Convincere un'agenzia esterna a gestire la tua proprietà Airbnb o affittare una proprietà a breve termine è semplice, giusto? Firmi sulla linea tratteggiata e ti addebitano una percentuale per ogni prenotazione di una casa vacanza sul tuo account.
Bene, non è necessariamente così semplice quando si tratta di gestione della proprietà. Ogni servizio Airbnb avrà la propria idea di quale sia una tariffa equa per i diversi tipi di servizi che offre e di come ti addebiteranno per il lavoro che svolgono.
Di seguito, spiegheremo tutto ciò che devi sapere sulle società di gestione di proprietà di Airbnb prima di scegliere un gestore di proprietà per la gestione di Airbnb dei tuoi affitti a breve o lungo termine.
Continua a leggere per una guida completa alle commissioni di gestione della proprietà di Airbnb per gli affitti a breve termine quando lavori con un gestore di proprietà.
Prospettive attuali di Airbnb Property Management
Una delle maggiori aree di controversia quando si tratta di un servizio di gestione di Airbnb riguarda il costo aggiuntivo o i costi nascosti che emergono per sorprendere molti proprietari, traendo grandi profitti dalle cifre originariamente previste e influendo sul loro reddito da affitto per le vacanze.
Con la crescente popolarità di Airbnb negli ultimi anni, la gestione di una proprietà in affitto è diventata un lavoro a tempo pieno, dalla gestione dei problemi di manutenzione alla segnalazione dei guadagni di Airbnb e alla gestione delle prenotazioni, per non parlare del fatto che alcune città ora richiedono un numero di registrazione di Airbnb.
La gestione degli affitti a breve termine richiede tempo, soprattutto con le proprietà più grandi, motivo per cui alcuni host si rivolgono a una società di gestione per chiedere aiuto.
Molti proprietari di immobili stanno passando dagli affitti a lungo termine agli affitti a breve termine per guadagnare di più. Le società di gestione di Airbnb possono garantire un alto tasso di occupazione da una grande casa in campagna ad appartamenti chic nelle aree urbane.
I gestori della struttura fanno tutto questo offrendo agli ospiti un'esperienza superba dal check-in all'offerta di pulizie regolari, il tutto per una commissione di gestione nominale. Attraverso il software proptech (tecnologia della proprietà), i gestori di proprietà possono offrire ai propri clienti un servizio migliore e maggiori vantaggi, come avere un maggiore controllo sui prezzi, garantire che le prenotazioni siano pagate dagli ospiti, gestire il fatturato, decidere quando assumere, gestire la comunicazione con gli ospiti e altro ancora .
Quali sono le tariffe tipiche di Airbnb Property Management?
I tassi medi del settore vanno da un minimo del 10% fino a circa il 25%. Questi sono abbastanza tipici per una tariffa di servizio Airbnb nel Regno Unito, ma in altri paesi le tariffe di fascia alta potrebbero essere molto più alte. E, a seconda di dove ti trovi, le tue commissioni saranno soggette a IVA.
Perché tale variazione e non una tariffa fissa? Ebbene, il livello del servizio cambia da fornitore a fornitore e ci sono fattori dovuti alla proprietà stessa che influiscono sugli oneri delle società di gestione.
1. Dimensioni della proprietà
Più grande è la proprietà, maggiore è il lavoro necessario per mantenerla in ottime condizioni. Maggiore è il lavoro necessario per la gestione della tua proprietà in affitto per le vacanze, maggiore sarà l'addebito di un'agenzia di gestione.
2. Tipo di proprietà
Analogamente alle dimensioni, il tipo di proprietà - un appartamento, una casa grande, una casa galleggiante, a schiera, indipendente, con o senza terreno e giardini - richiede tutti quantità variabili di sforzi e risorse. Ancora una volta, più lavoro, maggiore è il tasso.
3. Ubicazione dell'immobile
Puoi garantire che se la tua proprietà si trova in una zona ad alto affitto, le tariffe per la sua gestione lo rifletteranno. Gli agenti applicano quasi sempre tariffe per riflettere la classe e la ricchezza dell'area in cui si trova la proprietà.
4. Condizione di una proprietà
Supponiamo che una proprietà non sia in ottime condizioni e che gli agenti prevedano un lavoro regolare per mantenerne la manutenzione. In tal caso, ancora una volta, la tariffa includerà gli eventuali extra necessari per compensare lo sforzo aggiuntivo.
5. Il livello di servizio
Ogni società di servizi Airbnb offre una gamma di servizi o livelli di servizio diversi. Il più semplice addebiterà le tariffe più basse. Questi di solito gestiscono il check-in e il check-out, ed eventualmente il cambio della biancheria e il servizio di pulizia necessario.
Un servizio di gestione completo che include marketing, screening degli ospiti, riscossione dell'affitto, riparazioni, manutenzione, contabilità e altro, rifletterà la loro gamma di servizi nelle tariffe e nei costi di servizio.
