Airbnb は、季節限定のレンタルに不可欠なプラットフォームです。今後、アメリカの大手企業は、多数の宿泊施設を提供するAirbnbによる長期レンタルに移行することで、提供内容を多様化したいと考えている。これは、新しい旅行者、特に海外駐在員、家から遠く離れた労働者、さらには学生を歓迎する絶好の機会です。
Airbnb で長期宿泊施設を提供するにはどうすればよいですか?
Airbnb の長期レンタルに興味がある場合、短期の物件を借りることに慣れていれば、技術的な観点から心配する必要はありません。実際、大きな違いはありません。唯一必要なのは、月々の割引を適用する可能性を伴う価格調整に関するものです。キャンセル ポリシーも異なるため、忘れずに注意してください。
Airbnb の設定については 長期レンタルでは、宿泊施設の空き状況を明らかに示し、この操作を実行したら、週または月に割引を設定します。明らかに、これは決して義務ではありませんが、あらゆるチャンスを味方につけるために従うことをお勧めする推奨事項です。
長期レンタルのキャンセル ポリシーに注目することが依然として重要です。旅行者が少なくとも 28 日間の予約をすると自動的に適用されるため、お客様側でのアクションは必要ありません。詳細については、直ちにプラットフォームのカスタマー サービスにお問い合わせいただくことをお勧めします。
Airbnb の宿泊施設は一年中借りられますか?
宿泊施設を借りる前に、フランス領土における規制の特殊性。主な住居である場合は、120 泊のルールを遵守する必要があります。さらに、これはAirbnbに固有のルールではなく、あらゆるレンタルプラットフォームに共通のルールです。これは ELAN 法の特殊性であり、2018 年 11 月から施行されていることに注意してください。120 日の期間を超えると、使用変更の許可を取得する必要があります。
これはあなたの本邸を家具付きの観光宿泊施設に変える方法です。すぐに市役所に連絡してこのプロセスを開始することをお勧めします。 120 泊を超えるレンタルを希望する場合は、その時点から免除を申請する必要があります。あなたは、一定期間家を空けることになるので、本住居を利用できるようにして収入を補いたいと考えています。繰り返しになりますが、すべての情報は、お住まいの地域の税務当局に問い合わせて入手する必要があります。
何よりも、罰則が特に重いため、行政手続きを決して無視しないでください。たとえば、パリでの長期レンタルのための Airbnb は自治体によって厳重に監視され、検査を受けた場合には自分の正当性を証明する必要があります。
Airbnb 長期レンタルの利点
Airbnb の長期レンタルは、プロの移動手段を利用する人々、学生、海外駐在員などの新しい旅行者を引き付けるための優れた出発点となります。この文脈において、このホスティング ソリューションは絶対に不可欠です。したがって、不動産を所有している場合、それが本住居であろうと副住居であろうと、このタイプの投資に惹かれる可能性があります。
このようにして、新規旅行者に対応し、賃貸の空室を制限するあらゆる可能性を味方につけることになるため、宿泊施設の稼働率を大幅に制限することができます。また、同じテナントを数週間、数ヶ月間継続して利用するため、賃貸管理が非常に容易になります。その結果、作業負荷が大幅に減少します。
ご存知かと思いますが、季節限定レンタルでは多くの追加費用が発生し、コンシェルジュ サービスを利用したり、家庭用リネンや一般的なメンテナンスを自分で管理したりする必要があります。今後は長期レンタルにより運営コストが下がります。短期間レンタルすることも、逆に長期間レンタルすることもできるため、実際の柔軟性は維持されますのでご安心ください。
Airbnb の長期レンタルの限界
長期滞在によって多くのメリットが保証されることは明らかであり、前の段落で時間をかけて詳しく説明しました。当然のことですが、施行されている規制を尊重することを忘れないでください。そうしないと、複数の制裁を受ける可能性があります。つまり、地方自治体から免除を取得できない限り、120 泊のルールを遵守することになります。
本居住地については、最低 4 か月間自宅を不在にする場合にこの例外が適用されます。ただし、不可抗力、健康上の問題、または職業上の理由による欠席を正当化することが不可欠です。このシナリオでは、この状況でのみ、長期予約を受け入れることができる非常に貴重な免除が得られます。
さらに詳しく知りたい場合は、関係する市役所に直接行って追加情報を入手してください。行政サービスは、何をしてよいのか、何をしてはいけないのかを指示することで、正しい方向に導きます。
時間と宿泊施設を最大限に活用しましょう
Airbnb では、長期レンタルが新たな次元を迎えます。これは、時間を節約しながら家を収益性の高いものにする優れた方法です。実際、旅行者が宿泊施設を最低 28 日間利用できるようにします。レンタル期間は夏の間だけ、または週末だけではないので、セカンドハウスを持つときののどかな状況です。
この可能性があるため、数週間または数か月の宿泊施設を探している労働者や学生など、別のタイプの旅行者に会わなければなりません。大学を卒業したい学生の例を考えてみましょう。そんな中、レンタルは9月から6月にかけて行われます。のどかな状況です。数か月間同じテナントを使用することになり、その間は管理業務や財産のメンテナンスについて心配する必要がありません。したがって、あまり心配する必要がなく、投資を最適化するあらゆるチャンスを味方につけることができます。
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これは、レンタルの収益性を最適化することで時間だけでなくお金も節約する方法です。ボーナスとして、短期賃貸でも長期賃貸でも、あなたの不動産を紹介するための非常に役立つアドバイスをたくさん受け取ります。