Una semplice guida ai costi e alle commissioni di gestione della proprietà
Visita qualsiasi sito Web di società di gestione di proprietà di Airbnb o affittato a breve termine e la semplicità dei loro prezzi sembra troppo bella per essere vera, ma non è così?
Generalmente, la maggior parte di questi servizi di gestione della proprietà presenta opzioni in un sistema a 3 livelli.
La tariffa di fascia più bassa mira ad aiutare i clienti a elencare le proprietà e aumentare gli affitti. La loro tariffa standard copre il servizio più tipico e un'opzione premium includerà una serie di extra aggiuntivi.
Ma cosa includono? Ci sono molti vantaggi nell'assumere un gestore di proprietà dedicato, ma offrono un buon rapporto qualità-prezzo? La pagina seguente mostra come i proprietari di immobili vengono ricompensati con un sano ritorno sull'investimento e senza dover fare il duro lavoro.
Assumi un gestore di proprietà - guida
Che cos'è la gestione della proprietà?
Una società di gestione immobiliare assume la gestione del tuo investimento. Includeranno una vasta gamma di servizi da business a business. La maggior parte delle società di locazione a breve termine, tuttavia, si occuperà di quasi ogni aspetto della locazione della tua proprietà. La gestione della proprietà e i gestori di proprietà in affitto possono offrirti una vasta gamma di attività con cui possono coprire la tua proprietà. Qual è la tipica commissione di gestione mensile e quanto costa? È difficile rispondere con una semplice parola. L'accordo può includere molte cose come la tariffa di installazione o la tariffa fissa. È sempre bene parlare con il tuo gestore di proprietà della gamma delle sue responsabilità e stabilire le commissioni di gestione della proprietà.
Tassa di mantenimento | Spese di gestione della proprietà
Cosa fa un gestore di proprietà?
Il gestore della proprietà è una persona che farà tutto per te. Naturalmente, l'ambito delle responsabilità è una questione individuale, ma la maggior parte dei gestori di proprietà offre un servizio completo. Quanto fanno i gestori di proprietà?
La gestione della proprietà comprende:
Pubblicizza e commercializza la proprietà
Supervisionare la manutenzione e la manutenzione
Organizzare i cambi
Incontra e saluta gli ospiti
Prenditi cura del bucato
Pulizia
Effettua riparazioni
Eseguire aggiornamenti e altro.
Prova a immaginare ogni aspetto della gestione della tua proprietà in affitto, ed è quello che fanno.
Suona brillante, vero? Bene, se lasci che ci prendiamo cura della tua proprietà per te, lo è.
Gestori di immobili residenziali
Quanto costa un gestore di proprietà?
E per quanto riguarda le commissioni e i costi di gestione della proprietà? Un servizio di gestione della proprietà può costare dal 12% al 25% del canone di locazione.
Devi essere in gamba per capire cosa otterrai per la tariffa scelta. Alcune aziende aumenteranno una tariffa bassa con servizi aggiuntivi. Altri offriranno un'opzione onnicomprensiva e includeranno tutto ciò a cui puoi pensare.
Un vantaggio significativo dell'utilizzo di un servizio professionale è che potrebbero aiutare ad aumentare il tasso di affitto della tua proprietà. Gestendo la sua pubblicità su una moltitudine di piattaforme e aumentando il desiderio di ospiti nella tua struttura con immagini e presentazioni professionali, addebiteranno di più per ogni soggiorno, ma lo terranno comunque completamente occupato tutto l'anno.
In tali casi, i fondi aggiuntivi maturati possono coprire parte o la totalità dei costi di gestione. Potresti ottenere lo stesso profitto ma senza fare alcun lavoro.
Contratto di gestione della proprietà | pagando
Le società di gestione della proprietà pagano le riparazioni e altri costi associati?
Sì, il più delle volte si prenderanno cura della proprietà come se fosse la loro. Dovrai discutere del tuo contratto e dei suoi termini, ma gli abiti da gestione più rispettabili includeranno tutto.
Qui a UpperKey, ci prendiamo cura di ogni minimo dettaglio, anche piccolo, e ti garantiamo di pagare l'affitto ogni mese, indipendentemente dal fatto che ci siano inquilini nella proprietà o meno.
La maggior parte dei gestori prende una quota da ogni prenotazione. La scelta di questo tipo di opzione può lasciarti suscettibile di una proprietà vuota e di lacune nel tuo reddito.
Costo di gestione della proprietà
Considerazioni sui costi di gestione della proprietà
Naturalmente, con tariffe direttamente collegate ai prezzi di affitto, quanto puoi addebitare per un soggiorno, e successivamente pagare un gestore, dipenderà da una serie di fattori.
La tua proprietà è una casa, una villa, un appartamento o un appartamento?
In che condizione si trova? Gli appartamenti premium ottengono tariffe premium.
Le località del centro città e quelle nelle aree ad alta domanda otterranno rendimenti migliori rispetto a quelle nelle aree remote e meno popolari.
Il livello di servizio disponibile. Dal tutto compreso alle opzioni di marketing più semplici o di riscossione dell'affitto.
