Trastevere プロパティとプロフェッショナルな管理: 主な利点と洞察
Trastevere プロパティと専門的な管理には、考慮すべき多くの利点があります。 不動産業界のこの部門についての洞察を得ることは、潜在的なリターンを高め、資産を改善しようとしている投資家や家主にとって有益です。 方向性に関係なく、トラステヴェレで不動産管理サービスを利用することには明確に定義された特典があり、以下のガイドですべてを説明しています。
不動産投資家やホテル経営者にとってトラステヴェレとは？
トラステヴェレはローマの宝石の 1 つであり、街の中心と呼ばれることがよくあります。 世界のすべての旅行でやりたいことリストに載せるべきであり、あらゆる通りや隅々から多文化の多様性が息づいています。 バー、レストラン、ブティック、上質なワイン、歴史的な名所など、誰もが楽しめるものがあります。 また、市内の主要なビジネスエリアへの通勤をサポートするのに最適な場所にあります。 そのため、ホテル、独立した短期賃貸、国内賃貸のいずれであっても、不動産投資家にとってほぼ完璧な場所になります。
ホテル経営者がこれらのサービスを選ぶ理由
トラステヴェレのホテル経営は、多くの可能性をもたらします。 管理構造を 1 つの有限のものに移行することは、複数の支店が協力して情報を裏付けようとする場合に常に最適です。 ホテルの所有者はここで本当に利益を得ることができます。なぜなら、それは基本的に、彼らが最善を尽くす方法を知っていること、つまり不動産の世界で資産を構築し続けるためのスペースがあることを意味するからです. これに加えて、考慮すべき他のポイントがあります。
競争の激しい市場 (例: 観光客率が加速している市場) では、ゲストに一流のサービスを提供する方が常に優れています。 トラステヴェレが所有するホテル管理会社は、それを前向きな行動に変える方法を理解しています。
実際には、物事は合理化されています。 これは、複数の予約があり、離職率が高いホテルにとって最適なビジネス戦略です。 予約から施設の清掃まですべてが効率的に運営されるようにし、スタッフ管理にも大きく影響します。
短期レッツのプロセスは？
UpperKey がトラステヴェレの大手不動産管理会社としてのプロセスを説明します。
物件の初回相談。 これは、資産 (または資産) の価値を把握するためのものです。 これにより、会社との 3 年間のテナント リースの料金/コストの提案が行われます。 この家賃の1年分を前払いします。
署名すると… Upperkey は、すべての意図と目的において、あなたの「テナント」になります。 これは、契約上の合意全体に対して有用な保証家賃スキームに変換されます。
詳細を把握しています。 この時点で、賃貸の見通しを微調整して完成させることができます。 たとえば、長期または短期のどちらが必要ですか? あなたはAirbnberですか、それともTrastevereのブティックホテルの管理を探している投資家など、何か別のものですか?
ROIが高く評価されるのを見てください。 それは本当に簡単です。 Upperkey はすべてを処理し、稼働率が実行可能で信頼できるものであることを保証します。
観光 短期 利益を得る
もちろん、これらすべては、ソロで達成できるものと比較した場合、全体的な投資収益率が大幅に向上することにつながります. 不動産投資家であることと、不動産の家主または管理者であることは、2 つのまったく異なる道です。 前者はそれ自体がスキルであり、後者も同様ですが、各スキル セットは互いに大きく反しています。 不動産を管理するには、人を知る必要があります。 資産を最大化する最善の方法を理解する必要があり、現地の短期賃貸規制と制限に同期している必要があります。 たとえば、Airbnb タイプの貸別荘を運営している場合、Upperkey は、特にローマ (トラステヴェレも同様) にはこのトピックに関するニッチなルールがあると説明しています。
調査不足、カスタマー サービス スキルの不足、日記の欠如、予約のやりくりはすべて、何らかの形で資産の減価償却につながる可能性がありますが、トラステヴェレに基づいたプロパティ管理への適切なルートですべてを回避できます。
国内レンタルのメリット
もちろん、トラステヴェレにも国内の賃貸市場があります。 結局のところ、ローマは住む場所としても働く場所としても人気があるため、これらの地域では、一部の家主が長期賃貸モデルで運営することも理にかなっています。 トラステヴェレが提供しなければならない不動産管理会社を利用する利点は、相変わらず多面的です。
家賃保証
アッパーキーまたは類似の人物があなたの財産を取得するとき、彼らは基本的に、彼らの側での 3 年間の投資に同意しています。 つまり、3 年間の家賃が保証されているということです。 彼らは、賃貸の公正な率とは何か、そしてこれが契約の過程でどちらの方向にも変動するかどうかを決定する専門家です. 物件の在留資格に関係なくお金がもらえます。
実行可能なテナント
実行可能なテナントは、いくつかの基準で判断されます。 不動産管理会社は、収入の確認などの全体像を見て、入居予定者の信用情報も考慮する場合があります。 これらはすべて、家賃が支払われる可能性を示す指標です。これは、多くの点で継続的な金銭的合意であるためです。 支払いの遅延や延滞は理想的とは言えず、家主、管理者、およびテナントの両方に明確な経済的影響を引き起こすため、実行可能なテナントは賃貸モデルの成功を促進します。
管理者の引き継ぎ
国内の家主であることは多くのことを意味しますが、そのうちの 1 つは関与する高レベルの管理です。 状況の合法性を学び、吸収し、実行することが求められるだけでなく、行政を維持することも期待されています。 たとえば、賃貸契約は 6 か月または 12 か月後に更新される傾向があります。 経験がないのにどうやってこれをナビゲートしますか？ これは学習曲線であり、間違った場合、法的な影響に対して完全に責任を負い、投資が非常に脆弱になります.
トラステヴェレには、不動産投資家やホテル買収の可能性がたくさんあります。 人々が惹きつけられる自然の美しい場所の 1 つであり、多くのキャリアの機会が近くにあるため、Airbnb の管理からブティック ホテルまで、あらゆる種類のサービスが常に求められます。 不動産管理会社は、資産投資に対して信頼できる収益率を構築し、不動産ポートフォリオを構築するか、最適な利益率を維持するための信頼できる方法です.
ブティックホテルの管理会社をお探しならTrastevere または国内レンタルの世話をする人は、Upperkey までご連絡ください。