多くの人は、Airbnb 物件の管理にどれだけの労力が費やされるかを過小評価しています。彼らは人間と取引することになることを忘れており、人々は時々非常に予測不能になることがあります.彼らはまた、自分たちがホスピタリティ ビジネスに携わっていること、あまり多くの間違いを犯すわけにはいかないこと、そうしないと評判やブランド イメージが損なわれることを忘れています。 1 つまたは複数の Airbnb を所有していて、今頭がおかしいと感じている場合でも、心配しないでください。使用できるすべてのツールやリソースを使用していない可能性が高いか、特定の管理戦術について最新情報を得る必要がある可能性があります。 Airbnb のプロパティの管理を簡単にする方法を見てみましょう。
できることは何でもアウトソーシング
Airbnbのプロパティを管理するための鍵の1つは、できる限り委任することです.すべてを自分でやろうとするのは、多くの理由で悪い考えです。自分自身をあまりにも薄く広げてしまうだけでなく、専門家ほど効率的になることは決してありません.特にAirbnbを専門とする専門家。 部屋や小さな家を管理するだけでない限り、絶対に扱ってはいけないことの 1 つは掃除です。これにはあまりにも多くの作業が必要であり、プロフェッショナルな結果が得られない可能性が高くなります.本当に重要なことに費やすことができる多くの時間もかかります. Airbnb にはさまざまなクリーニング サービスがあります。優れた Airbnb のクリーニング サービスは、ゲストが求める基準を把握しており、毎回適切な清掃を行います。また、サービスを迅速かつ短時間で提供できるようになります。これは非常に重要です。
不動産管理会社と協力する
少しでもストレスを減らしたいのであれば、Airbnbの物件を管理している物件管理会社に依頼するのが良いでしょう。彼らはすべてを整頓してくれるだけでなく、誰よりも業界標準を知っており、ホストとしてのあなたのイメージを高めることができます. Airbnbのマネージャーは必要ですか?これは、所有するプロパティの数と知識の量によって異なります。複数の物件を運営することに慣れておらず、維持管理や費用についていくのに苦労している場合は、Airbnb マネージャーを雇うのが得策です。また、常に否定的なレビューを受けていて、その理由がわからない場合も良いでしょう。 UpperKey は、ゲストに最高の体験を提供し、財務状況を明確に把握できるようにします。また、見込み客からの問い合わせにも対応し、プロフェッショナルなイメージを投影するお手伝いをします。 Airbnbの物件管理にかかる費用は？会社にもよりますが、レンタル収入の約20％を手数料として支払うことが期待できます。快適でありながら、どれだけのマージンをあきらめることができるかは、あなた次第です。通常、予約ごとに固定料金が発生しますが、これらの料金はゲストに転嫁される可能性があることに注意してください。
実際のマネージャーになる方法を学ぶ
自分で物件を管理したい場合は、自分で管理者になる方法を学ぶことができます。通常のバケーション レンタルを対象としていますが、Airbnb マネージャーになる方法を教えてくれる VRMA レンタル マネジメント認定プログラムのようなコースがいくつかあります。 Airbnb をビジネスのように管理する方法と、それを宣伝する方法も学びます。実際のコースを受講すると、さまざまな管理ツールと方法論を紹介し、それらを適切に使用する方法を学ぶこともできます。これは、現在 Excel スプレッドシートまたはペンと紙を使用して管理している場合に役立ちます。 私たちが提案するもう1つのことは、ある種の正式なビジネス教育を受けることです.簿記、経営管理、会計などについて知っておくと、大いに役立ちます。 MOOC に参加するか、コミュニティ カレッジでいくつかのモジュールを受講することができます。これで基礎ができて、Airbnbの物件管理がずっと楽になります。
民泊会計ツールの使用方法を学ぶ
多くの新しい Airbnb オーナーが失敗する主な理由の 1 つは、お金を適切に管理する方法を知らないためです。その後、彼らはキャッシュフローに苦労し、税務上のトラブルに陥る可能性があります。また、多くの新しい所有者は、緊急の費用や混乱に適切に備えていません。 したがって、バケーション レンタルのさまざまな会計ツールについて今すぐ学び始める必要があります。 Airbnbのオーナーにとって最高の会計ツールは何ですか? FreshBooks、Topnotepad、または QuickBooks はすべて、Airbnb のキャッシュ フロー、経費の管理、および税務申告に最適なオプションであり、学習曲線は緩やかです。それでもこれらのツールが複雑すぎると感じる場合は、いつでも簿記係または会計士を雇って賃貸物件の収入を管理することができます。これには費用がかかりますが、Airbnbで実際にどれだけ稼げるかを計算するのは複雑になる可能性があるため、多くの頭痛の種からも解放されます. ただし、これらはすべてUpperKeyが処理できるものであるため、AirbnbのリストをサードパーティまたはAirbnbコンシェルジュに渡すことを検討するもう1つの理由です.
あなたの財政を別々に保つ
個人の財政とAirbnbの収入や支出を混同してはいけません。これにより、管理が非常に困難になります。 Airbnb専用の銀行口座を持ち、Airbnb活動に関連するすべての支払いには専用のクレジットカードまたはデビットカードを使用する必要があります. また、Airbnb の LLC を設定することをお勧めします。これにより、何かが起こった場合に個人資産が安全であることが保証されますが、ビジネスがより正当なものになります. LLCとして運営することにもいくつかの税制上の利点があり、パートナー、資金調達、または投資家を獲得しやすくなります。 Airbnb の管理には、多くの作業、献身、規律が必要です。このビジネスで成功したいのであれば、適切なツールを身に付け、適切な人々に囲まれ、常に学ぶ準備をしてください。