ドバイの不動産賃貸料は、賃貸料の値上げに関する RERA (不動産規制庁) の規則によって規制されます。 RERA には、テナントと家主が設定された経済ガイドラインに基づいて新規または更新されたリースの最大許容家賃値上げを決定するために使用できるオンライン賃貸指数計算ツールがあります。これにより、家賃の値上げが合理的であり、インフレに合わせて維持されることが保証されます。
この記事では、家主がテナントと賃貸交渉を始める前に、あなたの権利とテナントの権利を知り、公平性を確保するために、この RERA 指数計算ツール ドバイを効果的に使用する方法についての簡単なガイドを提供します。計算機とは何か、いつどのように使用するか、テナントが家賃の値上げを禁止できるかどうかなどについて説明します。家賃に関する話し合いの際にツールを使用する方法については、以下をお読みください。
RERA 指数計算ツールとは何ですか?
RERA (不動産規制当局) 指数計算ツールは、ドバイ土地局 テナントと家主がドバイの不動産リースの最大許容賃料増額を決定できるように支援します。
RERA 計算ツールは、2007 年法律第 26 号の行政規則に基づく 2022 年の RERA 回覧第 3 号を実施しています。この回覧では、新規契約における賃料の増加は、ドバイの経済インフレに基づく RERA インデックス レートを超えてはならないと規定されています。 .
オンライン RERA 計算ツールを使用すると、物件の種類、所在地、テナント契約の期間、現在の家賃などの詳細を入力できます。次に、適用可能な RERA インデックスに基づいて最大許容家賃 を出力します。その月の間。
RERA 指数計算ツールの使用方法
RERA インデックス計算ツールの使用は非常に簡単です。
ドバイ土地局の Web サイトの計算ページに移動します。
住宅、商業など、該当するタブをクリックします。
契約終了日、物件タイプ、面積、寝室数を入力します。
現在支払っている年間家賃を (AED 単位で) 入力します。
計算機には、新しい契約の最大許容家賃増加率と金額が即座に表示されます。
これにより、テナントとの家賃更新交渉の際に、計算ツールで強調表示された家賃増額の上限を使用できるようになります。
ドバイの RERA 賃貸指数計算ツールを使用する場合
ドバイで不動産を借りる家主は、次のシナリオで RERA インデックス計算ツールを使用する必要があります。
既存のリースの更新
RERA インデックス計算ツールを使用して、新しいリースで請求できる最大家賃を計算します。
現在のレンタル契約の期限が近づくと、RERA 計算ツールを使用して、その月のインデックス レートに基づいて新しいリース契約で請求できる最大許容家賃を決定できます。この上限を知っておくと、更新交渉が容易になります。
たとえば、既存の家賃が年間 50,000 ディルハムで、RERA 計算ツールで最大制限が 5% の増額であることが示された場合、現行のポリシーに基づいて、テナントに年間 52,500 ディルハムを超えて更新するよう強制することはできません。< /p>
新しいリース契約
RERA インデックス計算ツールを使用して、インデックス レートに基づいて見積家賃が RERA ルールに準拠しているかどうかを判断します。
家主は、次に進む前に、計算ツールを使用して、提案された年間賃貸料が RERA のインデックス計算と法的に一致しているかどうかを確認できます。
たとえば、グリーンズで年間 70,000 ディルハムのアパートメントを所有している場合、これを RERA 計算ツールに入力すると、場所、物件タイプ、および適用される現在のインデックス レートに基づいて、最大家賃が 67,000 ディルハムとなることがわかります。これは、許可された上限を超えて引用していることを示します。
レンタル料の増額を提案する場合
RERA 指数計算ツールを使用して、提案された値上げが RERA で計算されたその月の上限を超えているかどうかを確認します。
継続的なリース期間中に、レンタル料の増額を実施したい場合は、最初にその月の RERA 計算ツールと照合する必要があります。
たとえば、レンタル契約の途中で 3% の増額を求める場合、承諾する前に、3% がその時点でのインデックス レートの許容範囲を超えているかどうかを検証できます。
一言で言えば、RERA 計算ツールは、ドバイの不動産賃貸料の決定または増額に関するすべての取引や議論の参照点として使用する必要があります。
レンタル料の増額は可能ですか?
RERA インデックス計算ツールは、経済インフレに基づいて、契約更新時に家賃を増額できる最大割合/金額を指定します。ただし、これは家賃を増額できる、または増額する権利があるという意味ではありません。
実際に家賃を増額できるかどうかは、入居者との交渉次第です。賃料を現在の水準に維持するか、計算された RERA の上限を大幅に下回る値上げを制限するかについて、相互に同意することができます。これについては、UpperKey がお客様の不動産を管理しながらアドバイスさせていただきます。
同様に、家主はテナントの同意なしに一方的に最大増額を課すことはできません。 RERA 指数金利の役割は上限を規定することのみであり、強制的な引き上げを強制するものではありません。したがって、指数金利の範囲内での引き上げは「許可」されますが、規制に従って、テナントは相互合意に基づいてそれらを禁止または制限する裁量権を有します。
よくある質問
家賃の値上げはいつ許可されますか?
家主はテナントに通知した後、契約更新の 90 日前までにのみ家賃を増額できます。そうでない場合、テナントは値上げを拒否することができます。
ドバイでの家賃の値上げについて考慮すべき点は何ですか?
テナントと家主は両方とも、家賃を確定または増額する前に、RERA 計算ツールで賃貸価格指数を確認する必要があります。計算機は毎月更新されるため、当月に許可される最大賃料を受け取るには、双方が所在地、物件タイプ、リース期間などの現在該当する詳細を入力する必要があります。その特定の月のインデックス レートを参照することで、古い以前のレートに基づいて交渉する場合と比較して、不一致を防ぐことができます。
家主は RERA 賃貸指数 2023 計算ツールをどのように使用できますか?
家主は、計算機を使用して、提案された賃料増額が RERA が設定した最大許容制限に準拠しているかどうかを確認する必要があります。
家主が規則に従わなかった場合、テナントの権利はどうなりますか?
請求された家賃が RERA 計算機に表示される最高料金を超えた場合、テナントには規制違反として家主に対して正式な家賃紛争の申し立てを行う根拠があります。 RERA は、違反した家主に罰金、ブラックリストへの掲載、さらには今後の賃貸契約の登録拒否などの罰則を課すことができ、そのような家主に公表されたインデックスレートを遵守し、テナントにポリシーに沿った公正な賃貸料を提供するよう強制することができます。
テナントが物件を借りる前に考慮すべきことは何ですか?
テナントは、借りる前に物件を調査し、リース契約を見直し、手頃な価格を評価し、家主の透明性を確認する必要があります。
RERA インデックス計算ツールは、ドバイのテナントと家主が独自に使用して、既存のポリシーに沿った公正な賃料増分を決定できる公平なサードパーティ ツールです。これにより、双方の当事者は、透明性のある家賃交渉の際にこれらの上限を活用できるようになります。