不動産管理会社101 - ウェストミンスターでの不動産賃貸をスムーズにするために
最近取得されたウェストミンスターの収益物件で、テナントを探されたい方はいらっしゃいますか？ 短期的ではなく、長期的に儲かるようにするための大きな計画があるのでしょうか？ 目標達成の成功の鍵は、利益を侵食しないように、物件を稼働させることです。 だからこそ、不動産管理会社が提供できることを検討したいのです。 物件を貸したことがない方にとって、これは最も重要な決断かもしれません。 ここでは、ウェストミンスターにあるプロの不動産会社が、どのようにあなたの不動産を簡単に貸すことができるかを見てみましょう。
プロパティマネジメント会社とは何ですか？
もしあなたが、ウェストミンスター物件を手に入れる最良の方法は、自分でマーケットに出してベストを期すことだという印象をお持ちなら、おそらくそれは間違いです。 不動産管理会社は、すべての責任を負うので、ゲームチェンジャーになることができます。
UpperKeyは、あなたの大家としての役割を変えることができるウェストミンスターの不動産管理会社です。 その仕組みは、ウェストミンスターの物件のサイズや状態、立地、特徴や設備などを考慮した上で、十分な査定を行い、リースを提案するというものです。 簡単に言うと、UpperKeyがお客様のテナントとして、家賃を保証することを意味します。
ウェストミンスターでの不動産管理は、どのくらいの期間、あなたの場所を借りるのでしょうか？ 契約内容は様々ですが、UpperKeyは最長3年間のリース契約を結びます。 その保証家賃のための保険が契約に含まれることになります。 また、これらの管理会社の多くは、物件を貸し出す際に適切なアドバイスをしてくれます。
次はどうなるのでしょうか？
では、この設定の音が気に入り、Westminster Property Management and Protectionの利用が理にかなっていることに同意したとすると、次はどうなるのでしょうか。 この先どうなるかは、UpperKeyのような会社が引き継いでくれるから、心配はいらない。 メンテナンス、修理、清掃、契約など、すぐにでも引き継ぐことができます。 すべての責任から手を引いたようなものですが、それでも家賃は保証されているのです。 入居者が質問や懸念を抱いていても、それはあなたではなく、不動産管理会社に向けられることになります。
なぜウェストミンスターに投資するのか？
不動産管理会社が賢明な手段だと思うからといって、ウエストミンスターが投資に値する地域だと完全に確信しているわけではありません。 では、ウェストミンスターが一等地である理由は何でしょうか。 ロンドンの中心部に位置しているので、立地的には無敵です。 不動産はかなり高価で豪華なものが多く、関心も高い傾向にあります。 これはすべて、あなたに有利に働くでしょう。
ウェストミンスターを他の地域と比較すると、ロンドンや英国だけでなく、世界で最も物価の高い地域のひとつと言われることが多い。 つまり、特定のターゲット市場を狙うということです。 また、人気があるため、常に十分な在庫があるわけではなく、あなたのような大家さんが運転席に座っているという側面もあります。 一般に、単身者、社会人、子供のいないカップルに人気のあるエリアです。 だからといって、家族連れに向かないというわけではありませんが、家族連れはターゲットにならない可能性が高いでしょう。
ウエストミンスターって高いんですか？
2022年現在、1ベッドルームフラットの平均価格は335,000ポンドです。 一方、平均住宅価格は1,059,618ポンドと、かなり高い。 間が空いているのが、収益物件への投資で気をつけるべき点です。
家具で印象づける
家具を揃えるとなると、やはりマーケットを考慮する必要があります。 もし、あなたの不動産が高価なものであるなら、家具は借り手が期待するような洗練された豪華なライフスタイルを反映する必要があります。 テナントが敬遠されないよう、ソフトでニュートラルな色調を選び、モダンでエレガントな空間を確保しましょう。 大家さんは家具を評価せず、物件にマッチしない低価格の家具を選んでしまうことが多いようです。
長期契約にこだわり過ぎないこと
長期的な入居者を1人しか探さないというのは、中期的な入居者のマーケットを閉ざしたことになります。 やはり短期間の入居者よりも回転率が低いということですね。 しかし、UpperKeyのような不動産管理会社を利用すれば、そのような心配はなく、それぞれのテナントタイプの長所と短所を話し合うことができるのです。
ウェストミンスターの魅力とは？
ウェストミンスターに住む際、際立つ特徴は以下の通りです。
バラエティに富んだレストラン
さまざまなショップが軒を連ねるオックスフォード・ストリート
ビッグベンと国会議事堂
ウェストミンスター大聖堂
交通アクセス
印象的な学校
フレンドリーで安全な雰囲気のため、住むにも探索するにも最適なエリアです。
神話を打ち砕く
ウェストミンスターには多くの美点や利点があるにもかかわらず、いくつかの誤解があるようです。 観光名所やホテルが多いので、「ウェストミンスターには誰も住んでいない」という印象を持たれがちです。 住むところというより、観光地として見ているようです。 これは時に、賃貸する際に影響することがあります。 アッパーキーのような経験豊富な不動産管理会社なら、この障害を克服し、物件を確実に見てもらう方法を知っているはずです。
ウェストミンスターの不動産が空室である理由はありません。
これらのヒントやアドバイスを活用し、不動産管理会社の利用を検討することで、ウェストミンスターの収益物件が空室になる可能性はほぼゼロになります。 賃貸物件は必ずしも簡単で迅速なものではありませんが、リターンに目を向けることが重要です。それは、あなたがウェストミンスターで行う賢い投資なのです。