ここでは、リスボンのプロパティマネジメントと、Airbnbがリスボンのホストに提供するコンシェルジュサービスについてご紹介しています。 リスボンは世界でも有数の観光地であり、Airbnbは地元の人々にとって、この街の観光ブームを利用するのに最適な方法です。 初めてホストとなる方も、経験豊富なプロの方も、Airbnbの物件管理に役立つサービスを理解することが重要です。
以下では、リスボンでAirbnbコンシェルジュサービスを雇うメリット、リスボンのAirbnb管理会社、大家さんが利用できる様々なプロパティマネジメントサービスについてご紹介します。 また、お客様のニーズに合ったAirbnbコンシェルジュ・プロパティマネジメントサービスを選ぶためのポイントもご紹介していきます。
家主は賃貸物件を維持する義務があるため、メンテナンス費用を支払う必要があります。 さらに、複数の不動産を持っている場合、より多くの印紙税を支払わなければなりません。2020年には、ポルトガルの賃貸・リース法がいくつか変更され、借主に多くの権利が与えられました。 入居契約は最低1年以上であること。 借主が解雇されたり、事故で働けなくなったりした場合、契約を解除することができます。
また、ジョイント・テナントが死亡した場合にも終了させることができます。 また、借主が長く滞在すればするほど、支払う税金が少なくなるため、貸主にもメリットがあります。 大家さんがテナントと仕事をするときに使える手紙はいくつかあります。 Non-Renewalレターから、借主をもう貸せないというレターまで、Hertfordshireの借主が借主契約の条項に違反した場合に、立ち退き通知を出す方法について。 ポルトガルでは、毎年何千人もの人が自分の物件を貸しています。
ポルトガルでは、賃借人の立ち退きに最大31カ月かかることがあります。 これは、英国やマルタでテナントを立ち退かせるのにかかる時間よりはるかに長い。 リスボンでは、賃借人に通知を行うことは、想像以上に簡単です。
短期レンタルには、独自のルールや規則があります。 最近の法改正により、特にあなたがメインの家主でない場合、特定の状況下で物件を貸し出すことが難しくなっています。 ポルトガルの大家さん（ポルトやリスボンで物件を管理している方）は、短期賃貸が禁止されている地域があることに注意する必要があります。 同一事業体が同一地域に所有する不動産の数に上限が設定されており、リスボンの多くの地域に影響を与えています。 自分の権利と借主の権利を知る。
確定申告もよくある問題です。 比較的シンプルな賃貸取引であっても、税務申告は非常に複雑です。 upperKeyは、そのプロセスをナビゲートし、重要なことを見逃さないようサポートします。 常に高い水準で需要があるため、市場はチャンスに満ちています。
リスボンは、ヨーロッパで最も魅力的な不動産投資市場の一つとなっています。 世界各国から投資家が投資を求めている。 犯罪率の低さ、好調な経済、近代的な教育システムなどの要因が、商業・住宅両方の投資家にとって非常に魅力的なものとなっています。 リスボンは、他の観光地よりもポルトガルを好む観光客が流入しています。 観光客の増加に伴い、不動産の需要も増え、市場は苦戦を強いられている。
このため、短期賃貸への投資により、この機会を利用できる投資家にとってはチャンスとなります。 リスボンは、投資家にとって最適な目的地となる多くの資質を備えています。 ポルトガルの税金は他のEU諸国に比べて低く、事業経費を相殺するために低い税金を支払うことができる納税者にとっては有利な条件となっています。 その実現に向けて、政府は努力を重ねてきました。
コンシェルジュサービスは、ゲストが求めるAirbnb体験の実現をサポートします。 また、5つ星へのアップグレードもサポートしてくれます。 リネン、掃除用具、タオルなど、余分に必要とするお客様がいるかもしれません。 いつでも対応できるコンシェルジュサービスを持つことは、最初の機会に対応し、ゲストのニーズを確実に満たすことができることを意味します。 また、コンシェルジュサービスでは、物件に関する貴重な情報を提供することも可能です。
リスボンのAirbnb物件で注目を集めるには、コンシェルジュサービスを充実させることが必要です。 UpperKeyのようなリスボンの賃貸業者は、一定期間、メインの家主として、完全なプロパティマネージャーとして活動することができます。
リスボンは、ヨーロッパで最も人気のある観光地の一つです。ポルトガル政府は、新しいビジネスを誘致するための優遇策を打ち出しています。つまり、短期・長期の賃貸を含めた不動産に対する需要が高いということです。不動産の賃貸は、受動的な収入を得るための優れた方法です。自宅を賃貸することで、都内に不動産を所有する際にかかる費用の一部を相殺することができます。
また、物件を維持・向上させ、その価値を高めるインセンティブにもなります。ポルトガルの短期賃貸に対する課税は非常に優遇されています。簡素化された制度では、総賃貸収入の35％しか課税されません。リスボンは世界でも有数の治安の良い都市ですが、物件を貸し出すことで安心感を得ることができます.