Riscuoti l'affitto
Alcuni esempi di ciò che potrebbe costituire una tariffa comprensiva o aggiuntiva
Imposta commissioni
Per alcune società potrebbe essere prevista una commissione una tantum per la costituzione. In genere, se addebitato, può coprire un'ispezione iniziale o gestire un'acquisizione in cui un gestore di proprietà di alto livello viene impiegato per gestire una locazione a lungo termine.
Spese di gestione mensili
Come accennato in precedenza, un gestore di proprietà che gestisce affitti a breve termine in appartamenti e case incentrati sul turismo addebiterà tra il 12 e il 25%.
Le commissioni di un gestore di proprietà residenziali di fascia alta potrebbero arrivare fino al 10%, ma il ruolo in genere copre una gamma di servizi meno impegnativa.
Costi di manutenzione
Per l'affitto a breve termine che offre un accordo tutto compreso, nella maggior parte dei casi sono incluse tutte le manutenzioni.
Per l'affittuario/gestore di locazione a lungo termine, le spese di manutenzione sono spesso incluse come parte della commissione di gestione. I servizi forse non saranno così inclusivi, ma potrebbero includere elementi come pulizia, cura della proprietà e lavori di riparazione. Di solito viene fornito un fondo per coprire tali costi, o in alternativa trasferito direttamente al proprietario.
Spese di collocamento inquilino/ospite
Con la gestione di appartamenti per vacanze o brevi periodi, la sistemazione degli ospiti è inclusa nel servizio.
Per la gestione della proprietà residenziale a lungo termine, dover sostituire un inquilino non è qualcosa di cui si aspetterebbero di doversi occupare regolarmente. La quota comprenderà pubblicità, screening, assegni degli inquilini e gestione dei depositi.
Spese di sfratto
È improbabile che tu debba sfrattare un ospite in vacanza o un inquilino a breve termine, ma per affitti a lungo termine, è una possibilità reale. Non è un lavoro facile, quindi avere un professionista che si occupa degli affari potrebbe valere ogni centesimo.
Spese di risoluzione anticipata
Una società di gestione vorrà recuperare potenziali perdite ogni volta che un cliente rompe un contratto. La violazione più probabile del contratto si verifica quando i clienti devono recedere dal contratto prima di raggiungere il suo termine completo.
Canone fisso mensile
Quanto costa la gestione degli immobili commerciali?
La gestione della proprietà commerciale si rivolge a un manager o una società di gestione impiegati per gestire l'affitto e l'occupazione di un'unità industriale, blocco di uffici o altra struttura non residenziale.
Il principio è lo stesso, e in pratica anche molto simile. Anche le tariffe non sono molto diverse; a seconda dei servizi inclusi, dovrebbero variare dal 4–5% al 12–15%.
Alcuni gestori utilizzeranno una tariffa fissa, mentre altri offrono una quota di compartecipazione alle entrate o una tariffa forfettaria a seconda dell'affitto.
Gli affitti garantiti sono spesso un'opzione anche per le proprietà commerciali. Il subaffitto di una proprietà commerciale offre al gestore più possibilità di ottenere quando affitta locali. Laddove un manager è specializzato nell'organizzazione di diversi affitti a breve termine su un termine concordato o ha un flusso disponibile di clientela ben pagata, può addebitare tariffe più elevate, con la differenza di ciò che addebita a ciò che paga, essendo il loro profitto.
Leggi sempre i caratteri piccoli
A volte un buon affare è troppo bello per essere vero. Eppure, a volte, è solo un buon affare. L'unico modo per saperlo con certezza è essere scrupolosi quando stai negoziando un contratto.
I proprietari devono sempre essere sicuri di capire per cosa si stanno iscrivendo e cosa significano tutti i dettagli più fini.
Ti suggeriamo di scegliere un'azienda consolidata e trasparente con cui lavorare, che abbia recensioni e testimonianze eccellenti, qualcuno di cui ti puoi fidare.
UpperKey è proprio questo. Siamo un affermato fornitore di fascia alta; orgoglioso del nostro servizio di prim'ordine e della soddisfazione che forniamo a ciascuno dei nostri clienti. Offriamo un sistema che protegge i proprietari di immobili da costi vertiginosi di cui potrebbero non essere immediatamente consapevoli o presi in considerazione. Come ulteriore incentivo, offriamo affitti garantiti oltre il tipico tasso di mercato, o una tariffa fissa del 15% per chi cerca assistenza per la gestione della proprietà a breve termine.
UpperKey: togli il problema dalle tue mani
Siamo il gruppo di gestori di proprietà esperti. Ognuno dei nostri clienti che sceglie UpperKey per gestire la propria proprietà può smettere di preoccuparsi della gestione della proprietà.
Non solo garantiamo il tuo affitto mensile, ma abbiniamo anche i nostri ospiti alla tua proprietà. Scegliamo gli inquilini più appropriati e di alta qualità massimizzando gli affitti. Ci prendiamo cura di ogni aspetto. Tutto per il proprietario dell'immobile.
Tutto questo e senza alcun lavoro per te: è la soluzione perfetta per tutti. Non aspettare per assumere il tuo gestore di proprietà.
Società di gestione immobiliare professionale
Lo sapevi?
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