Tipi di commissioni di gestione della proprietà di Airbnb
Commissioni su commissione
Abbiamo suggerito alcune commissioni tipiche che verranno addebitate mensilmente dal gestore della struttura o con ogni prenotazione gestita dall'agenzia.
Commissioni fisse
Alcune agenzie offrono un canone mensile fisso per gestire la tua proprietà (o le tue proprietà) per tutte le prenotazioni di cui hai bisogno. Può funzionare benissimo per un padrone di casa la cui proprietà è molto richiesta, con continue prenotazioni e occupazione. Questo tipo di proprietà richiederà un servizio di pulizia più grande, più lavanderia e più lavoro di turnazione e la tariffa apparirà abbastanza equa nel corso dell'anno.
Per una struttura che è occupata solo durante i periodi di punta, potrebbe offrire o meno la stessa economia se prendi in considerazione le commissioni di gestione della proprietà di Airbnb.
Servizi aggiuntivi o nascosti e commissioni di gestione
Ciò che è incluso nel tuo servizio di gestione può essere un campo minato. Ogni proprietario dovrebbe esaminare i termini e le condizioni di ciascun servizio prima di prendere una decisione. Quali caratteristiche in un contratto potrebbero essere escluse da un altro, comportando spese di gestione aggiuntive dove il lavoro è richiesto.
Alcuni dei servizi a tariffa più bassa, in particolare, troveranno il modo di aumentare il proprio reddito, molti dei quali sono nascosti in caratteri piccoli.
Ecco alcune aree tipiche di cui diffidare quando si tratta di commissioni di gestione di Airbnb:
Commissioni di installazione
È probabile che questi includano i costi amministrativi, la creazione di scartoffie e contratti e una quota di registrazione iniziale. Potrebbero esserci commissioni per creare account pubblicitari e possibili visite e ispezioni iniziali alla proprietà.
Commissioni di collocamento
Sebbene la maggior parte dei servizi di gestione includa pubblicità e prenotazioni, potrebbe essere una delle aree a rischio. Prenderanno in considerazione lo screening degli ospiti come parte del servizio di prenotazione? Che ne dici del check-in e del check-out fisico degli ospiti? Si presume che questi elementi siano inclusi, ma assicurati di avere la conferma prima di firmare sulla linea tratteggiata.
Tasse di posto vacante
Come può il tuo servizio di gestione guadagnare se l'immobile è libero? Per coprire se stessi, se le prenotazioni non sono di loro responsabilità, potrebbero addebitarti per ogni unità vuota o una commissione una tantum per coprire la possibilità.
Costi di manutenzione
Chi è responsabile di ciò che è una delle principali preoccupazioni. Se sono incluse tutte le spese di manutenzione, puoi aspettarti che la tua agenzia gestisca il WiFi nell'edificio, il riscaldamento, l'acqua, l'impianto idraulico e l'elettricità, i rilevatori di fumo e monossido di carbonio, l'aria condizionata e qualsiasi altro servizio regolare.
Dovrebbero anche occuparsi delle riparazioni, dell'arredamento e della manutenzione della proprietà. In caso contrario, puoi aspettarti di ricevere alcune fatture generose per il lavoro aggiuntivo.
Spese di pulizia e servizi di lavanderia
Le spese di pulizia e lavanderia variano a seconda delle dimensioni di ogni proprietà e della frequenza con cui sono richieste. Molti servizi di pulizia avranno una tariffa fissa per i servizi di pulizia e lavanderia per ogni soggiorno, in grado di offrire una tariffa fissa, ma alcuni esternalizzeranno e ciò potrebbe significare invece una tariffa oraria. Aggiungendo un supplemento per la pulizia di Airbnb al tuo annuncio, questi costi possono essere coperti dagli ospiti
.
Quando scegli UpperKey Management Company non ci sono costi nascosti, mai.
Puoi dimenticare l'addebito di qualsiasi commissione nascosta o di servizio Airbnb con la società di gestione della proprietà UpperKey. Il nostro affitto garantito significa proprio questo.
Siamo d'accordo su una tariffa fissa per il tuo canone mensile per la tua casa vacanza, ed è quello che riceverai, senza spese di gestione.
Non ci saranno sorprese o costi aggiunti subdoli da nessuna parte. I nostri servizi di gestione si prendono cura di ogni aspetto della gestione della tua proprietà, ed è tutto incluso nel tuo pagamento.
Quindi, quando stai pensando di iscriverti a un servizio di gestione, non dovresti pensare troppo. Non solo ti faremo risparmiare tempo e denaro quando si tratta di gestire la tua proprietà, ma anche confrontare contratti e servizi!
Con un servizio di gestione tutto compreso e un semplice canone di locazione, cosa c'è di più conveniente?