ドバイは、数多くの観光スポット、機会、生活の質により、近年非常に人気が高まっています。ドバイに移住する人の多くは、不動産市場が近年高騰していることが知られているため、不動産を購入するよりも賃貸することを好みます。
レンタル料金が上昇するにつれて、より多くのテナントがリースを更新しています。美しい街に引っ越す場合でも、賃貸契約を更新する場合でも、テナントの権利を常に知っておく必要があります。この知識は自分自身を守り、安心感を与えるのに役立ちます。
小切手支払いの交渉
ドバイでは、ほとんどのテナントが小切手で家賃を支払います。テナントとして、あなたはテナント期間中の全額を支払うために使用する小切手の枚数を交渉する権利を有します。家賃の総額と小切手の枚数に同意したら、その金額を小切手の枚数で割って、所定の間隔で結果を支払います。
小切手の枚数、つまり支払いの枚数は、通常 1 ～ 6 枚の間で変化します。家主は小切手の額が少ないことを好む一方、各支払いの管理が容易になるため小切手の額を増やしたいと考える場合もあるため、交渉が重要です。ただし、お客様の状況に応じて、不動産業者がお客様に代わって交渉することもできます。
1 枚の小切手で支払うテナントは、レンタル期間の開始時にレンタル料金全額を支払う必要があります。複数回に分けて支払う場合は、間隔ごとに日付を過ぎた小切手を提供する必要があります。たとえば、3 つを使用して支払いを行うテナントは、テナントの開始時に 1 つを送信し、滞在期間の追加の 4 か月ごとに 2 つを送信します。
家賃の値下げ交渉
可能であれば、UpperKey は 1 枚の小切手で全額を支払うことをお勧めします。ドバイの家主は、複数の小切手を使って支払うテナントに対して、より高い家賃を請求します。全額を支払うことができない場合は、家賃を下げるためにできるだけ小切手を少なくして祈ることを検討してください。
収入を増やす一方で小切手を扱いたくない家主は、Airbnb の短期レンタル手配ドバイ国土省は、オンラインバンキングによる家賃の支払いを許可し、小切手での支払いの必要性を減らす予定だ。この取り決めは、テナントと家主の両方に利益をもたらすと同時に、都市が先進国の他の都市と同等であることを保証します。
保証金の権利
ドバイの家主の多くは、賃貸契約の開始時に保証金を要求します。テナントは、家具なしの物件を選択した場合は年間家賃の 5%、家具付きの物件を選択した場合は 10% を支払うことになります。
保証金は返金可能ですが、重要な条件が適用されます。退去時に物件の状態に応じて全額または一部をお支払いいただきます。
ドバイでの Airbnb 短期レンタル strong> ですが、プラットフォームの規約に従ってその他の料金が適用されます。また、プラットフォーム外で保証金を要求することは Airbnb の利用規約に違反するため、これを行うドバイの家主を通報する権利があります。
メンテナンスと修理について
賃貸物件では、何かが壊れたり、メンテナンスが必要になったりするのが一般的です。ドバイでは、家主がすべての修理とメンテナンスの責任を負います。ただし、注意点があります。
家主によっては、契約書に、特定の金額を超える修理とメンテナンスのみをカバーする条項を追加している場合があります。これらの条項に基づき、軽微な修繕についてはテナントの責任となります。したがって、UpperKey は、に署名する前に、そのような条項が含まれているかどうかを注意深く確認してください。
また、契約書には金額と、小規模または大規模な修理およびメンテナンスに必要な内容が記載されていることを確認してください。そうすることで、必然的にこれらのサービスが必要になった場合に、紛争や頭痛の種を避けることができます。
契約の破棄
テナント契約を破棄できるかどうかは、テナント契約に含まれる条件と条項によって異なります。これを行う必要があると思われる場合は、契約書を確認して、その方法を規定する条項があるかどうかを確認してください。
多くの場合、条項では、契約を破棄した場合に家主に特定の金額を支払うことが定められています。そのような条項がないにもかかわらずそれを行うと、家主は損害賠償を請求する可能性があります。
仕事の都合で引っ越しする必要がある場合など、賃貸契約が終了する前にこれを行う必要があると思われる場合は、事前に家主に相談してください。多くは合理的であり、 テナント維持https://www. theupperkey.com/ja/post/dubai-property-management-tips-to-improve-tenant-retention< /span>.
立ち退きの権利
ドバイの家主は、特別な状況がない限り、テナント契約が終了する前にあなたを立ち退かせることはできません。たとえば、次のような場合にはあなたを立ち退かせることができます。
● 不動産は取り壊される予定です
● 家賃の支払いを求められてから 3 日以内に支払いを怠った場合
● 違法または不道徳な行為に施設を使用した場合
● 賃貸借契約の条件に違反した場合
● 許可なく不動産を転貸している
その他の場合はすべて、家主は 12 か月前に公証人または書留郵便で書面による通知を行う必要があります。
家賃値上げからの保護
ドバイの賃貸市場と不動産市場が成長しているにもかかわらず、家主は適切な手続きを踏まずに家賃を増額することはできません。これは、新しいリースに署名するか、既存のリースを更新する場合にのみ実行できます。
更新中にこれを行う場合は、 書面による通知をお送りします 増額してテナントが失効する 90 日前。この手続きに従わない場合は、増額の支払いを拒否することができます。連絡を受け取るのが遅すぎた場合は、増額を拒否することもできます。契約失効まで 90 日以内。
支払ったサービスを使用する権利
あなたが住んでいる物件とは別に、契約には共用エリアなどの設備へのアクセスも含まれる場合があります。家主がこれらのサービスの使用料を支払わない場合は、ドバイ賃貸紛争解決センターを通じて法的手段を求めることができます。
ドバイは世界で最も魅力的な都市の 1 つであり、毎年多くの人がドバイに移住する理由はそこにあります。不動産を借りることを検討している場合は、自分にどのような権利があるかを知っておく必要があります。これらの権利はあなたを保護し、魔法の都市での最高の生活体験を保証します。ドバイは、その数多くの魅力、機会、そして生活の質により、近年非常に人気が高まっています。ドバイに移住する人の多くは、不動産市場が近年高騰していることが知られているため、不動産を購入するよりも賃貸することを好みます。
レンタル料金が上昇するにつれて、より多くのテナントがリースを更新しています。美しい街に引っ越す場合でも、賃貸契約を更新する場合でも、テナントの権利を常に知っておく必要があります。この知識は自分自身を守り、安心感を与えるのに役立ちます。