ビクトリア州におけるテナントの誘致と維持における不動産管理会社の役割
ビクトリアは、ロンドンで最も住みやすい街のひとつに挙げられることが多い。 そのため、短期・長期を問わず、この地域で賃貸を希望する人が多く集まっています。 大家さんであれば、興味を持った人を入居者にすることが、投資に対するリターンを得るための最良の方法であることはご存じでしょう。 そのためには、不動産管理会社と連携するとよいでしょう。 しかし、不動産管理会社はテナントを集め、維持するためにどのようなことをしているのでしょうか。
物件とテナントのマッチング
ビクトリア州の優良な不動産管理会社は、さまざまなタイプの人に最適な物件をデータとして持っています。 例えば、ビクトリアで短期間の賃貸を探しているビジネスマンは、家族連れが好む物件とは全く異なる物件を探します。
不動産管理会社は、最初の査定で、どのようなテナントが興味を持つかを判断します。 そして、そのグループに対して、あなたの物件を売り込むのです。 相性が良ければ、より早くリースでき、より良い家賃収入を得られる可能性があります。
また、不動産管理会社がお客様の物件をAirbnbに最適と判断した場合、Airbnbコンシェルジュサービスを提供し、ゲストに最高の体験をしてもらうことも可能です。 このような素晴らしい体験を提供することは、そのレベルのサービスを再び求めるリピーターの可能性を高めることにもなります。
物件の維持管理
UpperKeyのような不動産管理会社と仕事を始めると、家賃収入が保証されるだけでなく、メンテナンスサービスも受けられるようになるのです。 よく手入れされた物件には、より多くの優良テナントが集まることは、大家さんなら誰でも知っていることです。 ビクトリアの不動産管理会社は、日常的なメンテナンスから清掃まで、すべてを行っています。 また、ガスや電気の契約も行っているので、テナントやゲストはこのことを考える必要がありません。
台所用品やエアコンの不具合など、迅速なメンテナンスと修理は、入居者に感謝されることでしょう。 そう感じたテナントは、安心して契約を更新してくれる可能性が高くなります。 また、小さなトラブルが大きなトラブルとなり、コスト高になったり、大掛かりな修理が必要になったりしないよう、修理の継続を心がけています。
また、メンテナンスは入居者間で行う必要があります。 この機会に徹底的に点検し、万全を期してください。 また、古くなった家電製品をアップグレードしたり、水道の水漏れなどの小さな問題を修理する時期でもあります。 新しい備品、カウンター、カーペットは、入居者を惹きつけるだけでなく、不動産管理会社がより多くの家賃を回収するのに役立ち、あなたにとって家賃収入が増えることを意味するのです。
プロアクティブ
多くのオーナーは、プロアクティブ（積極的）ではなく、リアクティブ（消極的）です。 つまり、物事が起こるのを待ってから行動を起こすということです。 ビクトリア州の優れた不動産管理会社は、積極的です。 テナントのニーズを先取りして、事前に対処してくれるのです。 積極的に行動することは、それほど難しいことではなく、物件の状況を常に把握することが必要です。
問題が発生した場合は確認し、対応する。 例えば、テナントの賃貸契約が終了する場合、テナントと話をして更新してもらえるかどうかを確認したり、説得したりすることができるのです。 どちらもうまくいかない場合は、新しいテナントに提供するための準備を始めることが積極的なアプローチとなります。
また、入居者に積極的に声をかけることで、直前になってから計画を立てるのではなく、将来について考えるよう促すことができ、好感を持たれるでしょう。 このような好意は長い道のりを歩むことになり、不動産管理会社の中には、元テナントが新しいテナント探しに協力してくれたという例もあるのです。
効果的なコミュニケーターであること
当然ながら、大家さん（この場合は不動産管理会社）に邪魔をされたくないという借主さんもいらっしゃいます。 何かあったとき、あるいは必要なときだけ、会社や大家さんと付き合いたいのです。 しかし、両者間の効果的なコミュニケーションを維持することは有効です。 積極的であるだけでなく、不動産管理会社がテナントを大切にし、そのニーズにきめ細かく対応していることを示すことができます。
また、テナントに迷惑をかけないようにするためには、効果的なコミュニケーションが重要です。 例えば、その物件には大規模なメンテナンスが必要な場合があります。 不動産管理会社はこのことをテナントに伝えることで、そのようなものに関連する埃や騒音を回避することができます。
管理会社が自分たちのニーズに気を配り、自分たちに生じる不便を心配してくれていると感じる入居者は、この取り決めに満足する可能性が高くなります。 テナントのメンテナンスに欠かせない。
レンタル料金の設定
滞在期間に関わらず、賃貸物件を借りる際に重要視されるのが価格です。 魅力的な物件は、提供する内容と料金のバランスが取れています。 どんなに良い物件でも、どんな魅力があっても、価格が高ければ魅力がないと思われてしまいます。
ビクトリア州の不動産管理会社は、あなたの不動産を適切に管理し、あなたが探しているタイプのテナントを見つけるために必要なすべてのデータを持っているはずです。 豊富な経験を持つ会社は、類似物件の価格相場をすでに把握しているので、ここで大きなアドバンテージとなります。
管理会社は、基本料金に加えて、アメニティや設備、賃貸タイプなどの要素によって、賃料を調整することができます。 例えば、短期から中期のレンタル手配とAirbnbの宿泊では、価格が大きく異なることがあります。
マーケティング
不動産管理会社は、あなたの物件を引き取った後、適切なテナントを集めるために、適切な人々にマーケティングを行います。 彼らは通常、個々の家主よりも大きな影響力を持っており、高い入居率を確保するために大きなアドバンテージとなる。
不動産管理会社と協力する主な利点の1つは、テナントの誘致と維持に役立つことです。 これらの企業は、両方の分野で経験を積み、さまざまな戦略を駆使して、これらの目標を達成しています。 これらの戦略は若干異なるものの、いずれも高い稼働率とテナントリテンション率につながるものです。