策にイエスと言う前に、成功した統計によって検証され、最良の取引のために店の周りに実行可能な方法を見つけることができます。メリットについてもっと知るために、読んでみてください。
家賃を滞納した場合の支払いについて
家賃の支払いは、賃貸物件のオーナーの収入源です。この収入が支払われないと、理由の如何にかかわらず、家主の収益にマイナスの影響を与えます。これは軽減すべきリスクであり、最もわかりやすい不利益要因の一つですが、中には一度も滞納を経験することなく、長い賃貸契約のキャリアを管理されている大家さんもいらっしゃいます。つまり、あなたの身には起こらないかもしれませんが、その可能性は常に背景にあるのです。家賃の振り込みを拒否されたり、滞納されたりした直後には、できることはあまりありません。
上鍵によると、家賃保証保険の最大のメリットは、このような状況下でのバックアップがあることだという。家賃が入ってこなくても、正しい証拠と規定のプロトコルに従えば、保険を通じて支払われるのです。ただ1つ理解しておかなければならないのは、通常、最初の月のデフォルトには従わず、請求できる金額には上限があるということです。しかし、これはすべてのポリシーに当てはまるわけではありません。
よくある問題に対する実用的な解決策
これは、大家さんにとって頻繁に起こる問題に対する最も直接的で実用的な解決策です。すべてから守ることはできませんが、さまざまな状況において、このような事態から資産を保護することは可能です。家賃の滞納が発生した場合、事前にすべての対策を施しておけば問題ない場合がほとんどです。例えば、テナントを吟味し、推薦状をチェックし、雇用と収入を確認し、保証人を求めることさえできます。このようなことをしても、家賃の支払いが保証されるわけではありません。特に今のような不安定な経済・社会情勢では、人々は常に職を失っています。それは人生において避けられないことであり、あなたの身にも降りかかるかもしれません。また、違法行為であるにもかかわらず、紹介状が偽造されることもあり、状況は常に変化しています。
弁護士費用のサポート
大家さんが裁判を起こす主な理由は、退去を拒んだり、生活を困窮させたりしているテナントを立ち退かせるためです。紛争がある場合、裁判所は通常、有効な解決策を見出すための唯一の実行可能なルートとなります。裁判所は、テナントの退去を求める正当な理由があると判断した場合、それを強制することができる唯一の法的機関です。通常、これは長引くプロセスの最後の手段ですが、それは法的手続きに多くのお金がかかるという事実を損なうものではありません。裁判費用、弁護士の支払い、文書作成、そしてあなたが義務を果たし、物事を見届けるために費やさなければならない時間のコストがあります。ほとんどのRGI保険はこれを考慮し、これらの金銭的な要求を（ある程度まで）カバーします。
心の平和
心の平和は非常に貴重です。借主に迷惑をかけるストレスは、健康を害するのに十分であり、また依存している収入を得られないという心配もあります。ですから、経済的な保護に前向きで法的な手段を講じたということで、すぐに心の平安が得られるというのが、単純な事実です。
マイナス面
このようなデメリットを踏まえた上で、客観的な視点を持つことが重要です。
月々の費用
毎月（会社によっては毎年）手数料が発生します。これは、あなたの予算に組み込むための追加費用であり、一部の人々はオフにすることができます。通常、価格の政策の範囲と金融出力の壮大なスキームであまりにも高価になることはありません。
法律の抜け穴と飛び越えるべき輪っか
家賃保証保険に加入する動機は、一定の義務と責任を負うということです。しかし、万が一、保険に加入しなければならなくなった場合、罰則や無効を避けるために、すべてが合法的に行われなければならない。例えば、テナントが退去したり、追い出されたりした場合、家賃をカバーしない保険もあります。だから、あなたが将来的にこの種の状況を予見している場合は、この分野であなたの背中を持っているポリシーを探します。
長いプロセス
どのような行動も、状況に影響を与えるまでしばらく時間がかかることがあります。これは、あなたが忍耐を持って、変更を加えるために結果を待つ必要があることを意味します。ほとんどの保険は、支払いが滞った月に関して6ヶ月から12ヶ月間あなたを保護しますが、最初の月は、テナントが支払うかどうかを待っている間、通常、請求することができません。
全体として、家賃保証保険の利点は、マイナス面を補って余りあるものです。大家さんにとって、賃借人が支払わない、退去を拒否する、あるいは物件を破損することほどストレスになることはありません。だからこそ、弱音を吐いたり、不安に駆られたりするよりも、どんな形であれ、そのような事態から身を守ることが大切なのです。大家さんは安心感を得て、リスクに直面してもビジネスを安全に保つことができるのです。