Airbnb.com プラットフォームでの季節レンタルを検討する前に、質問をして潜在的な収入を見積もるのはまったく普通のことです。これにより、将来の投資のパフォーマンスを視覚化できるだけでなく、目的が達成された場合にこの方向に進むこともできます。 ただし、魔法の公式などないことに注意してください。賃貸している物件の種類、地理的エリア、そこにあるさまざまな設備など、多くの特性を考慮に入れる必要があるからです。しかし、一時的なテナントを自然に引き付ける要素を活用することで、利益を最大化することができます.
Airbnb の予想収益額
確かに、シーズンレンタルは、管理に疑問が多いため、簡単に参入することはできません。しかし、紙と鉛筆を手に取る前に、不動産市場を正確に分析する必要があります。
これを行うには、物件の近くの場所を特定し、平均賃貸料を決定するだけです。すぐにわかるように、格差は地区ごとに特に顕著です。 Airbnbで賃貸する物件をまだ取得していない場合は、最も魅力的なエリアに焦点を当てて検索する必要があります.したがって、資本化率とキャッシュ フローにも作用して、投資収益率を最大化する必要があります。
Airbnbの見積もりでキャッシュフローはどのように機能しますか?
Airbnb の収益を見積もるには、キャッシュ フローを確認することが重要です。これは、Airbnb.fr でのレンタルからの収入源であり、明らかに毎月の費用が差し引かれます。
あなたの物件を賃貸することで、Airbnb で月額 2,000 ユーロを稼いでいるとしましょう。あなたの側では、毎月 1000 ユーロの住宅ローンの費用と、保険と維持費に 100 ユーロの追加費用がかかります。 2,000 ユーロの収入から 1,000 ユーロの住宅ローンと 100 ユーロの保険料を差し引くと、900 ユーロのプラスのキャッシュ フローが得られます。
Airbnbの収入を計算する際、キャップレートはどのように機能しますか?
このステップでは、キャッシュ フロー計算で取得した前の要素を使用します。これにより、資本化率を決定できます。したがって、Airbnb 収入を見積もるには、次の式を使用する必要があります。
- 還元利回り = 純営業利益 / 物件の価格。
- 不動産の価格は、単にあなたの不動産の購入価格を表しています。純営業利益に関しては、以前に計算した年間キャッシュフローに単純に対応しています。
前の例に戻ると、純営業利益に 12 を掛けて合計 13,200 ユーロを取得します。 Airbnb プロパティを 200,000 ユーロで取得した場合、この例では 6.6% の資本化率が得られます。
Airbnb の収益性シミュレーターで生活を楽にしましょう
Airbnb シミュレーションは、収入を見積もるのに最適な方法です。今回は、面倒に思える計算に飛び込む必要はありません。さまざまな適切な情報を入力するだけで、シミュレーターがすべてを処理します。
インターネット上にはいくつかあります。次に、宿泊施設のタイプ、ホストする旅行者の数、宿泊施設がある都市を定義する必要があります。
プラットフォームのおかげでAirbnbの価格シミュレーション
Airbnb の価格見積もりは、デフォルトの見積もりを使用してプラットフォーム上で直接行うことができます。
取得するデータは、過去 12 か月間に行われた予約に基づいています。もちろん、地理的エリアは考慮すべき基準です。 次に、予約の平均価格に宿泊料金と稼働率を掛けます。ただし、料金と税金が考慮されていないため、宿泊料金は加重する必要があります。 潜在的な広告のおかげで、Airbnb 収入の見積もりを取得し、投資が利益を上げているかどうかを確認できます。 しかし、いかなる状況においても、お客様が入手できた情報が保証を構成するものではありません。その名前が示すように、シミュレーターは見積もりのみを提供します。実際の収入に関しては、物件の特性、利用できるようにした設備、夜の価格、そしてもちろん空き状況によって異なります。 それに加えて、宿泊施設の国、受け入れ率、地域や旅行者のコメントに応じて多かれ少なかれ強い需要に関連して適用される法的制限が追加されます。 ご覧のとおり、パラメーターは特に多数ありますが、信頼できる推定値を得ることがまったく妨げられることはありません。
Airbnbの収益を決定する上で最も重要な要素は何ですか? 場所の重要性
最初にできることは、競合他社とのベンチマークです。違いと共通点を考慮して、近くのAirbnbプロパティを決定します.また、場所のダイナミズムとあなたの財産の規模についても自問してください。いくつのバスルームといくつのベッドルームを提供できますか?
バケーション レンタルの多くの利点を考慮することで、競争力を高めることができます。たとえば、屋外スペースやプールを建設したとします。 同様に、地理的な場所は、収入を見積もる際の決定要因のままです。宿泊施設が観光客に人気の高い地域にある場合は、1 泊の料金が高くなることが予想されます。観光地の近くにいる場合も同じです。 いずれにせよ、あなたの財産が競争上の優位性を生み出すことができるなら、広告でそれを言及することをためらわないでください.これにより、訪問者の注目をより簡単に集めることができます。
季節性とは？
時期によって、Airbnb の収益は同じではありません。そのため、ローシーズンとハイシーズンを統合することが重要です。カンヌ国際映画祭の近くに Airbnb の宿泊施設を持っているとします。カンヌ国際映画祭はこの時期の主要なイベントであり、他の時期よりもはるかに高い収益性が期待できます。
このような状況は、ストラスブールのアパートや家屋にも当てはまります。このタイプの物件は、クリスマス マーケットの期間中に需要が高まるからです。
善の能力を開発する
稼働率を最大化することで、より高いリターンを生み出すことができます。たとえば、ベッドルームが 2 つあるアパートの場合、ソファベッドに投資して追加のベッドを用意することは完全に可能で合理的です。これにより、一晩の滞在に対してより多くの料金を請求できます。これは、あなたがより多くの人々を歓迎するという事実によるものです。
屋外スペースをおろそかにしないでください
多くの観光客が屋外スペースのある物件を探しています。リラックスしたり、バーベキューをしたり、プールを楽しんだりするだけで、気分が良くなります。
幸運にも屋外スペースがある場合は、そこに投資して楽しいスペースに変えるのが賢明です。たとえば、ハンモック、バーベキュー、またはスイミング プールを追加できます。目的は、追加の収入を得ることができるさまざまな要因を特定することです。
Airbnb.frで収入を最適化する正しい方法は?
先ほど見たように、Airbnb プラットフォームで収入を最適化するにはさまざまな可能性があります。確かに優れた SEO が必要ですが、競合他社から際立つためには魅力的な広告も必要です。
この点で、あなたの財産の管理をコンシェルジュに委任することを検討してみませんか.これこそまさにUpperKeyコンシェルジュが提供するものです。彼の経験と細部へのこだわりのおかげで、Airbnbの収入を増やすことができます. 確実に稼げるだけでなく、賃貸に関する事務手続きや入居者の入退去管理に頭を悩ませる必要もありません。